天津2016年上半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试卷

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1、天津2016年上半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。 A：业主委员会 B：物业管理企业 C：业主代表会 D：房地产行政主管部门 E：权利型房地产投资信托2、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准备 B：保证金措施

2、 C：财产保险 D：绩效管理 E：工厂的生产设备3、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险4、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。 A：异议登记 B：初始登记 C：更正登记 D：预告登记 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。 A：公司规定 B：业务区域 C：执业规范 D：业务性质 E：客户资金代收代付风险6、

3、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。 A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客户资金代收代付风险7、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。 A：交易双方配对 B：实地看房 C：物业交验 D：合同签订 E：工厂的生产设备8、城乡规划是以为根本任务。 A：促进经济社会全面协调可持续发展 B：促进土地科学使用 C

4、：促进人居环境根本改善 D：协调城乡空间布局 E：权利型房地产投资信托9、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备10、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。 A：境外公司和个人 B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人 D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代

5、收代付风险11、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。 A：相对数时间数列 B：绝对数时间序列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、适合在社区开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备13、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。 A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备14、贴面类

6、外墙面装饰具有等优点。 A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B：工效高、工期短、自重轻、造价低 C：操作简单、维修方便、更新快 D：耐久性好、不易变色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。 A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化 E：权利型房地产投资信托16、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。 A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目 B：二级及二级以下资质的房地产开发企

7、业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目 C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目 D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级 E：权利型房地产投资信托17、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。 A：市场比较法 B：內部替代法 C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备18、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10

8、％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托19、企业选择目标市场的参照标准是。 A：所开发产品对市场变化的应变策略能力 B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力 C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力 D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变 E：工厂的生产设备20、不属于城