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1、小产权房法律问题探析摘要上个世纪九十年代，小产权房在城郊区域悄然诞生。进入本世纪之后，随着我国农村城镇化程度不断提高，小产权房的开发数量迅速增加。而小产权房一般是由农村乡镇或村委会联合房地产开发商在集体土地开发的房产，没有国家承认的房产证书，只有乡镇政府或村委会颁发的房屋所有权证书，虽具有一定的商品房的意义，但按国家规定，乡镇及村委会没有发放产权证件的资格。但随着城市化程度的加深，呼吁小产权房合法化的呼声越来越高。因此，我们应该根据时代的发展现状，改变城乡二元的思想束缚，对小产权房进行科学、命题的处理。本研
2、究工人分为以下几个部分：第一，通过介绍小产权房的案例，分析小产权房在法律上存在的问题。第二，对小产权房的概念、特征、分类进行阐释，力求对小产权房有一个清晰的认识。第三，对小产权房产生的原因进行分析，主要从直接原因和间接原因两个方面来分析。第四，从法律上来阐述小产权房合法化的合理性与重要意义。第五，对小产权房合法化流转制度进行设计和完善。关键词：小产权房；城乡土地二元制；流转合法化AbstractsNineties,smallpropertyinsuburbanareaquietlyborn.Afterent
3、eringthiscentury,withthedegreeofurbanizationofChina'srisingnumberofsmallpropertydevelopmentisincreasingrapidly.Thesmallpropertyisnormallyprovidedbytheruraltownorvillagecollectivelandjointrealestatedevelopersinthedevelopmentofrealestate,realestateisnonation
4、allyrecognizedcertificate,onlythetownshipgovernmentorvillagehousingownershipcertificatesissued,althoughacertainrealestatesignificance,butaccordingtostateregulations,thetownshipandvillagepropertyforfailingtogranteligibilitydocuments.Butwiththedeepeningofurb
5、anizationcallstolegalizesmallpropertyisincreasing.Therefore,weshouldbebasedoncurrentdevelopmentofthetimes,theideaofchangingtheurban-ruraldualshacklesofsmallpropertyscientificpropositionstreatment.Inthisstudy,workersaredividedintothefollowingsections:First,
6、byintroducingsmallpropertycases,smallpropertytoenumeratetheproblemsinthelaw.Second,theconceptofsmallproperty,characteristics,classificationofinterpretation,andstriveforsmallpropertytohaveaclearunderstanding.Third,thesmallpropertyrealestatestudentstoanalyze
7、thecauses,mainlyfromthedirectandindirectcausesanalyzedintwoways.Fourth,comeforthfromthelegalsignificanceofrationalityandlegalizationofsmallproperty.Fifth,thelegalizationofsmallpropertytransfersystemforthedesignandimprovement.Keywords:smallproperty;dualsyst
8、emofurbanandruralland;circulationlegalization目录一、“小产权房”几起案例及引发的思考1（一）案例介绍11、“两败俱伤”的小产权房买卖案12、上海城郊小产权房买卖案2（二）关于案例的思考2二、“小产权房”概述4（一）“小产权房”基本情况41、界定42、特征43、分类5（二）“小产权房”成因61、直接原因62、根本原因7（三）现状8三、“小产权房”合法化的必要性和可行性分
