尚海国际策略案ppt课件

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1、大溪地……一座阳光之城，一座希望之城这里有蓝天、有金色的阳光，有悠闲飞翔的鸟，有连绵的翠绿草地……70万平米的社区，对于我们，意味着什么？而是她对于我们绝不仅仅是一个房地产项目一个正在构筑的梦想她要实现很多合肥人多年未了的心愿，为奋斗多年的合肥建设者们建造一处理想的家园。一种阳光舒展的生活方式没有喧嚣、没有压力，只有沉静、自由、和谐，安详……一具璀璨夺目的艺术品需要用一种精雕细琢、追逐梦想的态度，去倾尽全力的用心打造一种生活方式我们需要一种方式，去尽情演绎和释放生活之美，满足对生活的全部渴望……每个人心中总有一片海百协投资合肥大溪地项目整合推广构想深圳市万睿思诺广告有限公司200

2、4年6月8日等一下！！！海？海的生活？合肥离最近的海边也有几百公里呀！开什么玩笑？！万睿思诺观点房子不应该只是钢筋水泥她应该是一种生活方式而人的精神是这种生活方式的载体欲望创造了高度发达的商品经济。欲望一哄而上，把整个社会都变得急功近利，人一不小心就会遭到自己的在拜金主义甚嚣尘上的今天，房地产和房地产商贩卖的是浮躁无比的生活观念和生活方式暗算！即使是生活风格的维权战士也会感慨：“过去人们买房首先考虑住房的建筑面积，90年代末逐步瞄准环境，而今天人们开始关注房屋的居住文化。”那我们为什么不能建造这样一个既有现代风范而又充满遐想和文化的社区呢？！所以我们今天的策略案要解决的问题就

3、是：房子是什么？人的精神是什么？生活方式又是什么？除了钢筋水泥，我们还卖什么？消费者对房子的理解大多来自房子的外在形式，如外立面、户型、园林、规划和价格等，或者说一个项目的成功主要来自以上的外在规划房子是什么？关于项目的定位房子，首先要符合自己，能表现自己的；符合家人，让家人喜欢房子，还要有内容更重要的是房子还要有灵魂一种在物质（物理属性）背后的兴奋理由。如：价值、收藏、历史、文化等。项目情况：区位：合肥，大溪地，政务新区西占地：43万平米建筑：近70万平米容积率：1.6建筑类型：小高层，多层建筑覆盖率：23%绿化率：60%大溪地项目，典型的低密度超大型人文社区，高绿化率、低覆盖

4、率，同时拥有非常高的居住舒适性，给人以开阔的视野和愉悦的空间感受。一个直接实现居住梦想、让人充满无限居住优越感的家园项目写真建筑：新古典主义建筑简约、古朴、含蓄，充满原始朴实的色彩。丰富的细节和生动的自然情趣共同组成多层次的空间，使自然和建筑成为统一纯粹的整体，表现出古朴典雅的徽居风情。欧式的建筑反映了新古典主义的美学原则：有着中轴对称、均衡稳定、主次分明、变化统一、比例协调、尺度适宜的布局特点。项目写真园林：海洋文化的引入海的文化引入使得居住文明在很多人心中都蒙着一层神秘的面纱，同时非常符合人们对返璞归真及更高生活质量的要求，表现的是全方位生活之美，它把品位延伸到了每一个角落、

5、每一个细节。大溪地之美同江南水乡，因为纯净的水岸园林、情趣无限的美学空间，居住在这里的人应该可以享受水岸生活之美。项目写真区位：政务新区西属于都市，一分钟繁华，一分钟宁静，充分拥有购物娱乐和事业的便利，更属于自然，城市CBD的中心拥有天时地利造就都市的静谧天地，大溪地在尽享生机中拥抱自然，畅想宁静与繁华的协奏曲。一个城市中最繁华、最具活力、最具投资价值的领域。这里有繁华的街景和让人放松的街道，可以跟随自己的心情，漫步、逛街、看人、也被看……借助于新型的空间系统，个人变成了城市生活中的表演着和旁观者合二为一的角色，既可以观看众人又身在其中。诗人查尔斯·波德莱尔曾经把这样的“个人”称

6、作“闲人”，并且还赞美这种行为，说它是人民对许多城市的适当反映。所以，我们认为这是一个充满生活情趣的超大型高尚社区城市需要新的空间，生命需要新的表现形式大溪地，诞生于所有人的梦想！看完项目我们可以这样思考：首先，我们如何发掘和表现项目的独有外在资源，让消费者首先认同和接受项目的外在形象，并体现与其他项目的唯一性。“一好性”的时代已经过去了，我们面对的势必是一个个“均好性”的项目但在房地产市场高度同质化的今天，只有“均好性”同样是不够的！大溪地项目应该为目标消费者提供一种“不一样的生活？！”接着，我们在为项目的定位上，通过对消费者的一种深度思考和理解，准确探索到消费者的心理感受，

7、并在此基础上为项目确定推广核心。人是什么？关于目标客户的分析1、   个体经营者；2、   中小企业主；3、   周边单位集团购买；4、   政府机关公务人员的换房；5、   周边其它高收入的客户。拥有稳定收入，家庭储蓄在10—30万之间，月入在2500—4500元的中等收入家庭，年龄在30—50岁之间，有子女。多为二次置业，购买大户型的意向较大。我们应该如何针对目标群，1、提升本项目居住价值？2、贩卖大溪地的生活方式？说到这里，我们似乎已经找到了卖房子的出路……继续深入思考我们