安徽省2016年土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题

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1、安徽省2016年土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。 A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地2、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A：估价的范围 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 E：时间因素3、房产面积测量中以作为限差．【2008年

2、考试真题】 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差 D：重复抽样标准差 E：土地4、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素5、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地6、”杜能圈”的第三圈为（）。 A.林业区  B.草田轮作区  C.三圃农作区  D.谷物轮作区7、土地经济学的研究对

3、象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发8、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。根据这一情况分析，以下判断中正确。 A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 E：合法性9、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远

4、期美元将．【2007年考试真题】 A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．15% E：土地10、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。 A．减半 B．1倍 C．2倍 D．3倍11、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。 A：10％～20％ B：10％～30％ C：20％～30％ D：5％～30％ E：土地12、商品的价格是由所决定的。 A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素13、申请采用授权经营或国家作价

5、出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。 A．国务院 B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡(镇)级以上人民政府14、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。 A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性15、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。 A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

6、C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算16、市场价格是以价值为基础，通过。 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系形成 E：土地17、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费18、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现

7、，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济19、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素20、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地21、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不

8、降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。