济南市二手房过户流程

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1、济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程  顺序：  1，家庭住房情况调查报告。  2，网签。  3，申报纳税。  4，申请过户。  5，领证。  1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。  2，到济南市房管局二楼东厅打网签。买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。  卖方带身份证。  在济南市房管局二楼东厅打网签。  3，申报

2、纳税。现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。  卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。  网签合同（2份）。  买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。  到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。  缴纳地税地点： 经七纬二 济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。  4，申请过户。商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联

3、），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。      卖方身份证。  买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）  买方家庭住房情况调查报告。  到场人员：买卖双方。      5， 房改房：市房管局办理      所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件，  买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。  买卖双方到场签字。      省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表

4、，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。  到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。   6，领证。  领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。        省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。        市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。  领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。（注：高新区的房产证在高新区房管局领取）  领证费用：住宅，交易手续费6元*面积，登记费80元。       非住宅，交易手续费10元*面积，登记费550元，印花税为报价*0.1%

5、  济南市各区房管局的地点：  天桥区：花店街6号，制锦市小区里边。    槐荫区：经一纬七与经一纬六路之间路南。  历下区：山大南路延长线西头路北。    历城区：花园路与二环东路交叉口西北角，洪楼广场东临历城区政务审批中心。         市中区：朗茂山路17号，卧龙花园东门向南100米路西。                高新区：高新区管委会二楼。济南市国际会展中心南邻。  市房管局：济南市经七纬二与经七纬一路之间路南，济南市房地产大厦。  关于市直房改房过户有个小技巧，可以减少房主时间。  市直房改房可以签完网签后办理预收手续，先让买卖双方签字，然后补充过户资料

6、，这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户缴纳税费。  房改房必须测绘，测绘费用75平方以下200元，75≦面积﹤144平方300元，144平方以上400元。  槐荫区房产证如果图纸没有编号也必须测绘。（一般老点的房子都得测绘）————————————————————————————————  住宅税费计算：  个人出让住宅，产生的费用为：营业税，个人所得税，交易手续费。  个人购买住宅，产生的费用为：契税，交易手续费，登记费。  总价计算营业税=报价*5.6%            个人所得税=报价*1%       差价计算 差价=报价-原购房发票价格        

7、     营业税=差价*5.55%             个税=（差价-合理费用）*20%        合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修发票+其他当初为办理此房所缴纳的费用。        维修基金不算合理费用。  根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。  免营业税条件：普通住宅，房产证过五年。  免个税条件：家庭唯一生活住宅，且房产证过五年。  房产证日期未过五年，如果是房改房，原购房发票或定金发票过五年也可。  商品房则需要契税完税证明缴纳日期过五年。  注：普通住宅是指144平方以下的住