我国廉租房租金补贴价格形成机制实证分析

《我国廉租房租金补贴价格形成机制实证分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、我国廉租房租金补贴价格形成机制实证分析2013/09总第437期商业研究COMMERCIALRESEARCH文章编号1001-148X(2013)09-0211-06我@森租房租会科赂价传形成机喇实证令祈张月玲(福州大学管理学院，福州350108)摘要:本文采用实证对比分析方法，选取国内18个大中城市2∞0至2009年面板数据建立廉租房租金补贴定价模型和租金补贴价格形成模型。研究表明:在长期均衡关系中，地区经济发展水平对租金补贴标准的边际影响系数最大，其次是存量房价格和增量房成本的影响，政府边际补贴支出倾向相对较小;在短期内，住房面积和住房成本的波动对补贴标准变动的影响居于首位。

2、可见，我国廉租房租金补贴标准基本受制于住房市场面积、价格和成本影响，并没有发挥出救济性住房的保障职能。关键词:廉租住房;租金补贴定价模型;租金补贴价格形成机制;平衡面板计量中图分类号F293.3文献标识码B房配租标准制定过程中存在的问题与不足，为地一、引言方政府根据经济社会发展实际设置适宜的配租标自1998年我国提出廉租住房建设以来，至今准提供一定的参考。已有十几年的实践经验。各地廉租住房制度实施二、指标及计量模型选择效果如何?保障水平与当地的经济发展水平是否适应?地方政府应如何将有限资源进行合理配置?(一)利用主成分分析法筛选主要影响因素一系列问题引起各界广泛关注。廉租房租金补

3、贴标准的实质是住房使用价值的国外对公共住房问题的研究起步较早，已经体现，故其形成机制同样应遵循价格理论。在基本形成较为完善的理论基础。但由于制度及国情不价格理论中，马歇尔的均衡价格理论将供求函数、同，消费观念差异，国内学者的研究主要利用国生产费用和边际效用融为一体，供给和需求相等时外相关理论，基于社会保障制度健全与发展的视就决定了均衡价格。根据均衡价格理论，不管是从角，关注住房保障政策的国际比较与经验借鉴，效用最大化出发的代表性个人模型，还是从市场供以及对制度实施过程中具体规则的研究和评价。需均衡出发的存量-流量模型，都可归纳为住房价其中，在廉租房保障制度的影响因素方面，各学格和

4、相关经济指标之间关系的缩约模型:者出于不同的研究目的和视角提出了各有差异的PH=P(INC,POP,Pc,L(PH),Z)(1)影响因素，总体上经历了从可观测的宏观经济影其中，P一一商品房购买价格NC-可支H响因素到引入经济个体行为偏好及经济社会环境配收入POP--人口P-建造成本LC等不可观测影响因素的逐步完善过程。目前，由(P)一滞后算子;Z一一其它外生变量。H于相关数据收集的难度，对廉租房租金定价模型本文也使用这种缩约模型，对我国廉租房租及对租金补贴价格模型的实证研究还很不够。本金补贴标准的价格形成机制进行实证分析。文选择从廉租房租金补贴价格形成机制的角度切当然，廉租房是一

5、种保障性政策住房，影响人，收集18个城市2001-2009年面板数据，首先其价格形成的因素与商品房价格的影响因素有所利用主成分分析筛选出主要影响因素，其次通过不同。参照我国《廉租住房保障办法>;每平方米对租金补贴价格机制形成过程的分析，建立反映租赁住房补贴标准由市、县人民政府根据当地经长期均衡和短期波动两个模型，颤别并发现廉租济发展水平、市场平均租金、城市低收入住房困收稿日期:2013-03-11作者简介:张月玲(1969-)，女，河北沧州人，福州大学管理学院博士研究生，研究方向:技术进步与经济增长。212.商业研究2013/09难家庭的经济承受能力等因素确定。;结合数据可

6、交易价格指数。环境因素包括地区人均GDP、城获得性，将租金补贴标准的影响因素分为需求、镇居民人均居住面积、房屋租赁价格指数。然后供给和环境因素三大类。以18城市2007年相关数据做主成分分析，按主成初选需求因素有城镇居民人均可支配收入、分个数提取原则，从提取的主成分中选择规格化特人均消费支出、城镇居民户籍人口数和最低生活征向量大的变量。筛选出六个指标作为租金补贴标保障人数。供给因素主要是地方财政收入和土地准的主要影响因素。主要变量的选择描述见表10表1主要变量选择描述解释变量代理变量变量符号变量说明供给因素地方财政收入CZH廉租房建设资金主要来源于地方财政预算作为财政预算外收入，

7、<办法》规定土地出让净收土地出让净收益土地交易价格指数TUD益的一定比例作为廉租房建设资金需求因素表征低收入家庭货币支付能力，但需注意收入上的低收入家庭财富城镇居民人均可支配收入ZHP马大效应环境因素人均住房面积MJ度量居民整体住房改善对租金补贴标准的影响人均生产总值GDPl度量地区经济发展水平对租金补贴标准的影口内样本期间内，我国廉租房实行只租不售的管理方市场租赁价格房屋租赁价格指数ZUL式，租金补贴应和当期市场租金同步变化地区生产总值、地方财政收入、城镇居民人修正模型，