2016年江苏省房地产估价师案例与分析房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷

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1、2016年江苏省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷2016年江苏省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。A．16B．18C．20D．222、某商场建成于2000年10月，收益

2、期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。A．536B．549C．557D．8163、__的理论依据是生产费用价值论。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发未4、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。A：房地产登记簿B：房地产档案C：房地产权属档案D：房地产登记档案E：执

3、行层的组织协调5、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是。A：40%B：50%C：200%D：250%E：执行层的组织协调6、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格(需求价格等于供给价格)为该商品的。A：需求弹性价格B：需求价格C：供给价格D：均衡价格E：执行层的组织协调7、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地

4、拆迁费和。A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同8、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。A．效益性B．安全性C．流动性D．风险性9、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师10、资产负债表中应在资产方反映的项E4是。A：预收账款B：应付账款C：应收票据D：预提费用E：执行层的组织协调11、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。A．3个以上B．5～10个C．5个以上D．3～10个12、某建筑物，经测算

5、其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。A.9 B.1 C.14 D.613、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。A．-40B．400C．1800D．360014、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高

6、可以征收__万元土地闲置费。A．100B．150C．160D．20015、一般来说，标准方差越小，投资风险__。A．越小B．越大C．越难控制D．越难估算16、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。A．概算指标B．概算定额C．预算定额D．施工定额17、下列关于预算线，说法不正确的是。A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线D：在两种商品

7、消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线E：执行层的组织协调18、销售不动产的营业税税率为。A：1％B：3％C：5％D：7％E：执行层的组织协调19、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。A：4．25％B：4．75％C：5．25％D：5．33％E：工业用地的监测点评估价格20、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应

8、偿还（）元。A．7264.891B．12414.37C．78661.36D．52668.8621、下列不属于房地产估价基本