房地产司法鉴定估价报告

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1、成都泰宇房地产交易评估有限责任公司房地产价值评估报告房地产司法鉴定估价报告估价报告编号：泰宇房评（2017）G1002号估价项目名称：成都市中级人民法院司法处置涉及文万彬所属位于昆明市五华区苏家塘村云立方小区丽都苑商铺幢1-2层1-C5号及五华区苏家塘村云立方小区2-2幢3层商铺13号、2-1幢3层商铺16号共计三套商业用房房地产市场价值评估估价委托人：成都市中级人民法院房地产估价机构：成都泰宇房地产交易评估有限责任公司注册房地产估价师：吕刚注册号5120140018谢冰注册号5120050042估价报告出具日期：2017年10月8日成都泰宇房地

2、产交易评估有限责任公司公司地址：成都市青羊区西华门街20号3楼电话号码：8663880686638812传真号码：86638836第24页电话：8663880686638807传真：86638836成都泰宇房地产交易评估有限责任公司房地产价值评估报告致估价委托人函成都市中级人民法院：承蒙委托，我公司根据现行国家和地方相关法律法规，按照国家规定的技术标准和程序，遵循估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，完成了本次估价项目。估价目的：为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。估价对象：估价对象基本状况详见下表:估价对象基本状况一览表估

3、价对象123名称昆明市五华区苏家塘村云立方小区丽都苑商铺幢1-2层1-C5号商业用房房地产昆明市五华区苏家塘村云立方小区2-2幢3层商铺13号商业用房房地产昆明市五华区苏家塘村云立方小区2-1幢3层商铺16号商业用房房地产坐落昆明市五华区苏家塘村云立方小区丽都苑商铺幢1-2层1-C5号（现场查勘未见门牌号，出租经营“磐羽文化艺术教育”）昆明市五华区苏家塘村云立方小区2-2幢3层商铺13号（现场查勘未见门牌号，出租经营“如家快捷酒店昆明学府路云上城店”）昆明市五华区苏家塘村云立方小区2-1幢3层商铺16号（现场查勘未见门牌号，出租经营“如家快捷酒店

4、昆明学府路云上城店”）财产范围文万彬位于昆明市五华区苏家塘村云立方小区丽都苑商铺幢1-2层1-C5号建筑面积176.16㎡的商业用房及其分摊占用的使用权面积16.89㎡国有出让商业用地建设用地使用权。文万彬位于昆明市五华区苏家塘村云立方小区2-2幢3层商铺13号建筑面积763.87㎡的商业用房及其分摊占用的使用权面积49.20㎡国有出让商业用地建设用地使用权。文万彬位于昆明市五华区苏家塘村云立方小区2-1幢3层商铺16号建筑面积842.99㎡的商业用房及其分摊占用的使用权面积54.30㎡国有出让商业用地建设用地使用权。规模建筑面积176.16㎡7

5、63.87㎡842.99㎡土地面积16.89㎡49.20㎡54.30㎡用途房产登记用途商业用房商业用房商业用房房产实际用途商业用房商业用房商业用房土地用途商业用地商业用地商业用地权属业务件号未办理《不动产权证书》未办理《不动产权证书》未办理《不动产权证书》权证号未办理《不动产权证书》未办理《不动产权证书》未办理《不动产权证书》合同登记号KM2012041312751KM2014032012438KM2014032012407受买人文万彬文万彬文万彬所在宗地《国有土地使用证》号昆国用（2010）第00554号（未办理分户）昆国用（2010）第005

6、53号（未办理分户）昆国用（2010）第00553号（未办理分户）土地使用权人云南浙联地产有限公司（未办理分户）云南浙联地产有限公司（未办理分户）云南浙联地产有限公司（未办理分户）第24页电话：8663880686638807传真：86638836成都泰宇房地产交易评估有限责任公司房地产价值评估报告土地所有权国有土地国有土地国有土地土地使用权权利种类出让建设用地使用权出让建设用地使用权出让建设用地使用权终止日期2050年10月3日2050年10月3日2050年10月3日价值时点：2017年9月19日。价值类型：本次估价的价值类型为公开市场价值估价

7、方法：比较法、收益法估价结果：根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使用报告说明下，确定估价对象在价值时点二○一七年九月十九日的估价结果如下：估价结果一览表币种：人民币估价对象合同登记号房屋坐落规划用途建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（万元）1KM2012041312751昆明市五华区苏家塘村云立方小区丽都苑商铺幢1-2层1-C5号商业用房176.1626516467.112KM2014032012438昆明市五华区苏家塘村云

8、立方小区2-2幢3层商铺13号商业用房763.8710129773.723KM2014032012407昆明市五华区苏家塘村云立方小区2