湖北省2016年上半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试题

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1、湖北省2016年上半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：权利型房地产投资信托2、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房

2、地产投资信托3、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备4、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。 A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险5、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。 A：收取经纪服务佣金 B：交纳公共事业费用 C：安排交易双方核对并签订物业交接单 D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾 E：工厂的

3、生产设备6、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。 A：所得税 8B：营业税 C：收益税 D：资源税 E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪业是房地产的润滑剂。 A：开发经营 B：市场运行 C：管理交易 D：设施建设 E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。 A：目的性 B：情境性 C：正确性 D：系统性 E：工厂的生产设备9、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。 A：个

4、人书面沟通和面对面沟通 B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托11、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。 A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发 E：客户资金代收代付风险12、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消

5、费者首先应。 A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察 C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备13、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理8细则进行建设监理。其顺序正确的是。 A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③ E：权利型房地产投资信托14、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪

6、人。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。 A：北京 B：武汉 C：深圳 D：广州 E：客户资金代收代付风险16、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。 A：考勤管理 B：成交客户分析 C：销售绩效评价 D：仪容仪表监督 E：工厂的生产设备17、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10％ B：20％ C：30％ D

7、：40％ E：权利型房地产投资信托18、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。 A：房源保管、服务协议的签订 B：客户接待、房源保管 C：实地看房、交易撮合 D：交易撮合、服务协议的签订 E：工厂的生产设备19、某市房地产公司土地总投资3000万元，建筑投资1400元／㎡，若该工程总建筑面积为12000㎡，预期利润1800万元，则其单位价格为元／㎡。 A：4800 B：5000 C：5200 D：5400 8E：工厂的生产设备20、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则

8、到期时的本利和及其实际利率为。 A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。 A：12