德润园工程监理规划

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1、德润园住宅小区工程监理规划德润园住宅小区监理规划长沙市湘沙建设监理有限公司德润园项目监理部2005年8月20日目录65长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部德润园住宅小区工程监理规划一、工程概况二、监理范围与内容三、监理工作依据四、监理方案五、项目监理组织计划六、监理工作程序及流程(摘要)七、质量监控措施八、施工内容及质量监理要点(摘要)九、进度监控措施十、造价监控措施十一、安全文明监控措施十二、重大技术监控措施十三、监理提供资料十四、监理常用表格一、工程概况1.1工程概况1.1.1工程环境65长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部德润园住宅小区工程监理规划工程位置：

2、长沙市岳麓区咸嘉小区内，南为茶山路、北为坦山路、东为银杉路。小区规划用地面积174974m2，有效使用面积152540m2；其中建筑占地面积40306m2；小区规划总建筑面积257540m2，其中住宅建筑面积215784m2（其中：多层建筑面积160560m2，高层建筑面积55224m2），公建建筑面积44192m2（其中：商业建筑面积29856m2，办公楼建筑面积9823m2，小学建筑面积2993m2，幼儿园建筑面积1400m2，大门、垃圾站建筑面积120m2），地下建筑面积14980m2，停车位1330个；一期工程场地已完成三通一平；交通便利，场区内水、电、通讯均已到位；

3、场区内建筑施工材料存放场地宽松。1.1.2工程地质水文条件根据场区内工程地质、水文地质勘察报告，1.1.3建筑设计根据长沙方圆建筑设计有限公司设计的长沙德利华房地产开发有限公司德润园经济适用房小区规划，小区系多层及高层住宅群体建筑。基地面积为174974m2，其中建筑占地面积为40306m2。由多幢商业用房、公共建筑及住宅、道路、地面停车位组成，总建筑面积为259976m2；建筑设计方面，各单体底层设计成车库，住宅建筑均正南北向布置，各户房间宽敞，功能齐全；1.1.4结构设计按各单体工程施工设计图纸；1.1.5室内外装修工程外装饰基本用外墙涂料，底层用地砖贴面；住宅入口、门厅

4、采用石材或同质地砖贴面；楼梯间踏步采用水泥粉刷，水泥台度，8865长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部德润园住宅小区工程监理规划8涂料平顶及墙面；住宅楼各户除厨房、卫生间作水泥台度外，均按粗装饰设计。1.1.6电气工程住宅各户考虑了充足的分体式空调的安装空间及电源的。整个小区的弱电系统设计了较为完整的电话、电视系统。具体详见施工设计图纸。1.1.7给排水工程按工程施工设计图纸；1.1.8室外工程按工程施工设计图纸；二、监理范围和目标2.1监理范围及工作内容2.1.1监理工作范围1、熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位；参加设计交底。2、审查承包单

5、位提交的施工组织设计、施工技术方案，提出审核意见，并督促其实施；3、审查承包单位提供的分包工程项目及分包单位的资质；4、监督承包单位严格按施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量；5、监督承包单位严格按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。65长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部德润园住宅小区工程监理规划6、审查工程使用的主要建筑材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、性能是否满足设计及有关规范、现行政策、法令的规定。7、审核及会签工程变更文件。8、组织对工程质量问题的处理。9、调解

6、建设单位与承包单位之间的争议。10、定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。11、每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。12、认定工程质量与进度，签署工程款支付凭证。13、审查工程造价及竣工结算。14、监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。15、组织工程阶段性验收及竣工验收。提出工程质量评价报告。16、参加工程竣工验收。17、进行项目监理工作总结向建设单位提出项目监理工作总结。18、督促竣工档案的编制与移交。2.1.2监理工作内容1、施工准备阶段监理：参与设计交底；审核施工组织设

7、计（施工方案）；查验施工测量放线成果；第一次工地会议；施工监理交底；检查开工条件。2、施工阶段监理：工程进度控制；工程质量控制；工程投资控制；施工合同其它事项的管理；监理资料的管理。3、工程保修期的监理：工程进入保修期，监理单位定期回访；设置专人检查承包单位在保修书规定的内容和范围内缺陷修复的质量；对建设单位反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理；做好保修期监理工作的记录。65长沙市湘沙建设监理有限公司德润园小区监理部德润园住宅小区工程监理规划3.2监理工作目标3.2.1质量目标：工程质