房产外部管理手册

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1、新疆房产外部管理文件新疆紫园项目管理手册新疆房地产开发有限责任公司目录编制和使用说明第一章通讯录第二章新疆房产工程文件表格1新疆房产用表2监理方用表3承包商用表第三章工程会议制度第四章工程质量管理1实施要求2材料控制3新疆质量关注点a)主体和砌筑工程b)防水工程c)水电安装d)成品保护第五章现场安全文明管理1安全文明管理制度2现场CI标识系统3场内布置要求4附表自治区级文明工地条件第六章现场施工进度管理第七章现场成本管理第八章总包与分包的配合第九章验收、移交及保修程序1中间验收2单项工程验收3竣工验收4各班组分项验收及移交5入住期间整改6保修程序及要求第十章节能验收标准第十一章住宅工程分户验

2、收标准第十二章施工资料验收标准制度第十三章现场管理奖罚制度第十四章支持性表格1.甲方用表2.监理单位用表3.施工单位用表编制和使用说明1、编制依据该文件依据国家有关建设管理法规和新疆房产项目管理程序及相关合同条款编制。2、内容及使用范围本文件是新疆房产工程工程技术部编制，指导监理公司和各承建商按照国家有关建设法律、法规和新疆房产有关工程管理程序开展项目建造工作的指引文件。该文件适用于各合作方进场履行合同的全过程，主要包括项目的项目建造、工序验收、物业移交、及保修阶段中。3、严格性监理和各承建商或其它合作方需严格按照合同和该文件规定的程序开展营建活动中的各项工作，该文件作为合同组成部分，各参建

3、方在投标前应认真阅读该文件，以便在项目实施中严格按文件执行。4、内容更新手册颁布后，遇有制度上的变更或流程上的增减，由新疆房产负责变更手册的相关内容，本手册解释权归新疆新疆房地产开发有限责任公司工程工程技术部。新疆房地产开发有限责任公司第一章　通讯录项目各方的通讯录如下如下：（通讯录内容视各方人员配备情况相应增减并及时传达）第二章　新疆房产工程文件标准表格下述表格为新疆房产建筑工程文件要求的表格，务必严格执行1任何单位都不能以任何理由拒收他方来文，对文件内容存在异议，应书面回复，而不应拒收。2甲方工程工程技术部和承包方之间的往来文件均需通过监理公司转发。3通常情况下，甲方工程师需下发书面文件

4、给承包商执行，但也可以口头指令通知，但甲方工程工程技术部工程师需尽快将口头指令在48小时内补成书面指令下发。4所有的文件必须加盖相应公章后，才具备合同效力。（重大的、重要的盖企业章、其他盖项目部公章）5所有工程文件签字，各签字人除必须签署姓名外，还必须签署时间。6所有要求总监签字的文件，总监必须签字。7以下为新疆房产管理要求而制定的内部表格及各单位工作中所需提交我方的主要表格内容，项目部会抽查监理和承包商的此部分资料，做为月度评估和履约评估的关键指标，各单位需按照相关程序开展工程管理工作，并形成相应记录。8以下所列未涉及到工程中其它文件及表格（安全检查评分表、质量检查记录、施工表格）均按照新

5、疆统表执行一、新疆房产内部往来业务通用表（资料上交时间、汇总时间、报备时间、设专职资料员）以下表格需加盖项目部公章后生效，下发给监理公司，由监理公司转发相应承包商，监理公司需做好收发文记录。类别标准表格目录、名称相关说明所对应表号及说明信息管理《施工联系单》不影响到造价变化的文件采用XG-ZY-B001《工程通知单》影响造价变化的文件采用（非设计变更类）XG-ZY-B002《现场签量单》影响造价变化需现场核量（合同预算部参加）XG-ZY-B003《工程设计变更单》关于工程设计变更的文件（含设计院）XG-ZY-B004《工程（变更、通知单、现场签证）结算审批表用于变更、签证审批类表格XG-ZY

6、-B005《工程扣款（罚款）通知单》用于工程施工水电费、卫生费用、保修款项等费用的扣除及用于对合作方违反合同条款及现场管理条例处罚XG-ZY-B006《签证反签证单》用于根据合同条款，因质量、进度、安全、成品破坏等原因对相互工程单位的索赔XG-ZY-B007《工程款支付审批表》用于每月、每次、结算款、保修款支付工程款申请用表XG-ZY-B008《工程结算审批表》各项工程结算的审批XG-ZY-B009《工程造价审定单》工程结算计价用表XG-ZY-B010《工程结算资料目录》结算资料申报资料目录XG-ZY-B011《结算工程完成情况总说明》各单位结算情况说明(业主工程工程技术部填写)XG-ZY-

7、B012《对监理单位工作质量月度检查表》用于工程技术部每月对监理单位工作的评估XG-ZY-B013《对施工单位工作质量月度检查表》用于工程技术部每月对施工单位工作的评估XG-ZY-B014二、监理单位用表监理公司按照国家相关工程建设程序和甲方的一些具体管理要求开展监理工作，并形成报表记录，报送给甲方工程工程技术部备案，此部分表格会做为监理月度评估的重点检查项目，甲方工程工程技术部负责抽查监理的工作质量情况。下