南京市住房保障和房产局文件

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1、南京市住房保障和房产局文件宁房物字〔2016〕147号关于印发《南京市住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造工程参考价格》的通知各有关单位：为进一步加强我市维修资金使用管理，结合《南京市住宅物业管理条例》的实施和执行住宅专项维修资金使用的相关规定，引导、规范房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造工程的预决算编制，有效控制工程造价，合理使用维修资金，根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》、《南京市住宅物业管理条例》、《江苏省建设工程费用定额》、《江苏省安装工程计价定额》、《南京工程造价信息》、《南京定额人工费调整规定》及《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规定，我局组织编制了

2、《南京市物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造工程参考价格》，现予以印发，供物业企业、施工、审价、监理等单位及业主委员会和业主参考使用。后续的相关参考价格，将根据我市工程造价的实际情况及时更新调整。特此通知。　　　　　　　　　　　　　南京市住房保障和房产局2016年7月26日南京市住房保障和房产局办公室2016年7月26日印发南京市住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造工程参考价格（2016年）南京市住房保障和房产管理局2016年7月目录编制说明第一部分综合单价和全费用综合单价1一、共用部位1（一）屋面工程1（二）楼地面工程2（三）墙柱面工程2（四）天棚工程2（五）门窗工程2（六）楼

3、梯栏杆工程2（七）室外附属工程2（八）脚手架工程2（九）垃圾外运2二、共用设施设备2（一）给排水、采暖工程2（二）消防工程2（三）通风工程2（四）电气设备安装工程2（五）智能化工程2（六）电梯工程2第二部分工程量计算规则概要2一、屋面工程量计算规则2二、楼地面工程量计算规则2三、墙面工程量计算规则2四、天棚工程量计算规则2五、门窗工程量计算规则2六、楼梯栏杆工程量计算规则2七、室外附属工程工程量计算规则2八、给、排水工程工程量计算规则2九、采暖工程工程量计算规则2十、消防工程工程量计算规则2十一、通风工程工程量计算规则2十二、电气工程工程量计算规则2十三、智能化工程工程量计算规则2十四、电梯

4、工程工程量计算规则2第三部分工程验收规范2一、屋面质量验收规范2二、楼地面质量验收规范2三、墙柱面质量验收规范2四、天棚质量验收规范2五、门窗质量验收规范2六、楼梯栏杆质量验收规范2七、室外附属工程质量验收规范2八、给、排水工程质量验收规范2九、采暖工程质量验收规范2十、消防工程质量验收规范2十一、通风工程质量验收规范2十二、电气工程质量验收标准2十三、智能化工程质量验收规范2十四、电梯工程质量验收规范2附录主要材料价格表（公用部位项目）2编制说明一、《南京市住宅公用部位、共用设施设备维修和更新、改造工程参考价格（2016年版）》（以下简称参考价格）的编制目的是为了规范南京市房屋维修资金使用

5、管理，引导、规范房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造工程预、结算，合理使用维修资金，有效控制维修和更新改造工程造价。本参考价格可作为物业管理单位审核报价、签订施工合同的参考，可作为维修资金管理部门初步审核报价、发放维修资金的参考。鉴于工程项目计价的复杂性，本参考价格不能作为定额使用，主要目的是供物业管理单位和政府物业管理部门参考和控制价格。施工单位报价和审价单位终审仍应按照专业计价方式计价和审核。二、本参考价格的编制依据包括：《江苏省房屋修缮工程计价表（土建工程）》（2009版）；《江苏省房屋修缮工程计价表（安装工程）》（2009版）；《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；《江

6、苏省安装工程计价定额》（2014版）；《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；《南京工程造价信息》（2016年5月）及现行市场价格；《南京定额人工费调整规定》（苏建函价（2016）117号）；《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；《塑料门窗工程技术规程》（JGJ1

7、03-2008）；《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB_50166-2007）；《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）；《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）；《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002等。三、本参考价格适用