都市绿洲项目市场调查及策划

《都市绿洲项目市场调查及策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、都市绿洲项目市场调查及策划一、课程设计的内容1、项目背景2、项目市场调查与分析3、项目市场定位4、项目规划设计建议5、项目营销推广6、项目经济评价7、结论与问题讨论二、课程设计的要求与数据对所策划项目进行实地调查，了解项目及其周边市政设施、交通状况、正在开发和销售楼盘情况。查阅经济发展、房地产市场、产业政策等相关文献，完成房地产项目策划报告。三、课程设计应完成的工作通过报刊杂志及网络收集二手资料，通过实地调查、访谈收集一手资料；对资料进行系统分析，提出本课程设计的研究思路及策划方案，绘制规划图，撰写房地产项目策划报告。四、课程设计进程安排序号设计各阶段内容地点起止日期1针对具体项目进行实地调

2、查和资料收集2资料整理和撰写市场调研与分析3房地产项目市场定位4项目规划设计建议及规划图-38-5项目市场推广6项目经济评价7提交策划报告五、应收集的资料及主要参考文献1、广州房地产市场相关资料2、房地产市场相关政策3、实地调查资料4、住宅小区规划书籍及相关资料5、房地产项目策划相关书籍发出任务书日期：年月日指导教师签名：计划完成日期：年月日基层教学单位责任人签章：主管院长签章：摘要：本课程设计主要对象是房地产项目规划以及其经济分析，通过对项目的区域环境分析，市场环境分析和经济环境分析等各方面的深入调查，得出确实的调查数据，做好项目的市场分析，户型，价格定位，并且通过科学的方法，确定房地产项

3、目规划的经济技术数据，分析所得经济技术数据的可行性与营利性，得出项目的盈利预测，现金流量，折现现金流量以及财务内部收益率，减少项目风险，增加项目收益稳定，增强决策信心，对今后项目开展建设有良好的支持，使项目的融资计划科学，合理，适合企业发展与盈利需求。关键词：房地产项目规划经济评价-38-目录一．项目背景-6-1.1开发地段影响因素分析-6-1.2开发地段的选择-7-1.3土地开发时机选择-7-1.4土地使用权的获取-7-二.项目市场调查与分析-7--38-2.1宏观因素分析-7-2.2区域经济建设条件-8-2.3市场供求分析-9-三．项目市场定位-16-3.1消费群体定位-16-3.2项目

4、形象定位-18-3.3规划设计及建筑形象定位-18-四．项目规划设计建议-19-4.1项目总体规划设计-19-4.2项目规划经济指标-20-4.3项目居住区环境景观设计-21-4.4项目户型设计-22-五．项目营销推广-23-5.1营销渠道-23-5.2推广主题、广告词-23-5.3促销方式-23-六．项目经济评价-24-6.1项目规划技术经济指标-24-6.2项目开发建设及经营的组织与实施计划-26-6.3项目投资估算-27-6.4投资成本费用估算汇总表-31-6.5资金筹措与投入计划-31-6.6项目销售收入及利润的估算-33-6.7项目经济效益评价-35-七、结论-38-参考文献-38

5、--38-一．项目背景1.1开发地段影响因素分析从区域环境方面看，广州市初步形成由中心主城区、南沙副城区、花都副城区、萝岗副城区、荔城组团、街口组团组成的“一主三副两组团”的城市空间布局，强化城市六大功能建设目标：经济中心、国际都会、创业之都、文化名城、生态城市、和谐社会。广州市天河区规划结构与空间布局的核心内容是“一个中心，三个圈层，十三个组团”。天河区以天河体育中心分区和珠江新城分区为中心，逐步向东北发散，呈圈层式的空间发展模式。-38-2008年在全球金融海啸危机冲击下，整个房地产市场处于低迷状态。2009年经济开始复苏，在2008年被积压的刚性需求开始释放，尤其在广州这样的大城市表现

6、得尤为明显。然而在如此的情况下，一向位于销售前三甲的天河区的销售数量同比其他行政区域的数量有所下降。天河区地形多样。区境内北部为低山丘陵区，中部为台地，南部为冲积平原。地块位于后天河北，天河粤垦路与瘦狗岭路交界，暨南大学华文学院东南角，临近广园快速路。位于天河区的中部，以变质岩为主构成的台地。地块占地面积为10万平方米，形状为偏长方形。水泥路面已做好。土壤类型无法调查得很清楚，推测为红土。地势相对平坦，沿东莞庄路有略微的坡度提升。日照充足，夏天吹东南风，冬天吹西北风，自然灾害程度较少。已进行七通一平。地块位于市中心地段，经济繁荣的天河区，毗邻天河高校区，周边成熟小区众多，生活休闲配套齐全，名

7、校林立，附近有广州火车东站和地铁三号线干休所出口，沿广园快速，东接广深高速、广惠高速，西驳内环，北通白云机场，27、54、89、128、135等数十条公交线路全面覆盖。交通发展迅速，并为该地块的经济发展提供机遇。从经济角度看，从2008年广州市天河区国民经济和社会发展统计公报可看出，全年地区生产总值（GDP）1434.39亿元，比2007年增长13.3%，总量位列全市首位，占全市GDP比重为17.5%。按常住