维多利亚花园商铺销售方案正式1030128641

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1、双楠吉家商铺销售方案一、项目商铺资料商业类型：社区配套项目地点：红牌楼一街219号开间进深：1-2单元：开间3.6--9.8米，进深5.8--18.4米3-4单元：开间5.7—13.6米，进深5.9-10.4米商业楼层：二层；共计13套（7套一跃二，6套平层）业态拟定：小型超市、便利店、药品超市、自动柜员机、洗熨店、咖啡屋、棋牌房、茶吧、美容美发、网吧、特色服饰店、汽车装饰、建材装饰材料等二、周边竞争个案及商圈业态调查(一)周边个案1、军分区家属区商业商业类型：社区配套；项目地点：幸福北路；开间进深：开间4米，进深14米；建筑楼层：二层；一二层连体销售；销售价格：均

2、价4200；业态分布：小吃、饭店、药店、移动营业点、网吧。2、上城丽景商业类型：社区配套；项目地点：八一东路；开间进深：开间4米，进深12米；建筑楼层：一层挑高；销售价格：均价7000；业态分布：小吃、饭店、鲜花店、理发店。123、登泰新村商业类型：社区配套；项目地点：幸福北路；开间进深：开间4米、6米，进深12米；建筑楼层：二层；一二层连体销售；业态分布：电动车、移动营业店、网吧、摄影、劳保、便利店、饭店。4、锦绣怡园商业类型：社区配套；项目地点：幸福北路；开间进深：开间5米，进深14米；建筑楼层：二层；一二层连体销售；销售价格：均价6300；业态分布：摄影、电动

3、车、蛋糕房。5、青华花苑商业类型：社区配套；项目地点：西开发区，商贸城对面；开间进深：开间4米，进深10米；建筑楼层：二层；一二层连体销售；销售价格：均价4500；业态分布：便利店、药店、饭店、烟酒、五金、物流、彩票、旅社。6、富豪现代城商业类型：社区配套；项目地点：西开发区，商贸城对面；开间进深：开间5米，进深12米；建筑楼层：二层；一二层分开销售；销售价格：一层均价6500元、二层均价3000元；12业态分布统计：一层：便利店、药店、饭店、烟酒、五金、物流、彩票、旅社、复印打字社、小吃。二层：旅社、网吧、饭店、茶楼。（二）业态及租金分析我项目地处幸福北路区域，周

4、边商业业态丰富，但由于幸福北路区域多年来无房地产开发，所以该区域的商铺多为居民自住房改建或单位房，布局比较散乱，层次较低，无统一规划，据调查得出，该区域共有大小商铺约68家，现详细分析如下；1、业态分析：饭店、小吃部约：15家；超市：2家；洗头房：6家；照相馆：2家；理发店：6家；烟酒店：5家;鲜花店：1家；浴室：1家；桑拿：1家；银行：1家；旅店：3家；复印社：5家；彩票点：2家；门诊：4家；五金店：4家；杂货铺：6家；药店：1家；油漆店：1家；维修部：2家；2、面积分析：12面积在30—40㎡约22家；面积在40—50㎡约18家；面积在50—60㎡约20家；面积

5、在70—100㎡约5家；面积在100平米以上的3家；1、租金分析：幸福北路东：25—30平米，5000元/年，60—70平米，8400元/年幸福北路西：流行前线（美发），90平米，2万/年；百合花社（鲜花店），40平米，6000元/年；糖果屋、涂料门市，25平米，6000元/年；子燕婚纱摄影，90平米，1.2万/年；北车站对面，移动特约代理店，50平米，2.5万/年；刘二酒楼，一、二、三层共150平米，4万/年；上城丽景一期菜场门面房，50平米，8000元/年；北车站对面，二楼350平米，7万/年，一楼50平米，2万/年；三、SWOT分析优势1、地处老城区制高点，地

6、理位置优越。2、项目周边为宿迁最大最成熟的居民区，商业发展潜力巨大。劣势1、项目周边商业档次较低，不利于树立本项目商业的品牌形象。2、项目周边的商业没有形成规模，商业氛围较淡，不利于项目的推广。3、部分商铺设计不合理，面积过大，总价较高。机遇1、幸福北路区域为宿迁市政府未来规划的高档住宅区域，发展前景巨大。2、项目周边人口密度大，购买潜力大。3、12项目附近雪枫公园被评为4A级旅游景点，未来游客会有较大增长，项目附近人流量会增大，促进项目商业的发展。风险1、目前城北区域商业发展缓慢，商业氛围较淡。2、项目对面格林上郡商业体量较大，对我项目会造成一定的冲击。四、目标客

7、群分析消费者人群1、幸福路北片区目前整个北片区缺乏大型的超市，餐饮，娱乐业态，现况商业比较混乱，急需一个能引领北片区商业发展的主力商业群出现，维多利亚的商铺无论是从档次，位置，未来经营业态都具备了这个条件。因此我们的消费人群可以辐射到整个北片区，而不局限于周边。2、维多利亚花园住户这一部分人群将是本案的主流消费人群，以日常生活用品的消费和价格敏感性物品的消费为主，根据现有住户的统计和分析，维多利亚花园是年轻人和老年人两种年龄段的住家，这些人群往往对休闲、娱乐以及运动等的精神享受要求较高。3、周边社区的住户由于本案在规模和档次上均高于周围物业，在同等条件下，甚至略