房地产司法鉴定估价报告

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1、杨家坪西郊路2号第一层附29号、杨家坪新胜二村7幢附7号房地产司法评估报告房地产司法鉴定估价报告估价报告编号：重天鸿房评字（2017）第003号估价项目名称：杨家坪西郊路2号第一层附29号、杨家坪新胜二村7幢附7号房地产市场价值估价估价委托人：重庆市第一中级人民法院估价机构：重庆天鸿资产评估土地房地产估价有限公司注册房地产估价师：陈庆：注册号：5020050021赵永：注册号：5020130014估价报告出具日期：二○一七年一月十七日重庆天鸿资产评估公司chongqingtianhongassetsappraisalCo.ldtTEL：68172903杨家坪西郊路2号第一层

2、附29号、杨家坪新胜二村7幢附7号房地产司法评估报告致估价委托人函重庆市第一中级人民法院：我公司受贵院委托，对贵院委托的位于杨家坪西郊路2号第一层附29号建筑面积为506.2平方米的商业房产（估价对象一）及杨家坪新胜二村7幢附7号建筑面积为81.07平方米的商业房产（估价对象二）进行估价，价值时点为二○一六年十二月九日，估价目的是为委托方受理的“万血川申请执行重庆晋愉地产（集团）股份有限公司、重庆晋愉控股有限公司、重庆晋愉峰海房地产有限公司、柯敬涛借款纠纷”一案提供价值参考。在认真分析估价委托人提供及估价师收集的有关资料的基础上，依据我国有关法规、制度，遵循必要的评估程序与

3、原则，结合估价人员经验和对影响房地产价值因素的分析，选取比较法和收益法，对估价对象房地产价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司所属的用于本次估价目的的房地产,在符合价值类型和满足本估价报告假设与限制条件，遵循估价原则的前提下，并在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，采用比较法和收益法进行估价，最后确定估价对象在价值时点的市场价值为：评估总价：1175.29万元总价大写：人民币壹仟壹佰柒拾伍万贰仟玖佰元整。（估价结果详情见估价结果明细表）估价结果汇总表估价对象估价对象一估价对象二估价方法比较法收益法比较法收益法测算结果总价（万

4、元）1150.841058.7569.4171.58单价（元/㎡）227432092385628829评估价值总价（万元）1104.7970.5单价（元/㎡）218338696总价合计（万元）1175.29重庆天鸿资产评估公司chongqingtianhongassetsappraisalCo.ldtTEL：68172903杨家坪西郊路2号第一层附29号、杨家坪新胜二村7幢附7号房地产司法评估报告特别提示：1．本估价结果是反映估价对象在本次估价目的下，根据公开市场原则确定的现行市场价格，没有考虑已承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对估价价值的影响，也

5、未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对房地产价格的影响。2．本估价结果未考虑交易所发生的交易税费对房地产价格的影响。3.估价对象一套内建筑面积为房屋登记信息查询证明附图记录数据，其说明为最终以重庆市房产房产勘测院测绘为准。4.本报告仅限于本次估价目的下使用，用作其他用途无效，估价报告使用者应合理使用估价结论。重庆天鸿资产评估土地房地产估价有限公司估价机构法定代表人：致函日期：二○一七年一月十七日重庆天鸿资产评估公司chongqingtianhongassetsappraisalCo.ldtTEL：68172903杨家坪西郊路2号第一层附29号、杨家坪新

6、胜二村7幢附7号房地产司法评估报告目录估价师声明2估价假设和限制条件3房地产估价结果报告5一、估价委托人5二、估价机构5三、估价对象概况5四、估价目的9五、价值时点10六、价值类型10七、估价依据10八、估价原则11九、估价方法11十、估价结果13十一、估价人员13十二、实地查勘期14十三、估价作业期14附件1、估价对象现状照片2、估价对象位置示意图3、司法评估委托书4、《房地产权证》复印件5、房屋登记信息查询证明复印件6、其他与本次估价有关的资料7、估价机构营业执照复印件8、估价机构资质证书复印件9、估价师资格证书复印件15重庆天鸿资产评估公司chongqingtianh

7、ongassetsappraisalCo.ldtTEL：68172903杨家坪西郊路2号第一层附29号、杨家坪新胜二村7幢附7号房地产司法评估报告估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人