高明区土地使用规划设计条件

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1、佛规明设函【2017】0142号高明区土地使用规划设计条件编号：佛规明设函【2017】0142号地块编号GM-F-07-04-01-04规划用地面积13859.02平方米地块位置高明区荷城街道明国路以北、凤凰路以西GM-F-07-04-01-04地块内建设项目规划设计条件应满足下列要求一、用地使用性质主导使用性质：服务设施用地（R22），本地块规划为幼儿园。二、主要技术指标1、建筑密度：≤30%2、容积率：≤1.33、绿地率：≥35%三、规划设计要求1、建筑控高：≤30米。建筑层数须满足《托儿所、幼儿园建筑

2、设计规范》（JGJ39-2016）要求。2、建筑红线退让：东侧自规划路道路边线退让不少于3米，南侧自明国路道路红线退让不少于5米，北侧自规划路道路红线退让不少于3米，北侧自规划路道路红线退让不少于8米。各向退让还须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）以及《高明中心城区（荷城旧城西片区）控制性详细规划》有关要求。3、建筑间距：按国家建筑设计及防火规范执行，并符合《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）以及《高明中心城区（荷城旧城西片区）控制性详细规划》的要求。4、车辆出入口方位：宜

3、设置在东、南、北侧。5、停车泊位：公共建筑按不同分类配置汽车和自行车停车位须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）要求。配建停车位须预留充电设施建设安装条件，且须满足有关配套标准。6、首层高度及功能要求：须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）以及《高明中心城区（荷城旧城西片区）控制性详细规划》要求。四、配套设施要求1、配套设施须符合《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）要求，并与人口规划相对应。须配套独立设置不少于18班幼儿园一处。2、人防设施按人防部门要求设置

4、；配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排。3、其它设施配套按国家、广东省、佛山市有关规范、规定要求设置。五、城市设计提示1、应与周边的交通、规划建设相衔接，并与周边自然环境相协调，做好用地内建筑规划布局，满足城市景观要求。2、出入口与道路之间须设置一定的缓冲空间，做好出入口的交通组织及景观设计。地块出入口应强调空间景观特色的塑造，并应有明确的辩识和指示系统。3、妥善处理各出入口关系，组织好对外及内部交通，减少各功能区之间的相互影响。4、充分考虑视觉景观效果及建筑空间层次，建筑立面造型应简洁明快，

5、建筑风格应协调统一，注意建筑屋顶界面处理。5、沿城市道路或开放空间宜以活泼明快的建筑造型，多种组合变化突出主题，并应注重沿街建筑群体的秩序感。6、全面落实海绵城市建设要求，采用综合利用措施，充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，具体实施细则按《佛山市海绵城市规划导则（试行）》执行。六、其他1、地块建设须符合无障碍设计要求和绿色建筑要求。七、市政要点1、室外地坪标高：满足《高明中心城区（荷城旧城西片区）控制性详细规划》要求。2、路口设置：满足《高明中心城区（荷城旧城西片区）控制

6、性详细规划》要求。3、污水：用地内全部污水必须按照规划要求接入城区的污水排放系统。4、雨水：用地内全部雨水必须按照规划要求接入城区的雨水排放系统。5、其他：化粪池应在地块内解决，临市政道路侧化粪池不得逾越建筑红线。八、备注1、规划应符合国家、省、市有关规范规定。2、方案送审时需将此条件的影印件一并附送，并提供不少于两个方案比选。3、该地块原出具的规划设计条件自本设计条件发出日起一律作废。4、建设项目应进行交通影响评价，并在报审建设工程设计方案时，提交建设项目交通影响评价意见书。5、地块临市政道路侧，建筑物的

7、地下室、台阶，不得逾越建筑红线。6、地块临市政道路侧的建筑退让空间，由政府职能管理部门根据经济社会发展需要，统筹安排相关市政管线设施布置。7、未尽事宜应依照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）、《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）以及《高明中心城区（荷城旧城西片区）控制性详细规划》执行。附：《设计条件附图:高明区荷城街道明国路以北、凤凰路以西GM-F-07-04-01-04地块》