福州·泰禾城市广场项目商业业态分布说明

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1、福州·泰禾城市广场项目商业业态分布说明根据开发商要求，结合《项目多向定位报告》中项目业态容量的研究，我司对项目的业态容量及分布做如下调整，供设计公司商业设计参考。1、业态容量占比（1）各楼层业态容量参考楼层区域业态建筑面积(㎡)详细业态商家个数（家）建筑面积(㎡)占比楼层业态总比负一层——超市15000超市11500012.4%12.40%一层北街区餐饮休闲文化娱乐2000便捷式餐饮913001.1%1.70%休闲餐饮31000.1%酒吧56000.5%零售/配套7200运动休闲服饰2020001.7%6.00%时尚服饰20200

2、01.7%皮具鞋包124200.3%精品饰品4800.1%个人护理品25000.4%社会配套1222001.8%南街区餐饮休闲文化娱乐200休闲餐饮31000.1%0.20%特色餐饮21000.1%零售3800精品服饰1818001.5%3.20%青春休闲服饰816001.3%皮具鞋包94000.3%购物中心百货5000百货主力店150004.1%4.10%店中店7600名品店3246003.8%6.30%零售次主力店330002.5%餐饮休闲文化娱乐900咖啡馆14500.4%0.70%便捷式快餐14500.4%二层北街区餐饮休

3、闲文化娱乐7000火锅215001.2%5.80%特色餐饮2516001.3%便捷式餐饮15000.4%休闲餐饮2010000.8%日韩料理424002.0%零售2200家居精品46000.5%1.80%10儿童用品2016001.3%南街区餐饮休闲文化娱乐800西餐13000.2%0.70%烧烤13000.2%特色餐饮11000.1%风情美食11000.1%零售3400时尚服饰1015001.2%2.8%时尚鞋包104000.3%运动休闲服饰1015001.2%购物中心百货6000百货主力店160005.0%5%电器1500电器

4、115001.2%1.2%店中店2800名品店1520001.7%2.3%零售次主力店18000.7%餐饮休闲文化娱乐900休闲餐饮31000.1%0.7%特色餐饮24000.3%西餐14000.3%三层购物中心百货6000百货主力店160005.0%5.0%电器1500电器115001.2%1.2%店中店2900名品店2020001.7%2.4%零售次主力店19000.7%餐饮休闲文化娱乐1900休闲餐饮126000.5%1.6%特色餐饮159000.7%日韩料理14000.3%四层购物中心百货6000百货主力店160005.0

5、%5.0%店中店4400名品店2020001.7%3.7%零售次主力店324002.0%餐饮休闲文化娱乐1900休闲餐饮63000.2%1.6%特色餐饮88000.7%茶餐厅28000.7%五层购物中心餐饮休闲文化娱乐12300美食广场115001.2%10.2%儿童乐园130002.5%早教培训115001.2%健身中心110000.8%美容SPA215001.2%电玩115001.2%名品店2023001.9%六层购物中心餐饮休闲文化娱乐12300大型酒楼250004.1%10.2%东南亚美食115001.2%西餐115001

6、.2%中式餐饮223001.9%KTV120001.7%10七层购物中心餐饮休闲文化娱乐5000影院150004.1%4.1%合计——120500——422120500100.0%100%注：具体业态布局需根据主力店和次主力店的沟通的情况作相应调整。（2）购物中心业态比例业态建筑面积（㎡）占比百货2300024.5%超市1500016%零售店中店1770018.8%电器30003.2%餐饮1695018.1%休闲娱乐1725019.4%合计93900100%（3）总体商业业态比例（购物中心+街区）10业态建筑面积（㎡）占比百货23

7、00019.1%超市1500012.4%零售店中店3530028.5%电器30002.5%餐饮2635021.9%休闲娱乐1785015.6%合计120500100%（4）总体商业业态比例结合以上业态容量参考，得出“购物中心+街区”模式中三大类型业态占比为零售63%：餐饮22%:休闲娱乐15%。101、项目内部动线规划参考2、各楼层业态布局参考（1）一层业态布局图10（1）二层业态布局图（2）三层业态布局图10（1）四层业态布局图（2）五层业态布局图10（1）六层业态布局图（2）七层业态布局图注：负一层整体为大型超市（约15000

8、平方米），在此不做详述。101、部分规划设计修改建议（1）建议在街区中部设置中心休闲广场项目原规划方案中部分街区通道较窄，为保证街区部分未来经营，建议在街区中部设置休闲广场，未来可用做产品展示、营销活动等，同时与购物中心进行良好互动，具体位置如图示