部门管理程序手册

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1、半岛城邦花园二期工程项目管理程序半岛城邦花园二期工程项目管理程序目录1、工程概况22、项目管理目标43、半岛城邦花园项目组织机构图04、管理人员职责14.1项目经理（曲洪波）14.2生产副经理（张海军、杨碧强、王琦）14.3商务经理（刘新峰）14.4技术负责人（黄基拥）14.5安全部（曾义云）24.6合约部门（郑建程）24.7工程部门（刘彤）24.8技术部门（王琦）34.9质保部门（张玉成）34.10物资部门(李相兴)44.11机电部门(吕辉)44.12财务人员（樊晓侠）45、项目各部门管理程序与流程图45.1

2、总体质保控制网络图45.2物资控制程序65.3工程部门分项工程工作程序85.4试验室工作程序95.5机电设备管理95.6技术部、资料室105.7安全文明施工工作116、工程成本费用核算流程126.1材料费部分126.1.1一般材料126.1.2周转性材料136.1.3水、电、气136.1.4甲供材料136.1.5材料退料136.1.6材料价差136.2人工费部分146.3机械费部分146.4外发包工程156.5其他费用156.6财务项目成本核算流转程序157、物资控制管理实施细则167.1物资管理职责167.2

3、物资管理主要工作内容167.3本细则未尽事宜，在实施过程中不断加以完善和补充。177.4具体细则详见附件(可以按实际情况编制)。178、机具及设备管理办法178.1机具和设备管理的范围及定义178.2机电部门管理职责188.3管理内容及方法188.4机械、工器具的结算18中国建筑第二工程局Page4of43半岛城邦花园二期工程项目管理程序9、分包商合约财务管理199.1分包单位资质管理199.2分包合同管理199.3流程图1910、项目各部门人员考核表2110.1合约/预算2210.2财务2310.3物资24

4、10.4安全2510.5质量2610.6机械2910.7技术3010.8工程部3110.9实验人员32中国建筑第二工程局Page4of43半岛城邦花园二期工程项目管理程序1、工程概况项目名称：半岛城邦花园二期建设单位：深圳市南海置业有限公司设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司监理单位：深圳中行建设监理有限公司投资性质：□国拨企业自筹□私人□外资□贷款□其他：工程类别：□公建□厂房住宅□路桥□其他：工程地点：深圳市蛇口东角头望海路建筑面积（或项目规模）28．7万平方米层高（地上/地下）48/2结构设计概况：地基

5、基础底板厚度：400，500基础冲孔灌注桩基础结构形式钢筋砼框支剪力墙抗震设防等级七度人防等级六级混凝土强度等级及抗渗要求墙柱梁、板C60、C40、C35P6、C30P6、C35、C30钢筋类别：Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级建筑设备安装设计概况：给水冷水小区分为6个区：－2F～3F为0区，市政给水管直接供给。4F至10F为1区，11F至19F为2区，20F至29F为3区，30F至39F为4区，40F及以上为5区，1-5区各设1套(共5套）变频供水装置并联供水。排水污水本工程排水系统为雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后排入

6、周边市政污水管。地下室排水用潜污泵提升排出。厨房含油废水经室内隔油器和室外隔油池处理。与其它废水一起经室外污水管排至市政污水管网。中水本工程中水系统共包括三个部分，雨水及部分污水经曝气、过滤、消毒处理后，用作绿化用水和水景补水、车库冲洗用水。雨水屋面雨水经收集后排至市政雨水管网，露台、裙房平台排水收集后也排入雨水管网，小区部分雨水进雨水回收池。强电高压10KV采用环网供电，由一期2号配电房引来一路10KV线路，作为常用电源。防雷二类防雷设计，利用底板做接地体，主筋引下，屋面设￠12镀锌圆钢避雷带，接地电阻＜1Ω

7、低压由电缆沿桥架从配电房引至竖井进行配电，采用电缆或插接式母线进行供电。接地强弱电公用接地网，电阻＜1Ω，安全保护用TN-S系统，电气设备金属外壳、金属支架及穿线钢管均与保护线可靠连接。中国建筑第二工程局Page4of43半岛城邦花园二期工程项目管理程序消防系统消防水本建筑设有室内消火栓系统,湿式自动喷水灭火系统，室外消火栓系统以及手提式干粉灭火器等辅助灭火设施。消防水泵房设在地下室。消防电火灾自动报警采用控制中心报警系统。消防控制室设在工程会所一层，并预留与一期控制中心进行信号联系的管线。首层入户大堂设火灾报

8、警复示盘。防排烟地下室停车库利用平时通风系统兼作机械排烟系统，防烟楼梯间及其前室或合用前室和消防电梯前室加压送风防烟系统，在不满足自然排烟条件的防烟楼梯间、其前室、消防电梯前室及合用前室，分别设置机械加压送风系统。建筑设计概况：占地面积65028.9m2总建筑面积293139.23m2层数地上25；32；48层共八栋塔楼27班中学一座5层幼儿园2层地下-1层；-2层装装饰外墙涂料、