商铺投资的十二个技巧 把握投资时机有诀窍

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时间:2018-07-29

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1、Usr商铺投资的十二个技巧把握投资时机有诀窍   这年头,人人都在琢磨,怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。要想让钱更多地生钱,现代化的投资技术和理念固然必不可少,咱中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。俗话说,一铺养三代。投资商铺,如今仍不失为一个投资妙招。  商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。要使所投资的商铺长盛不衰,取得丰厚的投资收益,就要从最初的选购开始“眼观六路,耳听八方”。商铺选购要考虑的因素很多,比如:房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。下面教你12个投资商铺的小技巧,仅供参考哦!  ★技巧一:因地制宜选行业  位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常

2、用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前,就应该为它寻找“出路”。  ★技巧二:坚决“傍大款”  如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。  ★技巧三:巧用“物以类聚”  管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类

3、商品的“集中市场”。  ★技巧四:独立门面不可少  有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。  ★技巧五:周边民众购买力需知晓  商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。当然,在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你获得投资回报的成本也相对较高。  ★技巧六:人流量很重要  投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。  ★技巧七:路边店能讨巧  如果商铺位于一条道路的一侧,就拥有了道路上来回两个方向的客流,这种临街的商铺

4、,价值不低。  ★技巧八:建筑结构必须好  建筑物的结构也直接影响到商铺的价值,这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构,或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆),这些结构的优点是:展示性能好,便于分隔、组合,利于布置和商品摆放。  ★技巧九:了解商铺的开发商  选择品牌开发商,确保资金安全,是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程,以及众多的合作伙伴,这对商铺的商业前景来说就是一种保证。  ★技巧十:周边交通要便利  理想状态下的商铺或商业街市,应具备接纳八方来客的交通设施,周边拥有轨道交通、公交车站点,当然,停车场也是不可或缺的。 

5、 ★技巧十一:不忽略发展空间  投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺,前期租金很低,商户难寻,似乎没啥“钱”途,不过你可别忘了,任何事情都可能发生变化。  ★技巧十二:把握投资时机有诀窍  从总体上说,经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。如何投资商铺:三大方法轻松解决  时至今日,“商铺是金”的说法已经深入人心,每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。然而,由

6、于缺乏专业指导和对市场的盲从,在商铺投资方面普遍存在很大的失误,给投资人带来较大的潜在风险。借助多年的行业经验,谈谈一些心得,希望对大家的投资有所帮助。  一,如何评估商铺物业的价值  经常被问及这样的问题:这个铺值多少钱?其实这个问题的答案不在任何专家,也不在发展商那里,也许投资人应当自己去做一些小研究,答案就在我们自己的手中。  商铺属于生财工具,把自己的商铺出租,一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱,这样才能保证自己的回报长期稳定可靠,因为没有人愿意赔本租场地的,所以必须研究各种行业的成本模型。  假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位,首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况

7、,比如周边居住人群的消费习惯,顾客的种类,餐饮的档次,(大众口味还是特色餐饮)吸引人群等等情况。  比如对于一个200平米的餐饮铺,除去厨房、洗手间等公共部分,餐位为30—40个,初期投入,转让费(包括购置厨房设备、餐桌餐椅和碗筷等用具)为10万元、装潢费6万元,房租每天1.5元,月租金为9千元,总投入26.8万元。平均每天上座率为八成,每人消费为20元,每天有100人消费,那么每日的营业额为2000元,每周

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