安徽六安市房地产项目整体市场调研报告

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1、安徽六安市房地产项目整体市场调研报告*六安市整体市场报告第一部分*概述：本部分主要说明六安城市定位，房地产发展情况，城市房地产各区域市场情况以及重点代表性楼盘，并进行相关总结分析。六安城市背景分析六安房地产市场分析六安各区域板块市场分析六安商业市场分析市场研究总结*85公里78公里68公里□六安市位于安徽省西部，大别山北麓，距离合肥直线距离68公里，距淮南78公里，距安庆85公里；□六安处在省会经济圈内重要位置，未来发展前景较好,六安受省会合肥辐射能力较强。地处大别山北麓，紧临经济圈中心城市合肥，具有较好区位优势。六安市合肥市一、六安城市

2、背景分析11>.1-城市区位*省会经济圈战略实施，为六安城市可持续发展提供更广阔空间和更高平台。省会经济圈区域范围六安□六安将成为省会经济圈钢铁、农副产品加工、建材和电力四大产业链的延伸承接基地；□六安经济发展目标:到2015年实现地区生产总值1500亿元、人均生产总值20000元、城镇居民人均可支配收入26000元；□六安融入省会经济圈将形成“一区、五轴、三带、多组团”空间发展格局。省会经济圈专项规划*皖江城市带承接产业转移示范区跻身皖江城市带承接产业转移示范区行列，产业的导入将为六安发展注入新动力。□皖江城市带包括安徽省共59个县（市

3、、区），将是泛长三角地区的重要组成部分，在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位；□皖江城市带规划通过大规模承接产业转移，加快构建现代产业体系，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展；□加入皖江城市带，六安的发展将纳入国家的战略布局和政策支持范围，六安交通基础设施建设、承接产业转移方面有了更快速的发展。六安六安市承接产业转移示范区范围六安开发区以及舒城县成为六安仅有的两个承接产业转移基地。1.2-城市背景*数据来源：六安统计年鉴□六安城市定位：市域的政治、经济、文教中心，皖西地区的商贸流通和旅游服务中心，远期成为安徽省的

4、加工工业基地之一。□六安城市发展总目标：注重经济、社会和生态的综合协调发展，将六安建设成为一个经济商贸繁荣、功能布局合理、交通便捷，绿色环绕、且富有人文气息、适宜居住和创业的区域性中心城市。皖西政治经济文化中心，省会经济圈副中心城市，安徽省加工制造业配套基地之一，是区域性交通枢纽，城市地位逐步凸显。1.3-城市定位*□2008年-2030年六安规划城市整体结构为“一环两心、三轴四区”,城市的发展重心向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善,从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。□裕安区：定位为全市的农业

5、中心、机械制造、建筑建材、轻工纺织、农副产品，依托原有裕安区中心，发展商贸、市场功能，为本区提供综合性的服务,全区总面积1926平方公里，全区总人口100多万。□金安区：是六安市政治、经济、文化中心，面积1654平方公里，总人口83.57万，重点承接发展汽车零部件和机械制造、轻纺服装、高新技术产业和现代三产服务业。本案以城中区为中心，城市空间四周拓展远景规划打造一环两心、三轴四区格局。1.4-城市规划*六安城市发展至今，已经由最初的单核发展到目前的多核，并快速过渡到第三阶段----同城化发展。单核发展多核发展传统概念的老城区单核发展城市的

6、配套资源集中于市中心；主要的房地产开发集中于中心区，项目少、产品单一。同城化发展发展第一阶段发展第二阶段发展第三阶段虽然目前六安城市发展已经步入了多核发展，但居民的传统居住习惯、消费习惯、价值认知仍然比较落后。区域城市格局逐步形成，逐步向大别山中心城市，省会经济圈副中心城市迈进皖江城市带发展契机，省会经济圈加工制造配套基地、冶金工业转移承接基地、农特产品生产供应基地，省会经济圈西向发展门户和陆路交通门户。老城区为传统核心，城南区、城东区为新中心的多核式发展，城市框架全面展开城南区——城市新兴的行政商务核心区，目前处于发展的起步阶段；城东区

7、——以经开区为主体，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。金安区裕安区经开区1.5-城市发展*2008年六安市商品房市场供略大于求，但进入2009年以来，市场需求得到大幅释放和提升，曾一度出现供不应求现象，2010年市场基本供求关系趋于平衡，2011年前四个月供求比上升。2008年，六安市房地产市场供过于求，供求比达1.36，存在一定的库存面积；09年市场供求逐步趋于平衡，市场库存减少。2009年市场需求得到较大幅度的释放和提升，曾一度出现供不应求现象，日光盘不时上演。2010六安房地产市场供应、成交依旧火爆。商品房累计批准预售面积212

8、万方，较去年同期增长超过16.60%；商品房累计销售面积170万方，较去年同期增长约4.09%。2011年前4个月房地产市场虽有新政的控制，但总体发展良好。数据来源：六安市房管局二、六安房地产