汉博研究院2011年03月福州泰禾城市广场项目市场研究及定位报告

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1、汉博研究院2011年03月福州泰禾城市广场项目市场研究及定位报告??2011HanBroadCorporation.汉博研究院2011年03月福州泰禾城市广场项目市场研究及定位报告本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。??2011HanBroadCorporation.本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。定位逻辑市场及项目研究城市背景及发展整体商业市场现状及趋势区域属性及环境项目特征及把握区域客流量区域消费者构成区域消

2、费群体研究商业竞争格局未来发展趋势空白点及未很好满足的市场空间项目市场机会及业态方向??消费能力??消费结构??消费特征??消费趋向业态组合及配比业态业种配置建议项目业态布局现有存量经营现状新增供应区域商业供应研究项目市场地位及优劣势各业态平层规划项目租金建议品牌构成建议商业消费需求研究总体市场定位目标消费者定位商业功能定位档次定位形象定位??2011HanBroadCorporation.本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。ContentsⅠ解读福州P004-043Ⅱ解读项目P044-107Ⅲ定位项目P

3、108-120Ⅳ点亮项目P121-129Ⅴ规划项目P130-138Ⅵ财务分析P139-149??2011HanBroadCorporation.本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。解读福州Ⅰ??城市地位??区位??空间扩张??经济位序??产业结构??交通??资源??环境??文化??城市商业发展规划??福州市重点商圈及商业项目??福州商圈总结??2011HanBroadCorporation.本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。Ⅰ解读福州

4、——城市篇城市地位政治中心：汉代建立闽越国，都东冶，至今2200多年，秦、唐、宋等均重点承担政治中心功能。门户城市：明朝对外贸易进入鼎盛时期，近代辟为“五口通商”的口岸之一，成为中国东南的重要港口。（广州、福州、厦门、宁波、上海）1984年成为14个对外开放的沿海城市。中心城市（85版）：1985年成为全国经济改革综合试点城市。1996年福州港成为海峡两岸船舶直航试点城市，承担我国东南沿海中心城市功能。中心城市（09版）：福建省省会，海峡西岸经济区重要的中心城市，国家历史文化名城。政治中心门户城市中心城市“海峡西岸经济区重要的中心城市”既体现了国家发展战略，又体现了福州市不

5、仅仅是经济中心职能，更为重要的是需要构建社会经济发展的全方位的综合职能，包括金融商务、现代物流、港口贸易、高端中介等。此外，还体现了福州市未来经济发展的区域依托之根本在海峡经济区尤其是海西经济区的成长。需积极创造条件，主动承接台湾的产业转移。??2011HanBroadCorporation.本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。Ⅰ解读福州——城市篇区位——南北夹击，竞争激烈福州市简称榕，是福建省的省会城市，与台湾省隔海相望，位于传统的闽东南城市群的北部。沿海区位优势明显，周边区域竞争激烈。福州在海峡西岸经

6、济区的区位020004000600080001000012000140001600018000上海杭州宁波温州台州宁德福州莆田泉州厦门漳州湖州汕头惠州汕尾深圳广州地区生产总值（亿元）福州与东南沿海城市GDP比较??2011HanBroadCorporation.本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。Ⅰ解读福州——城市篇空间扩张福州人文环境使福州人留恋于福州的山水格局，城市的发展也一直局限在福州建成区内。49年：沿铁路、沿闽江和主要道路出现了小规模的轴向拓展。84年：马尾国家经济技术开发区建设拉开城市框架。1

7、995年后：马尾用地饱和后，南台岛成为重点开发地区，四个工业园。2008年：大学城、汽车城成为重点拓展地区。2010年：“东扩、南进”，重点培育是东部新城、科学城、大学城、新店等八个新城。汉代明代199519492010??2011HanBroadCorporation.本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。Ⅰ解读福州——城市篇经济——位序下降，增长缓慢排名19952000200520101上海上海上海上海5天津天津苏州苏州6沈阳武汉天津天津7武汉