以不动产为租赁物的融资租赁合同效力认定[权威资料]

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1、以不动产为租赁物的融资租赁合同效力认定本文档格式为WORD,感谢你的阅读。最新最全的学术论文期刊文献年终总结年终报告工作总结个人总结述职报告实习报告单位总结演讲稿以不动产为租赁物的融资租赁合同效力认定　　融资租赁公司虽已展开不动产融资租赁业务，但亦存在诸多迟疑。以不动产为租赁物的融资租赁合同是否有效?　　　　　　一、不动产直租模式　　指不动产的需求者(承租人)，申请融资租赁公司(出租人)购买其指定的不动产，承租人再从出租人处租赁使用该不动产并支付租金，租赁期满后，承租人将不动产款项全部结清，出租人把所出租的不动产所有权转移给承租人。　　二、不动

2、产售后回租模式　　指不动产所有权人(出卖人)将自有不动产出售给融资租赁公司(出租人)，再和出租人订立融资租赁合同，将该不动产从出租人处租回使用并支付租金。此时，不动产所有权人既是承租人，又是出卖人。　　三、不动产租赁变通模式　　(一)间接租赁模式　　是指承租人将其不动产项目内的管线、机器设备、机电设备等资产作为租赁物，先出售给融资租赁公司，再将该处资产租回使用，并且负责维修和养护。这样就间接为不动产项目实现了融资。　　(二)委托放款模式　　融资租赁公司委托银行向承租人放款，具体操作方式为：承租人与融资租赁公司、委托银行签订《人民币委托贷款合同》

3、，约定融资租赁公司将自有资金委托给银行按照本合同的约定，向承租人发放委托贷款。贷款用途约定为只能用于支付不动产项目购买价款，未经融资租赁公司事先书面同意，承租人不得擅自改变合同中确定的贷款用途。　　　　判例一：　　：某支行与新世纪金融租赁有限责任公司融资租赁合同纠纷案　　案号：(2009)浦民二(商)初字第303号　　2002年1月4日，某公司与新世纪金融租赁有限责任公司(以下简称“新世纪公司”)签订的《融资租赁合同》，约定新世纪公司支付价款购进苏州市某幢房屋出租给某公司使用，同时约定如产生争议提交新世纪公司所在地人民法院诉讼解决。　　某支行与

4、新世纪公司于2004年5月25日签订了《以资抵债协议》，该协议中约定新世纪公司所属的融资租赁合同项下的租赁物件的所有权和应收款项作价33860万元抵偿其结欠某支行的债务，同时约定如产生争议由某支行所在地人民法院管辖。2004年6月1日某支行和新世纪公司向某公司发出《租赁物所有权转让事宜的通知》。　　后某支行就与某公司、某有限公司融资租赁合同纠纷一案在上海市浦东区人民法院起诉，某公司、某有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，后就管辖法院产生争议。　　法院观点：　　尽管融资租赁合同的标的物是房产，但其基础法律关系是融资租赁合同。本案应按一般

5、地域管辖原则来处理。融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，本案的合同履行地和被告住所地均在苏州市吴中区，所以依法应移送苏州市吴中区人民法院审理。　　判例二：　　案例：北车(天津)投资租赁有限公司与四川华通柠檬有限公司融资租赁合同纠纷案　　案号：(2015)津高民二初字第0040号　　2013年9月12日,北车(天津)投资租赁有限公司(下称“北车公司”)与四川华通柠檬有限公司(下称“华通公司”)签订《融资租赁合同》，约定:　　1、租赁物为位于四川省资阳市安岳县石桥铺镇资阳经济技术开发区安岳工业园内的厂房、仓库、办公楼。　　2、租赁物系由北车公司

6、向华通公司购买,并且租赁物在华通公司完全付清所有租金后,所有权转移给华通公司。　　同日,原、被告双方签订了《工业厂房办公楼买卖合同》及《抵押担保合同》。　　后因华通公司拖欠租金，北车公司诉至法院要求其承担责任。　　租赁物情况：　　2011年8月25日,华通公司作为抵押人、安岳农村信用合作联社作为抵押权人,共同就坐落于石桥铺镇工业园区的在建工程办理了抵押登记。　　2013年5月17日,安岳国土资源局核发了安他项(2013)第0127-0135号他项权利证明书,记载安岳农村信用合作联社等四单位是华通公司名下位于安岳工业园(石桥铺镇秀才村6、7组)的

7、国有土地使用权的土地他项权利人。　　法院观点：　　1、本案涉及的《融资租赁合同》、《工业厂房办公楼买卖合同》及《抵押担保合同》等系列配套协议是各方当事人自愿签订,意思表示真实,不违反相关法律规定且已实际履行,均为合法有效。　　2、本案《融资租赁合同》体现内容为融资租赁法律关系项下的售后回租交易模式。但由于合同项下的房产已经设定了抵押,在抵押撤销之前北车公司是无法办理所有权转移登记手续并取得相应房产的所有权的,北车公司对此应为明知。因此北车公司签订《工业厂房办公楼买卖合同》、《融资租赁合同》,并非是以买卖方式取得所有权后又通过向华通公司出租租赁物

8、来实现合同目的,而是通过另行签订《抵押担保合同》,以抵押权作为债权保障完成资金融通。这与融资租赁法律关系中,出租人对租赁物享有所有权的法律关系特征不符