芜湖市写字楼公寓市场市调报告0806

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1、芜湖市办公楼、公寓市场市调报告2012.03ONE芜湖写字楼市场芜湖写字楼市场发展现状芜湖写字楼市场分布现状个案分析市场小结芜湖写字楼市场发展现状在芜湖，写字楼市场相对短缺，从2005年到2011年，芜湖写字楼的租金持续上涨，目前，位于步行街周边的写字楼的租金已达到50元/平米。导致芜湖写字楼市场火热的原因如下：芜湖住宅限价和限购政策推动芜湖商业及办公住宅的发展。贷款难、政策严，投资住宅还不如投资商业，由于租赁写字楼的客户一般都会很固定，出现空置风险的几率就会很小，回报率高，算是比较稳妥的投资方式。芜湖目

2、前大体量写字楼较少，芜湖整体的写字楼水平还比较低。目前芜湖的办公楼还很难支持这大批办公产业，所以芜湖未来的办公产业也许在未来的这一两年建有很大的作为。纵观芜湖写字楼市场，数量不多，区域局限性大。局限且绝大部分都围绕在步行街周边：一批较早的写字楼如银座、三泰国际大厦等因“老龄化”等问题面临挑战；虽然有一批新起的写字楼如凯帆大厦、镜街、融汇摩根100等写字楼，但仍然无法满足市场需求，一些企业仍然不得不在小区内租用民宅用作办公。写字楼市场前景良好，源于市场需求的不断攀升造就集中放量。就目前的市场而言，写字楼的价

3、格和租金虽然持续上涨，但相比较一线城市写字楼，芜湖的写字楼市场仍然处于一个较低的水平，日后发展的空间充足，特别是写字楼的租金收益已经高于部份商铺的租金收益的事实让更多的投资客接踵而至。芜湖写字楼市场分布现状绝大部分都围绕在镜湖区（老城区）的步行街周边：如和平大厦、镜街、凯帆大厦、镜街、融汇摩根100等写字楼。镜湖区芜湖写字楼市场分布现状256784319侨鸿滨江实际广场摩根100商务楼世茂滨江中心和平大厦镜街伟星时代金融中心泰鑫商务中心侨鸿国际商城芜湖镜湖万达广场徽商财富广场1110凯帆大厦徽商财富广场侨

4、鸿国际商城芜湖镜湖万达广场伟星时代金融中心镜街和平大厦世茂滨江中心摩根100商务楼侨鸿滨江实际广场凯帆大厦泰鑫商务中心名流印象12名流印象侨鸿国际商城项目地处芜湖心脏的核心地势，与步行街、凤凰美食街和沃尔玛超市连成一条轴线，合力形成新商业中心。商城总建筑面积15万方、建筑高度120米，底商为一个34000平米大型购物中心，是芜湖市唯一一家五星级酒店、甲级商务写字楼。侨鸿国际商城项目名称侨鸿国际商城甲级办公楼项目区块镜湖区所属商圈美食街楼盘性质五星级酒店、甲级商务写字楼销售状态售完项目体量总建面积超1500

5、00平米，1—6层购物中心和酒店配套、7—20层标准写字间、21层以上为五星级酒店客房项目层数1栋34层，配备六部电梯平均售价10000元/平米租金价格55元/平米·月物业价格8.60元/平米·月设施配套中央空调产权年限40年周边配套商场:侨鸿国际购物中心、沃尔玛超市；酒店:侨鸿国际5A甲级写字楼、侨鸿国际皇冠假日酒店餐饮:侨鸿国际皇冠假日酒店、凤凰美食街银行:中国农业银行、浦发银行、交通银行、中国银行、工商银行、招商银行销售情况：侨鸿国际甲级办公楼于2008年1月6日正式对外出售，共推出办公楼面积约3.

6、8万方。目前该办公楼已全部售完，对外出租，租金均价为每平米55元/月，出租率达95%。该办公楼物业费用为每平米8.6元/月。层高3.6米，但实际使用层高为2.6米。[产品点评]侨鸿国际是目前市场上在售和对外出租的办公楼中，品质较高端的产品。目前租赁率在95%左右，伟星集团总部就设在侨鸿。但是从本质上分析，租赁率很高，配套齐全，但仍有部分欠缺，不能属于真正意义上的纯甲级办公写字楼。侨鸿国际商城镜街位于镜湖风景区东岸的黄山中路与镜湖路交叉口，地处城市中心中山路商圈和镜湖景区之核心地带。“镜街”项目总占地面积9

7、757.5㎡，由镜街商业街区和镜街99SOHO写字楼以及地下二层的停车车库组成。镜街99SOHO精品写字楼为一座30层SOHO办公楼，共计写字楼267套，入户大堂为8.7米挑高设计，6层以上全部为办公用房。镜街项目名称镜街办公楼项目区块镜湖区所属商圈步行街楼盘性质SOHO办公楼、商铺销售状态售完项目体量总建面积50564平方米，二至四层商铺，镜街地上一至五层为公共健身会所、餐厅、精品专卖，六层以上为SOHO办公项目层数四栋2-5层商业街和一栋99米高30层主楼平均售价12000元/平米租金价格40~50元

8、/平米·月物业价格3.50元/平米·月设施配套产权年限50年周边配套商场:世纪联华超市餐饮:悠仙美地、咖啡店银行:中国交通银行、招商银行、中信银行销售情况：该项目于2007年开盘至今已全部售完，其主力户型面积88平米左右。现对外租凭，出租价格为每月40-50元/平米。二手房源买卖对外报价均价为12000元/平米。物业收费：3.5元/平米·月[产品点评]是芜湖市场上在售的中端写字楼，是芜湖首推SOHO办公概念写字楼产品，主要用途