天利海口项目市场可行性研究报告ppt课件

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1、天利海口项目市场可行性研究报告二O一三年二月目录一、基本情况海南国际会展中心项目是海口天利投资发展有限公司于2009年11月与海口市国土局签订的国有建设用地使用权出让合同，所取得的项目。海口天利投资发展有限公司成立于2009年9月，公司主营房地产开发与经营，旅游、休闲、娱乐等项目的开发与咨询等。目前在建有“天利•龙腾湾”公寓楼项目及若干配套项目。海南天利投资发展有限公司隶属于深圳天利地产集团有限公司。深圳天利集团是一家集房地产开发经营、项目投资、商业运营、物业管理于一体，具有土地、写字楼、住宅、高尔夫、旅游、广告等大型与综合性项目开发与经营等实力的房地产公司。公司

2、成立于2003年8月29日，注册资本1亿元人民币，总部位于深圳市福田区CBD中心。截至2008年7月31日，公司总注册资本8亿元，累计完成投资总额50亿元，总资产达80亿元。项目基本情况——项目背景深圳天利地产集团有限公司海口天利投资发展有限公司海南国际会展中心项目4海南国际会展中心项目位于海口秀英区滨海大道北侧258号，距离海口火车站约5公里，距离海口市中心约15公里，距离海口机场约40公里。本案美兰国际机场海口市火车站海口站40公里15公里5公里海南环岛高速海口联络线海文高速项目基本情况——项目位置5海南国际会展中心:分为A、B、C、D、E五个区。项目总用地面

3、积51.41万平方米，地上建筑面积49.48万平方米。D区天利龙腾湾C区天利总部项目E区填岛超五星酒店B区天利万豪酒店A区海南国际会议展览中心项目基本情况——项目位置6根据卫星地图显示，A地块已动工，根据对方提供资料显示，意向合作B、C、D、E地块共计用地面积19.42万平方米，地上建筑面积共计37.54万平方米。项目名称区域地号出让年限剩余土地使用年限土地用途用地面积（平米）地上建筑面积（平米）容积率建筑高度（米）建筑密度绿地率整体项目会展中心A区03-03-02-3050年46年文化娱乐用地319873.71193800.3440.3522%30%合作项目万豪

4、酒店B区03-03-02-2940年36年住宿餐饮用地53872.4344734.981.123243%30%天利总部别墅C区03-03-02-2840年36年商务金融用地39952.86140000.351214%40%天利龙腾湾D区03-03-02-3150年46年城镇住宅用地（只限于酒店式公寓及办公商服配套建设，其中的3000平米建筑面积实行三星级酒店式经营，为会展服务）67056.57220000（酒店式公寓175000，办公及商业配套45000）3.2810040%25%填海项目E区03-03-02-3250年48年建设填海造地33329.1670000

5、2.124940%25%47年透水构筑物11393小计194211.02375393总计514084.72494773项目基本情况——项目规划情况7项目已取得手续万豪酒店项目（B地块）土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证经济总部（别墅）项目（C地块）土地使用权证建设用地规划许可证海口市政府规划批复公寓（龙腾湾）项目（D地块）土地使用权证建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证（1号、3号楼）共7栋楼主体、地基与基础验收报告书国有建设用地使用权出让合同（海口国土局）填岛超五星酒店项目（E地块）海域使用权证根

6、据对方提供材料显示，填岛工程已于2012年底前启动项目基本情况——项目进度情况项目项目进度万豪酒店项目（B地块）资料显示酒店计划于2013年4月底前竣工验收，交付使用经济总部（别墅）项目（C地块）目前概念方案已完成，正进行设计讨论工作公寓（龙腾湾）项目（D地块）目前一期工程1号、2号、3号楼，已于2012年12月31日交付使用一期1号、3号楼已于2011年4月23日正式开盘销售二期4-7号楼已完成桩基工程和地下室工程，资料显示已于2012年年底完成正负零以下工程填岛超五星酒店项目（E地块）根据对方提供材料显示，填岛工程已于2012年底前启动项目基本情况——项目进度

7、情况项目名称楼面地价单价（元/平米）面积（万平方米）土地使用权出让金（万元）海域使用金（万元）会展中心（A地块）159431.9919036.29万豪酒店项目（B地块）5355.393207.43经济总部（别墅）项目（C地块）16983.9952377.30公寓（龙腾湾）项目（D地块）1816.713992.92填岛超五星酒店项目（E地块）476（含海域使用金）3.331981.581350.89合计51.4130595.521350.89根据材料显示，该项目土地出让金总额及海域使用金情况明细如下:项目基本情况——项目成本情况二、市场研究蔚蓝海岸夏威夷海岸西海瑞园

8、大华西海岸