房屋拆迁评估价格标准-绍县政办发〔2007〕28号

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1、绍兴县人民政府办公室文件绍县政办发[2007]号绍县政办发〔2007〕28号绍兴县人民政府办公室转发县物价局县房屋拆迁管理办公室关于绍兴县房屋拆迁评估价格标准的通知各镇人民政府（街道办事处）、开发区，县政府各部门：县物价局、县房屋拆迁管理办公室关于《绍兴县房屋拆迁评估价格标准》已经县政府同意，现转发给你们，请遵照执行。二〇〇七年三月十二日－21－绍兴县房屋拆迁评估价格标准县物价局县房屋拆迁管理办公室（二〇〇七年三月三日）根据《浙江省城市房屋拆迁评估暂行办法》，结合我县实际，制定绍兴县房屋拆迁评估价格标准，具体事项如下:一、绍兴县房屋重置价格标准(详见附件1)。

2、二、绍兴县拆迁房屋成新率标准（详见附件2）。三、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准（详见附件3）。四、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格（详见附件4）。五、绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准（详见附件5）。六、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准（详见附件6）。七、绍兴县城区各类房屋重置价格标准（详见附件7）。八、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋层次差价（详见附件8）。九、确定拆迁房屋重置价的程序为：1、根据房屋所处位置优劣、配套设施完好程度等因素确定区位差价系数。大宗拆迁区位差价报物价、拆迁主管部门在规定幅度内确定；－21－2、评定被拆迁房屋重置价

3、格；3、根据房屋完损等级评定成新程度；4、确定房屋的楼层次差价系数；5、评定拆迁房屋装修补偿标准；6、丈量、核定房屋的建筑面积。十、城市拆迁房屋货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋货币补偿金额＝[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1＋层次差价率）×（1＋朝向差价率）×（1＋其他因素差价率）－同类房屋的重置价格＋被拆迁房屋的重置价格×成新率]×建筑面积。十一、拆迁集体土地住宅房屋货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋货币补偿金额＝[房屋货币补偿基准价＋（被拆迁房屋的重置价格×成新率）]×建筑面积。十二、整幢拆迁房屋的楼层、朝向差价免计。整幢房屋各部位的楼层、朝向

4、差价，按整幢房屋分部位的楼层、朝向差价的代数和分别趋近于零的原则，视情况具体评定。十三、拆迁房屋的计量单位为建筑面积平方米，建筑面积的计算按国家有关规定办理。十四、本规定适用于2007年实施的拆迁项目，此前已实施的仍按原标准执行。十五、本规定由县物价局负责解释。－21－附件：1、绍兴县房屋重置价格标准2、绍兴县拆迁房屋成新率标准3、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准4、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表5、绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准6、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准7、绍兴县城区各类房屋重置价格标准8、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋

5、层次差价表－21－附件1：绍兴县房屋重置价格标准类别编号房屋结构类别等级价格元/M2主要条件钢筋混凝土结构1较好钢筋混凝土结构850框剪，剪力结构，简体框架层数＞10层，有地下室，水平承重现浇，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。2中等钢筋混凝土结构750框架层数＜9层，框架多层或低层，水平承重现浇，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。3一般钢筋混凝土结构670框架，大模板，水平承重多孔板，薄腹梁，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。混合结构4较好混合结构670桩承台或钢砼满堂基础，部分钢筋砼梁，柱承重，标准一砖承重及

6、成套分隔，全部现浇楼地面，钢砼屋面，外墙墙砖贴面，标准木（钢）门、窗，水、电、卫齐全。5中等混合结构575条形砼基础，地梁，标准一砖墙承重，砼构造柱，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐全。6一般混合结构490地、圈梁，标准一砖墙承重，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐全。7较差混合结构420砖石基础，部分砼地、圈梁，标准一砖墙承重，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐全。砖木结构8较好砖木结构420木材上等屋架、梁、搁栅、楼（地）板，正规砖墙（柱），木搁栅承重，较好规则旧式木门、窗，带砖磺或

7、屋面板屋面，水、电齐全。9一般砖木结构370木材一般屋架、梁、搁栅、楼（地）板，正规砖墙（柱），木搁栅承重，普通旧式木门、窗，带屋面板屋面，水、电齐全。10较差砖木结构300木材较差屋架、梁、柱承重，板隔、砖墙承重，较差旧式木门、窗，砼地、木楼面，外墙纸巾灰，水、电齐全。11简易结构160细小木屋架、梁，砖墙（柱）承重，篾垫或清盖小清瓦、平瓦屋面，砼，水、电齐全。12钢结构500正规钢结构承重，标准木门窗，层小于二层，正规砖墙围护或轻质板，玻形瓦顶，较大跨度。－21－13钢结构180较差钢柱承重，无围护或采用别的建筑物砖墙承重，上为石棉瓦，较小跨度。附件2：绍

8、兴县拆迁房屋成新率标准建房期成新率结构