2015年房地产估价师案例与分析：房地产抵押价值评估技术路线及估价方法考试试题-

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1、2015年房地产估价师案例与分析：房地产抵押价值评估技术路线及估价方法考试试题房地产估价师《制度与政策》:第七章五节考试题本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。一、单项选择题(在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题干后的括号内。错选、多选或未选均无分。本大题共30小题，每小题2分，60分。)1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格2、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那

2、么，年名义利率是__。A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%3、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。A．房地产估价机构B．人民法院C．抵押权人D．人民法院和房地产估价机构共同4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调5、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付．如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。A：9．00％B：8

3、．05％C：30．00％D：7．52％E：借款合同6、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡．若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于．【2006年考题】A：3816元／㎡B：3899元／㎡C：4087元／㎡D：4920元／㎡E：工业用地的监测点评估价格7、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。A．基准价格B．平均价格C．正常价格D．市场价格8、随着政府土地储备制度的建立，__

4、划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A．存量B．增量C．流量D．减量9、房地产开发企业税后利润应首先用于。A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同10、收益法中所指的收益是．【2003年考题】A：估价时点前一年的收益B：估价时点前若干年的平均收益C：估价时点以后的未来预期正常收益D：估价时点前最高盈利年份的收益E：工业用地的监测点评估价格11、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0

5、.40和0.42，由此可以推断__。A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势12、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。A．2526B．2241C．2135D．298513、有关统

6、计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的__。A．20%～30%B．30%～40%C．40%～50%D．50%～60%14、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调15、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。A．有偿B．有限期C．有流动D．有偿有限期16、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A．7B．10C．14D．2017、房地产估价委托合同的内容可以不包括__。A．估价服务费B．估价目的

7、C．估价人员D．委托人的协助义务18、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格B：测算后续必要支出及应得利润C：测算房地产开发项目的预期利润D：测算房地产开发中可能出现的最高费用E：工业用地的监测点评估价格19、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。A：物权B：知识产权C：人身权D：撤销权E：执行层的组织协调20、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为。

8、A：12％B：20％C：24％D：30％E：借款合同21、税收法律、法规、规章是税收制度的__。A．总体B．个体C．主体D．客体22、需求的收入弹性是指。A：商品的需求量对商品本身价格变动的反