唐山南湖橡树湾项目前期物业管理服务

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1、唐山南湖橡树湾项目前期物业管理服务招标文件招标编号：华鼎招2018-1项目名称：唐山南湖橡树湾项目前期物业管理服务招标人：唐山京润曙光房地产开发有限公司 招标代理机构：唐山市华鼎工程项目管理有限公司日期：2018年1月目录第一章招标公告1第二章投标须知3第三章技术规范及要求14第四章投标文件格式21第五章前期物业服务合同（供参考）30第六章评标方法及标准34第七章补遗书（待发）43注：本招标文件除封面和目录外共43页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则

2、由此造成的一切后果自负。第一章招标公告招标备案编号：唐物招备[2018]第004号一、招标人名称：唐山京润曙光房地产开发有限公司二、招标项目名称：唐山南湖橡树湾项目三、招标方式：公开招标四、项目概况4.1项目地点：项目位于唐山市南新道南侧、锦绣路东侧。4.2项目主要建设内容：唐山南湖橡树湾项目主要包含1#-10#楼、S1#-S3#楼、储藏室、地下车库、车库入口以及本项目的配套用房、绿化、设施等。总建筑面积为123969.12平方米,详见总平面图。4.3本次前期物业管理服务范围：主要包含1#-10#楼、S1#-S2#楼以及

3、本项目的配套用房、绿化、设施等,总建筑面积95544.72平方米。其中：住宅建筑面积87653.92平方米,商业面积4112.16平方米，可用的物业用房面积为50.12平方米。未尽详见总平面相应指标及小区实际情况。五、招标内容唐山南湖橡树湾项目前期物业管理服务，主要包含1#-10#楼、S1#-S2#楼以及本项目的配套用房、绿化、设施等，详见施工图及小区实际状况。六、合同期限：自本项目前期物业合同生效之日起至该项目的业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起止。七、投标人资格7.1具备独立法人资格；7.2营

4、业执照经营范围中包含物业管理；7.3企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.4企业已完成唐山市物业管理系统录入；7.5本次招标不接受联合体投标。八、获取招标文件方法438.1招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。公共邮箱：tszb

5、gg@163.com，密码：2831468九、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年2月9日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：2018年2月9日9时30分开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层（西昌路与大庆道交叉口）十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。十二、联系方式招标人：唐山京润曙光房地产开发有限公司地址：唐山市路北区联系人：高坤电话：15632513599招标代理机构：

6、唐山市华鼎工程项目管理有限公司地址：丰润区曹雪芹西道436号联系人：李亚涛电话：13733330486传真电话：0315-5138618监督电话：283090343第二章、投标须知投标人须知前附表项号内容说明及要求1项目名称唐山南湖橡树湾项目前期物业管理服务2建设地点唐山市南新道南侧、锦绣路东侧3建设规模内容唐山南湖橡树湾项目主要包含1#-10#楼、S1#-S3#楼、储藏室、地下车库、车库入口以及本项目的配套用房、绿化、设施等。总建筑面积为123969.12平方米,详见总平面图。4招标范围主要包含1#-10#楼、S1#-

7、S2#楼以及本项目的配套用房、绿化、设施等总建筑面积95544.72平方米。其中：住宅建筑面积87653.92平方米,商业面积4112.16平方米，可用的物业用房面积为50.12平方米。未尽详见总平面相应指标及小区实际情况5服务期限自本项目前期物业合同生效之日起至该项目的业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起止。6资金来源自筹7资质要求详见招标公告。8资格审查方式资格后审。9投标有效期为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。10投标保证金本项目不适用11投标文件份数1份正本，4份副本。12评标委员

8、会的组建评标委员会构成:专家5人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13投标文件提交地点及截止时间地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（唐山市高新区西昌路与大庆道交叉口）；截止时间：2018年2月9日9时30分。4314开标地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（唐山市高新区西昌路与大