徐州市(云龙区)住宅小区物业管理状况

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1、徐州市住宅小区物业管理状况调查报告——云龙区篇　一、调查目的　　鼎新开放以来，随着我国国民经济持续不变的增长，人民的生活水平也逐步提高，专业化的物业管理模式也随之走进我们的生活。最近几年来，徐州市房地产的鼎力大举开发已形成一个大行业，这大大地满足了人们改善居住前提的需求。然而，小区物业管理的问题也应运而生。小区物业管理在我国方才起步，并获得快速发展，物业管理办事为泛博消费者的生活提供了利便,成为商品房市场发展的重要组成部分获得社会的认可。但我们不能否认，一些小区的物业管理中存在一些比较突出的问题,有些问题的发生造成为了恶劣的影响。如今，业主、业委会、物管公司三者之间的关系变得越来越微妙，互相

2、制衡、也要互相利用。作为一个城市人，没有人能摆脱这些繁杂的关系。　　因此，为了维护小区居民的合法权益，必须进一步了解物业管理中存在的问题，了解居民对物业管理的意见和要求，以便反馈给当局和有关部门，为制定政策提供依据，同时也加强对物业管理公司的指导和监督，促进物业管理朝着规范化的管理方向发展。　　为此，我们物业突击队对徐州市小区（云龙区）进行了一个详细的调查，对存在的问题和矛盾作了认真的分析和研究，并就如何规范物业管理市场、改善小区生活居住前提提出了自己粗浅的整改意见。　　二.调查方法1.本调查以问卷的形式，开展入户调查。　2.为了透过表面现象，深切了解问题的本质原因，我们访问了各个小区的物业

3、管理人员，同时在居民中也做了深切调查。　3.为了让报告更有真实性和说服力，我们对居民所反映的一些突出问题进行了实地考查并核实。　　三.调核对象：绿地世纪城等高档商品房室第小区，民富园等普通商品房，黄山新村等经济适用房小区　四.调查人:物业突击队　　五.调查时间：2012年7月5日-8月10日.　　六.调查结果:　　本次调查共发放调查问卷200份，回收125份，调查涉及到物业管理公司共有15家。　　调查结果基本反映目前徐州市小区物业管理企业在管理、办事、收费等方面的现状，反映了业主们对物业管理的意见和希望。　　1、调查中所发现的问题及原因分析:　　一.收费问题:　　在调查中，我发现，无论是业主

4、还是物业管理人员，他们反映的最大问题都是物业管理收费。几乎每个小区的物业管理公司都反映了收费难的问题，而给各小区居民的调查表最后统计的数据显示，有43.1％的业主反映物业收费项目和标准没有公示,47.3％不清楚物业收费项目和标准；17.6％的业主反映物业乱收费。　　业主为自己申辩，拒缴物管费是物业事情不到位。物业为自己申辩，事情做不好是缺少资金。　二.办事管理问题:　1.安全管理问题:　在问卷中，通过对小区安全保卫措施、环境卫生、房屋维修、小区绿化、车辆停放、事情人员态度、履行职务和责任等方面的调查，只有三成多的业主对小区的卫生、绿化办事评价比较好，其中，46.4％的业主认为楼道及公用地区范

5、围的卫生状况好，48.3％的业主认为乐瑟桶及其周边乐瑟清理好，43.5％的业主认为小区绿化好，　问题排在首位的是，有55.3％的业主不满意小区的安全管理；其次是物业管理人员办事态度，有47.3％的评价“差”.三是房屋及公用设施的维护修理，有45.4％评价“差”；四是机车停放管理问题，占到37.6％；五是履行职务和责任差，占到21.5％。在这里,我想主要分析一下安全管理的问题:物业小区安全防范是整个社会安全防范事情的基础，抓好小区安全防范是当前实行网格化治安防控体系中的重要一环。诸多安保措施的不落实，直接造成为了住户对物业管理公司安保事情的不满，最终大大降低他们对物业管理群体办事水平的认可度。

6、　民富园的一位大爷告诉我，在偌大的社区里偷盗现象是经常发生的。主要是因为门卫管理太放松，以前保镖年龄遍及偏大，办事效率底。与物业协商后，但偷盗现象还是屡见不鲜。　总结各小区所反映的环境,从总体上看造成这些小区案件高发的原因有:有个别物业管理公司的领导经常强调客观原因，对小区的治安状况没有导致高度正视，不分析、研究发案原因，没有及时采纳有力措施堵塞防范漏洞;有些小区的物业管理公司管理模式没有到达与时俱进的要求，管理手段相对于滞后，造成治安环境复杂化;有些小区只看重小集体利益，对门前治安“三包”事情没有落到实处，致使小区周围成为了治安死角，使业主容易遭到损害。　这里可以看出,我们的市场呼唤物业管

7、理的安保设施智能化、安保队伍专业化、安保事情规范化。2.办事态度问题本次调查被访者遍及认为办事态度不好。有被访者反映：“他们态度一好，我们住户心里也舒坦，就是物业管理上出点小问题，我觉得都是可以理解的，谁不犯点错。”“重要的是在协商的氛围中把问题解决好。”本次调查中，我们看到有20.3%的人认为物业管理人员的态度好，有33.1％的人处于中立状态；有46.6％的人认为物业管理人民的办事态度不太好甚至是非常差。这