规划院中介机构操作指南(试行)6.11

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1、关于地块规划设计条件调整及规划方案专家论证的中介机构操作指南（试行）2010年05月21目录一、业务类型及服务范围3二、资格管理3（一）中介机构3（二）合格申报单位3三、业务办理流程4（一）准备阶段4（二）申请的提出41.证明文件42.申报文件5（三）申请的审查和受理6（四）申报文件的初审7（五）申报文件的论证71.前期准备72.专家论证8（六）申报文件的报送9（七）结算9（八）违约处置91.合格申报单位的违约处置92.中介机构的违约处置10四、收费标准10五、其他1121附件12附件112附件213附件317附件418附件52021一、业务类型及服务范围本中介机构属于信息技术服务性中

2、介机构。其业务服务范围为：一、合格“关于进一步规范我区经营性用地规划条件审批管理的通知”的项目；二、规划行政主管部门研究确认需要组织专家进行论证的项目。二、资格管理（一）中介机构中介机构是指具有工程咨询资质的规划设计单位，中介机构暂定为：顺德规划学会（顺德区方城规划与测绘技术咨询中心）、佛山市顺德区规划设计院有限公司、佛山市顺德区天元建筑设计有限公司、佛山市顺德建筑设计院有限公司4家单位。（二）合格申报单位合格申报单位：指持有经批准的《国有土地使用权证》或用地规划条件的土地权属单位或个人。对于不具备此项条件的申报单位，中介机构一概不予受理。21三、业务办理流程凡未经中介机构审查的合格申

3、报单位报送的申报文件，区规划行政主管部门均不受理，申报程序具体如下（相关流程图见附件1）。（一）准备阶段1.委托方委托具备相应规划设计资质的设计单位（受托方中介机构不可作为设计单位）进行申报文件编制。2.委托方委托具备资质的中介机构承担中介服务业务，中介机构与委托方签订“中介服务业务合同”（附件2）。3.中介机构对委托方的申请资格进行核查。（二）申请的提出由委托方向中介机构提出申请，所需申请材料如下：1.证明文件（1）书面申请原件（一式两份）；（2）经批准的《国有土地使用权证》或用地规划条件原件和复印件（一式两份）；（3）属已确权的项目用地，需提交用地权属文件以及其附件的相关资料原件（

4、如：国有土地使用证、土地出让合同、招标文件等）和复印件（一式两份）。21注：以上所附材料复印件均须用A4纸复印并加盖申报单位公章，经详细核对与原件一致后，原件退回，复印件由中介办理人签名确认。申请单位或个人是否符合申请资格，将由佛山市规划局顺德分局对其证明文件复核后进行确定。2.申报文件（1）规划设计说明书（一式一份），具体内容如下：①原规划设计条件概况（权属情况、地块面积、容积率、建筑密度、建筑层数及控高）。②申请调整的具体要求（建筑密度、建筑层数及控高）。③申请调整的原因。④调整前规划方案与调整后规划方案比较、分析及论证的相关说明文字。⑤主要技术经济指标，一般应包括以下各项：²总用

5、地面积；²总建筑面积；²住宅建筑总面积，平均层数；²容积率、建筑密度；²住宅建筑容积率、建筑密度；²绿地率。（2）计算机制作的规划图纸（一式一份），同时一并提交DWG或JPG格式的电子文件（规划总平面必须为DWG文件），21图纸内容如下：①位置图，标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系。②现状图，标明周边路网情况（如路名、道路横断面等）、周边地块规划设计条件（如用地性质、容积率、建筑密度、建筑层数及控高等）、以及已建地块的情况（附不同视角的现场照片）。③总平面（1个或以上），图上应标明规划区内的建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围，及周边地块情况。若位于城市景观控制

6、区和历史文化保护区（控制区）及其周边范围内的地块应明确标明该区的范围及位置。④效果图（不少于2个视角），此图可于中介初审通过后再提供。⑤空间布局及其他相关分析图⑥PPT演示文件（三）申请的审查和受理受托中介机构对委托方提交的申请材料（包括证明文件和申报文件）进行登记和窗口形式审查，确定其是否齐全（不包括对申报文件具体内容的审查）。若申请材料齐全的，受托中介当日予以受理；若不齐全的，当场告知需要补正的内容，待委托方提交的申请材料齐全后方予以受理。21（四）申报文件的初审中介机构对委托方提交的申报文件内容（如主要技术经济指标、建筑间距、建筑退让道路红线距离等有关数据）的真实性进行初审，确定

7、其是否符合国家和地方法律法规及有关标准规定（如《佛山市城市规划管理技术规定》、建筑设计防火规范等）。初审合格，中介机构通报区规划行政主管部门，组织专家论证会；若初审不合格，中介机构将以书面的形式一次性通知委托方，直至委托方提交的申报文件通过初审后，方可进行下一阶段工作。（五）申报文件的论证1.前期准备1.1由规划行政主管部门审核专家库。1.2中介机构根据项目情况，选取适合项目评审的专家。受托中介机构各和项目设计单位委派1名代表参加该论证会。1.