长春橡树湾物业服务方案

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1、长春橡树湾物业服务方案第一章物业基本情况一、物业基本情况长春橡树湾1.1期占地面积为30693平方米，建筑面积共计97238平方米。园区以高层、底商组成，其中高层住宅94466平方米，底商2128.5平方米，地库14620平方米。长春橡树湾1.1期共计5栋高层建筑，住宅面积90到180平米之间，每栋楼高27层分为8个大堂16个单元16部电梯，住宅共计854套，底商11套，地下车位383个。收费标准住宅为2.50元含电梯费，底商为2.80元，车位为120元，装修垃圾清运费为6元/平。1、周边环境小区整体封闭，出入口适中，园区占地面积约三万平，外墙高约3米的围墙，园区四面均为市政马路

2、。项目旁紧邻长春南部新城，此处原为幸福村，通过政府征地改造重新规划成为幸福村回迁小区，此小区外来人口较多。2、项目平面效果图373、1．1期鸟瞰图：4、四至东至南湖中街；南至丙四十七路　；西至丙六十七路；北至丙四十一路。5、经济指标规划建设用地面积30693其中：多层栋数—规划总建筑面积111858别墅栋数—地上面积小高层栋数—其中：住宅面积94466高层栋数5商业面积2371容积率2.9会所面积5600绿化面积13811配套用房面积400绿化率45%地下室计容面积——园区硬铺及道路面积——地下室非计容面积14620建筑基底面积——未计容夹层面积——其他面积——地下建筑层数-1层

3、停车位数量401物业管理用房面积1313其中：地面车位数——总户数854地下车位数40137总建筑栋数5封闭式车库数量——物业费标准住宅：2.5元/平；商业：2.8元/平；车位：120元/个；排渣费：6元/平6、设施设备配备情况1、北侧人行口：施工人员、装修人员出入通道门旁边设装修人员临时证件办理处。2、南侧主出入口：业主、访客出入口。3、A6东则为物业服务中心与中控室。1）出入口情况：南北各车行出入口各一处，入住首年北行车口暂不使用，南侧实行双向通行；设置南侧人行主出入口一处，作为园区主出入口，北侧人行辅助出入口一处，作为临时装修出入口，东侧消防口2个，紧急状态启用，日常关闭状

4、态。南侧车行出入口，双行装修人员临时办证处施工人员、装修人员、出入通道请出示证件业主通道口物业服务中心、中控室2）电梯基本情况：日立电梯，每单元2部，共计16部。单元分布情况：A1：2个单元A2：2个单元，A3：1个单元，A5：1个单元，A6：2个单元。3）项目功能用房及布局：A、物业用房及布局：位置为A6东侧，面积为：247.81平方米，层数：2层。中控室一处设置在A6东侧，面积为33平。B、园区内无公共卫生间分布。374）项目配套设备、设施及分布情况A、强电系统：地下车库自维配电间2个，分控地下车库内动力、照明等，住宅每单元在地库设配电间各一处，计8处。B、弱电机房：每栋住宅

5、地下车库设弱电间1个，如通讯公司需要使用则要求通信公司缴纳费用。C、消防系统：发电机组及发电机房，目前地面有4-5公分积水无法进入，设置储油罐、防暴灯、排水沟，暂无气体灭火装置，后期配备气体灭火器。D、消防泵房：消防水箱位于E1地库南侧，高位水箱位于A3天面，目前地面无明显积水，设备总体状态良好，少量单轮把手有锈蚀现象，后续过程跟进。E、给排水系统：生活泵房、换热间位于E1地库南侧37，目前生活水泵房地面有少量积水，设置防暴灯、排水沟，配备灭火器，目前二次加压设备无锈蚀现象。F、排污泵分布：序号名称流速（m³/H）扬程（M）功率(kw)分布主备套数（套）数量（台）1车库排水潜水泵

6、10151.5地库四周一用一备10202电梯基坑排水40154地库电梯前室附近一用一备8163消防泵房集水坑排水40154消防泵房内一用一备124坡道排水沟排水10151.5出入口坡道处一用一备245换热站排水40154换热站内一用一备24合计　2346G、电梯：电梯机房位于各住宅天台，每部电梯独立机房。1.1期全部为消防梯，有独立机房，自动平层功能，底坑设置排水泵。H、园区水系：开启计划，37每年5月1日开启至当年10月15日结束（关闭水景时间定为国庆长假后，视天气情况确定具体时间），节假日全天开启，早8：30，晚19：30止，时间每整点开启15分钟，平日计划开启时间为早7:0

7、0-7:30开启，晚6:00-6:30开启，由时间控制器控制。I、生活垃圾、装修垃圾排放：生活垃圾暂放置北侧装修出入口处，以简易房形式，环卫定点清运；装修垃圾中转设置在地下，1处/单元，提升客户感受，计划调整至1处/2单元。第二章物业客户分析一、户型分析长春橡树湾1.1期户型以90-140平为主户型面积优点2房2厅1卫89整个户型格局方正，南北通透，各空间功能完整，动线合理，实际得房率约为83.9%。3房2厅1卫116整个户型有三大独特之处，一是全明270度三面采光、二是经济三房