酒店管理筹建 酒店筹建工程大楼自动化设施及能源管理参照资料(叶予舜)

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1、酒店管理筹建酒店筹建工程大楼自动化设施及能源管理参照资料a)一个大楼自动化系统可以式独立类型的，也可以同消防系统、保安系统结合在一起。它是直接数字化控制（DDC）的系统，为所用的主要机械设备和辅助机械设备的DDC控制进行了集中化。能源管理系统（EMS）应该是一个基于微机的系统，具有控制至少30个负载或负载组的能力，而且它还一个是可以根据需要扩充的。b)系统里亚光含有一台彩色的CRT（阴极射线管）、一个软磁盘驱动器、一个40兆的硬盘驱动器和一台高速打印机。c)系统应该具有足够的能力监测环境数据，以及控制所有通风换气系统、冷却塔、冷却

2、水和冷凝水的泵以及冷却器的功能。d)系统应该具有足够的能力连接置于一切公共部位、生活用热水、冷却水、冷凝水、户外空气等处的温度传感器，游泳池和户外部位的湿度传感器以及冷冻机的报警器等。e)系统应该具有如下的这些能力：1)HVAC设备的工作循环2)与预编程序的启动和停机3)最优的启动4)不占用循环的控制5)冷却器的最优化6)运行时间的累计7)去湿记载资料的分析22叶予舜二〇一四年二月八日星期六1)负载的循环2)自由冷却3)预防性维护的计划安排a)内存储器在系统联机的时候应该可以供计算机化的预防性维护进行访问。b)系统应该全部由一家公

3、司供应和安装，并且应该是JohnsonContralsJC85/40的同等产品。c)系统公司应该对其安装进行一年的质量保证和售后服务，并且应该对业主和操作人员提供全面的培训。22叶予舜二〇一四年二月八日星期六机械系统的测试、平衡1)对每一个循环水泵、水冷却器、空气处理机，以及10马力一个的电机驱动的风机等都应该作有关振动和校直情况的现场测定。测量的读数应该包括主轴的校直、装置到振动、轴承支座的振动以及由工程师指定要作的其他测试。测量读数将由便携式IRD设备（或经核准的同等设备）作出，该设备具有虑除各种各样不需要的频率并能输出标准的

4、报表报告的能力。任何点上的最大振动值如上述那样列出或者指定。设备的制造商应该以书面方式认证没有越出其指定的最大值的现场读数对它们来说是可以接受的。读数应该在安置了隔振块且稳定在地基上的情况下测得。2)水冷却机制冷系统至少应该测试两次，测试它有没有制冷剂和空气的泄漏情况，一次是在初次启用后大约六个月左右，另一次则在其质保期届满之时。承包商应该在测试后以书面方式认证制冷系统的状况。倘若检测到有任何的泄漏应该妥善地加以密封，并且再次执行上述的测试，检测泄漏时应该采用肥皂水溶液与检漏卤灯或者电子的制冷剂检测仪。在质保期内补充失去的制冷剂和

5、油，不需要业主付费。3)应该按照工程师在大楼里选定的十处地点测定声级的读数。这些读数应该在一台倍频程带分析仪上以一种为工程师认可的方式测得。承包商应该把测试设备数据连通报表报告送交给工程师备复核。为了降低环境噪声级，这些读数应该在夜间测得。所有的测试都应该在工程师到场的情况下执行，如果他愿意的话。4)油的采样应该按题为“水冷机”的一节所指定的办法送交。5)空气和水的流量的测定应该结合在空气和水的平衡过程中执行。22叶予舜二〇一四年二月八日星期六1)泄漏测试应该遵循ANSIB31.10“动力管道规程”及本文的规定实施。在各种不同的系

6、统里的管道被锈蚀积垢前，所有的管道系统都应该在系统工作压力105倍的流体静压力下测试其密封24小时，如果最高测试压力为500psig则除外。测试应该有工程师目击作证，并宣布满意，然后才能撤压力或者将水排出。注：在测试过程中必须将设备的阀门关闭或者将设备拆除，如果压力额定值不是这么高的话。有缝的管道应该根据需要另行加上临时性的支持，或者就用弹簧减振隔离的办法来迟滞测试液的重量。2)泵也要进行测试，检查其叶轮的平整光滑和工作特性。应该将下列的这些数据记录下来，并送交给工程师以供复核：01)工作条件下的流量：如果系统里安装了水喉或喷嘴的

7、话。02)截留压力：检查叶轮的平整光滑所需。03)工作条件下的排放压力04)工作条件下的吸入压力05)工作条件下电机各相的电流强度和电压。06)阐明生活用水的泵系统里的操作控制擎和安全装置。3)冷却水、加热的热水、蒸汽、冷凝水、锅炉馈入和冷凝器等的水管道和设备应该进行洁净和冲洗，直至系统洁净为止。虑网应该根据需要尽可能勤拆卸、勤清洗。4)承包商应该利用本资料是许多章节中规定的办法通过现场测试来检验证实每一件设备的容量和性能。测试所需要的一切设备和仪表以及外加的温度计套管和压力表之类的接头等安装时不需要业主另外付费。在测试时应该有一

8、名合格的22叶予舜二〇一四年二月八日星期六设备制造商代表到场。这些测试要求中特别地包含了水冷机、冷却塔和水泵。工程师可以见证测试过程，如果他愿意的话。承包商应该在测试日之前至少两个星期，以书面形式通知工程师。1)当污泥管、废水管和雨水管等待都安装好