城市规划第八章城市土地利用规划

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1、第八章城市土地利用规划新疆库尔勒市远景规划8.1城市土地利用规划基本原理8.1.1城市土地利用规划的地位、职能与内容8.1.2影响城市土地利用规划的因素8.1.3城市土地利用的分类8.1.4城市土地利用的规模和布局8.2主要城市用地的规划布局8.2.1居住用地8.2.2公共活动用地8.2.3工业用地8.2.4仓储用地8.1城市土地利用规划基本原理8.1.1城市土地利用规划的地位、职能与内容城市规划道路交通规划基础设施规划公园绿化及开敞空间规划城市土地利用规划地位：城市规划最核心最主要的内容，　　　　甚至可以划

2、等号。（2）城市土地利用规划的职能为特定的城市功能安排合适的城市用地，为特定的城市用地安排特定的功能。（3）城市土地利用规划的内容（1）将土地划分为可建设用地与非建设用地（2）确定可建设用地范围内土地的性质（用途）与强度（建筑密度、容积率）以及建设形态（后退红线、建筑高度）（3）对可建设用地范围内部分用地提出特殊要求（如使用防火建筑材料、外观与城市景观的协调、传统风貌保护等）8.1城市土地利用规划基本原理8.1.2影响城市土地利用规划的因素经济因素社会因素公共利益环境因素8.1城市土地利用规划基本原理8.1.

3、3城市土地利用的分类1.用地分类2.计算原则3.规划人均建设用地指标4.规划人均单项建设用地指标5.规划建设用地结构城市用地分类我国：按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90），城市用地的分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。10大类:居住(R)、公共设施(C)、工业(M)、仓储(W)、对外交通(T)、道路广场(S)、市政公用设施(U)、绿地(G)、特殊用地(D)、水域()和其他用地(E)《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90）代号ＣＯＤＥ

4、Ｓ用地类别中文名称ＣＨＩＮＥＳＥ英文同（近）义词ＥＮＧＬＩＳＨＲＣＭＷＴＳＵＧＤＥ居住用地公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地特殊用地水域和其它用地ＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬＣＯＭＭＥＲＣＩＡＬＡＮＤＰＵＢＬＩＣＦＡＣＩＬＩＴＩＥＳＩＮＤＵＳＴＲＩＡＬ，ＭＡＮＵＦＡＣＴＵＲＩＮＧＷＡＲＥＨＯＵＳＥＴＲＡＮＳＰＯＲＴＡＴＩＯＮＲＯＡＤ，ＳＴＲＥＥＴＡＮＤＳＱＵＡＲＥＭＵＮＩＣＩＰＡＬＵＴＩＬＩＴＩＥＳＧＲＥＥＮＳＰＡＣＥＳＰＥＣＩＡＬＬＹＤＥＳＩＧＮＡＴＥＤＷＡＴＥＲＡＲＥＡＡＮ

5、ＤＯＴＨＥＲＳ类别说明一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地（一）居住用地住宅用地R11，R21，R31，R41公共服务设施用地R12，R22，R32，R42道路用地R13，R23，R33，R43四类居住用地R14，R24，R34，R44各类居住用地内再进一步分为四

6、个小类(二)公共设施用地（8个中类）C1:行政办公用地C2:商业金融用地C8:其他公共设施用地C3:文化娱乐用地C4:体育用地C6:教育科研设计用地C7:文物古迹用地C5:医疗卫生用地Ｍ工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（Ｅ）Ｍ１一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地Ｍ２二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制

7、造工业、纺织工业等用地Ｍ３三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地（三）工业用地WＷＡＲＥＨＯＵＳＥ仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地Ｗ１普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地Ｗ２危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地Ｗ３堆场用地露天堆放货物为主的仓库用地（四）仓储用地（五）对外交通用地T对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通

8、运输及其附属设施等用地T1铁路用地铁路站场和线路等用地T2公路用地高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地。不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（Ｅ）T3管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地T4港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地T5机场用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地（六）道路广场用地