天津土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题

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1、天津土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、安全生产标准__是我国安全生产立法的重要趋势。 A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．现代化2、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变

2、化幅度为+1.0%）。 A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估3、在宗地图中，标志“45360／450混3”的含义是指。 A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层 B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层 C：45为门牌号、360为建筑

3、占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼 D：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼 E：土地4、开展土地开发整理应坚持__原则。 A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。 A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  8D.以递减的速

4、度下降6、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。 A．法律 B．地方性法规 C．省人民政府规章 D．直辖市人民政府规章 E．市、县人民政府规范性文件7、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素8、建筑物估价的方法有__。 A．重置价格折旧法 B．成本法 C．建筑物残余法 D．市场比较法 E．对照法9、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。 A．专门调查 B．全面调查 C．一次性调查 D．统计报表10、居民企业应当就其来源

5、于的所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外 C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地11、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。 A．10 B．20 C．25 D．3012、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 8E：时间因素13、农用地开发包括耕地、林地__

6、等的开发。 A．牧场 B．荒山 C．草地 D．荒地 E．养殖水面14、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高15、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法 D．标准宗地估价法16、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地17、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配

7、套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。 A：贷方 B：贷方余额 C：借方 D：借方余额 E：土地18、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。 A．正常使用性 B．危险性 C．日常维护性 D．适修性19、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。 A：低于 B：高于 C：等于 D：2倍于 E：土地20、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引8进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素21、私募债券的利率一般公募债券。 A：

8、高于 B：等于 C：低于 D：以上均不对 E：土地22、某市纳税人小李当月应纳营业税20000