固原房地产项目市场调研报告

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1、固镇项目市场调研报告32©凌益智库18624049215目录一、城市印象21、固镇概况22、固镇规划发展4二、固镇房地产市场发展情况71、固镇商业地产布局及未来发展趋势72、固镇主要商业及住宅楼盘调研16三、问卷调研统计分析281、商家商业业态调查282、投资者意向323、住宅市场调查34四、本案宗地分析381、项目四至382、本案宗地SWOT分析38五、通过市调给本案定位规划的建议391、定位建议392、商业规划403、住宅规划404、定价建议405、需要政府给予的扶持4132©凌益智库18624049215固镇项目市场调研报告一、城市印象1、固镇概况固镇县隶属于安徽省蚌埠市，位于安徽省东

2、北部，淮河中游北岸，属亚热带和热带过渡带，气候兼有南北之长，四季分明。全县地势平坦，海拔16.0-22.5米，面积1363平方公里，人口63万，耕地105.4万亩，现辖11个乡镇，228个村(居）。县城规划面积35平方公里，建成区面积12.5平方公里，城区人口12万人。全日制普通高等院校—蚌埠经济技术职业学院坐落在新马桥镇境内。固镇是历史文化名城，秦汉以后，多次设国、郡、州、县、镇；汉高祖刘邦在此设立谷阳县，遗迹尚存；北魏太和年间改设谷阳镇，后演变为固镇。固镇交通便利。固镇北顾徐州，南临蚌埠，位于上海、南京、徐州等大城市经济辐射圈内，京沪高铁、S101省道贯穿全境，宁洛高速、合徐高速傍依而过

3、，蚌固一级公路建成通车，水运经浍河可入长江，县城距蚌埠机场60公里，距徐州机场100公里；固镇资源丰富。固镇是一个传统农业大县，农副产品资源丰富，先后被评为“国家商品粮大县”、“全省油料第一大县”、“全省畜牧十强县”和“花生之乡”、“西瓜之乡”，是安徽省重要的粮油生产基地。近年来，固镇县不断加大农业产业结构调整力度，初步形成了现代农业发展框架，农业生产已经朝着有机化、标准化、品牌化方向快速发展。32©凌益智库18624049215固镇经济发展。拥有1个省级经济开发区、1个省级台湾工业园和1个省级全民创业园，以及刘集、仲兴、新马桥、石湖4个乡镇创业园；经省政府批准的蚌埠铜陵现代产业园（蚌埠台湾

4、产业园）在新马桥镇境内，一期基础设施建设已全面启动，招商引资工作同步推进。固镇产业以农副产品加工、纺织服装、医药化工、新型建材、装备制造为主。固镇专业市场。固镇城乡一体化进程发展迅速，有10个专业市场，其中皖北最大的王庄花生市场年交易量2亿公斤、石湖西瓜市场带动全县西瓜种植20余万亩。近年来，被评为：全省创建文明县城先进县、安徽省卫生县城、安徽省体育先进县、全省平安县。经济社会全面发展。固镇县坚持以科学发展观为指导，以“提速升级、崛起皖北”为重点，大力实施“工业强县、农业稳县、和谐兴县、创新推动、城乡统筹、民生优先”六大战略，努力加快工业化、城镇化和农业现代化进程，积极培育特色经济，主攻工业

5、经济，发展民营经济，打造旅游经济，壮大城镇经济，提升劳务经济，全县呈现出经济发展、政治安定、社会和谐的良好局面。2014年经济大数据。2014年实现地区生产总值144.3亿元，增长10.1%；财政收入10.84亿元，增长20.2%；农民人均纯收入10670元，增长12%。三次产业协调发展，产业结构更趋合理。三次产业结构比重由2013年的33.5：40.0：26.5调整为32.4：41.0：26.6。2014年，实现规模以上工业总产值340亿元，规模以上工业增加值78亿元、增长15.6%，增速低于年度计划2.4个百分点，位居全市第二、三县第一。工业对GDP贡献率56.2%。战略性新兴产业产值5

6、0亿元、占规模以上工业产值比重14.7%，高于年度计划0.8个百分点，增速位居全市第三、三县第二。工业化率36.6%、同比提高1.6个百分点。实现服务业增加值38.46亿元、增长9.5%，增速低于年度计划2个百分点，位居全市第三、三县第一。客货运输周转量增长18%，蚌固城际公交开通，城市公交投入运营。商品房销售面积43.6万平方米、增长101%。金融机构各项存款余额118.24亿元、增长21.87%，各项贷款余额57.88亿元、增长40.9%，存贷比48.95%。实现社会消费品零售总额41.6亿元、增长13.8%，增速低于年度计划0.7个百分点，位居全市第二、三县第二。其中限额以上企业（单位

7、）零售额6.6亿元、增长22%，限额以下企业（单位）零售额35亿元、增长12.1%。实现农业总产值79.65亿元、增长5%，农业增加值46.88亿元、增长5%。粮食总产51.93万吨、增长5.9%。新增土地流转面积4.5万亩，累计发展省级农业产业化龙头企业7家、市级30家，400个专业合作社，注册认定家庭农场98家。32©凌益智库186240492152014年，固镇实现固定资产投资147亿元、增长22%。其