南昌规划技术审查中介机构管理办法（试行）

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1、南昌市规划技术审查中介机构管理办法(试行)第一章总则第一条为进一步提高规划行政审批质量和效率，建立健全规划技术审查与行政审批相对分离制度，规范和加强中介机构的管理，结合南昌市城乡规划局工作实际，制定本办法。第二条南昌市实行规划技术审查与行政审批相对分离制度，即建设工程项目的修建性详细规划（含管线）、建设工程设计方案行政审批由南昌市城乡规划局承担，规划技术审查由规划技术审查中介机构（下称中介机构）承担。中介机构负责对南昌市城乡规划局委托的规划方案进行规划技术审查，南昌市城乡规划局负责对建设单位提交的规划方案申请材料（含技术审查报告）进行行政许可审批。第三条本办法所称

2、中介机构，是指按照政府采购法的有关规定，采用公开招标方式入选南昌市城乡规划局中介机构库的设计单位。第四条南昌市城乡规划局对入选南昌市城乡规划局中介机构库的中介机构及从业人员进行指导和监督。第二章中介机构库的建立第五条入选中介机构库的中介机构应具备下列条件：（一）同时具有城乡规划乙级及以上资质和建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。（二）在南昌市应有专门用于规划技术审查的办公场地，建筑面积不应小于300平方米，并设置醒目标示、标牌，同时应配置与审查相配套的办公设备及正版审查软件。11（三）中介机构中各专业规划技术审查人员应为本中介机构正式聘用人员，专业审查人员只能在一个

3、中介机构从事审查工作，且与中介机构签订至少一年以上的聘用合同。（四）中介机构中规划技术审查人员的数量和专业应与审查项目内容匹配，基本涵括项目所涉专业。审查人员均应具有独立工作能力，并有较好的沟通能力；熟练掌握国家和地方现行的规范规定；熟悉南昌市城市规划建设情况;有良好的职业道德。第六条南昌市城乡规划局按照政府采购的有关规定，采用公开招标方式确定中介机构库，中介机构库有效期为2年,期满后重新组织招标入库。第七条南昌市城乡规划局委托规划技术审查项目采取在中介机构库内随机抽签方式确定。随机抽签方式：对中介机构库内中介机构随机编号，随机抽取中介机构。已抽取的中介机构不参加

4、本轮剩余的抽签直至中介机构库内的中介机构均被抽取过一次中签为止。中签中介机构及其人员凡与被审查项目建设单位或设计单位存在关联关系(指中介机构与被审查项目建设单位或设计单位存在上下属单位或股份关系)的，应当在收到抽取结果后2个工作日内主动提出回避，该项目由南昌市城乡规划局重新委托。如未回避，一经查实，取消中介机构对该项目的审查资格并暂停一轮项目委托。三次及以上未回避，一经查实，在协议服务期内不得接受项目委托。如中介机构对中签11结果存在质疑，可在抽取结果公布后2个工作日内将书面质疑提交至南昌市城乡规划局。南昌市城乡规划局将在收到书面质疑后2个工作日内书面回复。中签中

5、介机构应当在确定中签并正式移交审查材料后2个工作日内与南昌市城乡规划局签订项目委托协议，否则将视为不接受规划技术审查任务。第八条　规划技术审查费用：一般建设工程项目按招标制定的付费标准的90%收取审查费用，重点地段建设工程项目按招标制定的付费标准收取审查费用。招标制定的付费标准依据南昌市物价局《关于我市城市规划综合技术服务项目涉及中介服务收费的意见》（洪价经字[2015]6号）：城市规划综合技术服务费营业性用房或设施按建筑面积1.60元/㎡计收；工业厂房、住宅及其他建筑按建筑面积1.00元/㎡计收；工程管线及其他难以用面积计算的建构筑物按工程投资总额的0.8‰计收

6、。建筑面积以南昌市城乡规划局审批批复面积为准。第九条建设单位申请调整规划方案，原则上由原审查中介机构审查。建设单位应将调整后的规划方案与相关材料（如建设单位调整理由和依据、原批准文件及规划方案）一并送原审查中介机构进行审查，所需费用由建设单位承担。因政府原因调整方案的,其审查费用由市财政承担。第十条南昌市城乡规划局每半年对审结项目进行付费。第三章规划技术审查时限与质量第十一条规划技术审查原则上不超过以下时限：一般建设工程项目中签中介机构应在10个工作日内完成规划技术审查工作；重要地段11项目依法须组织召开专家论证会的，应在15个工作日内完成。（具体为“一般建设工程

7、项目中签中介机构应在4个工作日内提交审查意见，设计文件修改到位后6个工作日内完成文件复核和提交审查合格报告并完成规划技术审查工作；重要地段项目中签中介机构应在6个工作日内提交审查意见，并组织召开专家论证会，设计文件修改到位后9个工作日内完成文件复核和提交审查合格报告并完成规划技术审查工作完成”）第十二条南昌市城乡规划局不定期对中介机构库中的中介机构及其人员进行审查业务的培训。中介机构对所审查的项目，应当选择政治素质、业务水平高，综合协调能力强的人员担任审查项目技术负责人，合理配备专业人员进行项目审查。第十三条中介机构应当根据项目情况，做好现场勘查，核实项目实际情况

8、，掌握项目