华坤道威-杭州华立三墩地块前期定位报告150p

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1、华坤道威-杭州华立三墩地块前期定位报告150PWorken&D-WellIntegratedMarketingGroup华坤道威整合营销机构一样的全程不一样的整合1房地产机密网.1swot3>策风行旗下论坛Worken&D-WellIntegratedMarketingGroup华坤道威整合营销机构华立·三墩地块前期定位报告二零零六年九月杭州华坤市场研究有限公司1宏观环境及外部影响因素研究2板块土地供应研究3项目土地属性研究4板块供应及竞争板块研究5目标群体需求研究6项目定位及产品建议3房地产机密网.1swot策风行旗下论坛第一部分宏观环境及外部影响因素研究l城市概况l经

2、济发展l房地产运行l宏观政策及影响4房地产机密网.1swot策风行旗下论坛1城市概况交通、行政区划l人口及城市化l城市规划杭州杭州位于中国东南沿海，浙江省北部，钱塘江下游北岸，京杭大运河南端。浙江省省会，全省政治、经济、科教文化中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。l杭州交通网络发达，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。便捷的交通为城市发展和行业发展提供有力支撑。l目前杭州全市总面积1657>96平方公里，其中市区面积3068平方公里。下辖8区3市2县。大杭州概念的深入人心，有效的拉近了杭州周边区域到杭州市区的心理距离。对杭州周边地区的房产发展起到了很大的带动作

3、用。5房地产机密网.1swot策风行旗下论坛1城市概况l交通、行政区划人口及城市化l城市规划pp22000055年年1111月月11日日零零时时，，杭杭州州市市常常住住人人口口为为775500..33万万人人，，年年均均增增长长11..7755％％。p全市共有家庭户248.03万户，户均人口2.83人。与五普数据相比，户均。p全市共有家庭户248.03万户，户均人口2.83人。与五普数据相比，户均人人口口减减少少00..1166人人。。————来来源源：：2005年杭州市1%人口抽样调查主要数据公报2005年杭州市1%人口抽样调查主要数据公报l城市化进程加快。市区非农业人口比重以每年3%

4、左右的速度递增。04年增幅比较明显。l人口老龄化趋势加强。65岁以上人口占10.23%，较“五普”上升1.4个百分点。60.0%58.0%58.0%76.34%56.0%55.0%74.46%80.00%2005年1%抽样54.0%53.2%60.00%52.0%50.9%五普50.0%40.00%16.45%48.0%20.00%13.44%10.23%9.09%46.0%20012002200320040.00%0-14岁15-64岁65岁以上（数据来源：由《2001—2005年杭州统计年鉴》中相关指标计算而得）（数据来源：2005年杭州市1%人口抽样调查主要数据公报）联合国规定，6

5、0岁以上人口比例达10%或65岁以上人口比例达7%就属于老龄化国家/地区6房地产机密网.1swot策风行旗下论坛1城市概况l交通、行政区划l人口及城市化城市规划规规划划期期限限近期：2001-2005年中期：2006-2010年远期：2011-2020年远景：展望到2050年左右城城市市规规模模市区总人口人口规模：2005年430万2020年530万2005年313万市区城市人口2020年445万用地规模：2005年城市建设用地为290.39平方千米，人均92.77平方米其中：中心城区为256.53平方千米，人均90.33平方米；2020年城市建设用地为453.00平方千米，人均101.

6、80平方米其中：中心城区为369.92平方千米，人均99.98平方米。城城市市发发展展方方向向城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。7房地产机密网.1swot策风行旗下论坛1城市概况l交通、行政区划l人口及城市化城市规划城市布局形态一主三副主城；江南城、临平城、下沙城六大组团塘栖组团、良渚组团、余杭组团、临浦组团、瓜沥组团、义蓬组团双心双轴双心城湖滨、武林广场地区——旅游商业文化服镇城务中心规镇临江地区——钱江北岸城市新中心、钱江南岸远景城市商务中心模规双轴与模东西向以钱塘江为轴线的城市生态带

7、布与布南北向以主城——江南城为轴线的城市发局结局展轴构结构8房地产机密网.1swot策风行旗下论坛1经济发展地区GDPl收入与消费lGDP稳固增长，城市经济发展情况良好。GDP4000.020.0%GDP房地产业15.0%2000.010.0%增长率发展状况5.0%0.00.0%小于4%萎缩2005年2004年2003年2002年2001年数值2918.62515.02092.017801568.014-5%停滞增幅12.5%15.