2016年物业管理师《物业管理综合能力》过关必做1000题（含历年真题）

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1、2016年物业管理师《物业管理综合能力》过关必做1000题（含历年真题）第一部分　章节习题及详解第一章　经济学基础知识与应用一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1>．下列各类物业服务中，属于经济学所称互补品的是（）。[2014年真题]A>．同一企业为不同项目提供的物业服务B>．同一企业为同一项目提供的不同档次物业服务C>．同一项目物业大、中修服务与小修养护服务D>．同一项目合同到期前后阶段的物业服务【答案】C【解析】互补品，是指共同使用才能完整发挥使用价值的商品，如汽车与汽油、物业

2、与必要的配套设施、销售服务与售后服务以及基本物业服务与专项物业服务等。如果互补品中一种商品价格上升或下降，就会引起互补品中另一种商品需求减少或增加。C项，同一项目物业大、中修服务与小修养护服务属于互补品中的基本物业服务与专项物业服务类型。2>．对商品实行最高限价，一般不会导致（）。[2014年真题]A>．供不应求B>．生产增加C>．黑市交易D>．严重的排队现象【答案】B【解析】从均衡价格角度具体地对最高限价的效应进行分析得到，有效的最高限价必定导致供不应求。如果政府仅仅制定价格而没有采取进一步的配

3、套措施，实施最高限价导致的短缺还会引发以下更深远的问题：①出现短缺现象时，基于““先来先得””的分配，会出现严重的排队现象；②当政府监管不力时，消费者不能在合法市场中买到足够的东西，就会转向黑市，用高价购买；③政府可能被迫采用定量供应的制度，如为每一种配给的产品发给人们一定数量的配给票，凭证供应，即实施配给制供应。B项，对商品实行最高限价会影响商家的营业利润，一般会导致生产减少。3>．如果某种商品需求弹性系数大于1，则降价销售会导致（）。[2014年真题]A>．销售利润减少B>．销售利润增加C>．

4、销售收入减小D>．销售收入增加【答案】D【解析】需求价格弹性系数的大小与销售者的销售收入关系密切，理解这种关系，可以从理论上指导经营实践。需求价格弹性系数=需求量的变动率／价格的变动率，如果某种商品需求弹性系数大于1，即价格的变动幅度小于需求量的变动幅度，价格下降会增加销售收入（价格上涨会减少销售收入），因此，对于商品需求弹性系数大于1的生产者或销售者来说，适当地降价，实行薄利多销的策略，增加销售收入是可行的。4>．一般来说，属于生活必需品的商品，其需求弹性系数具备的特征是（）。[2014年真题]

5、A>．价格弹性系数大于1B>．价格弹性系数等于1C>．收入弹性系数大于1D>．收入弹性系数小于1【答案】D【解析】一种商品如果是人们的生活必需品，即便价格上涨，也必须购买消费，其需求弹性就小或缺乏弹性，例如食盐；而一些非必需的高档商品，如高档服装、烟酒等，只有当消费者购买力提高之后才买得起或才开始消费，其需求弹性就大。同理，高规格的专项物业服务或特约物业服务的需求弹性大于基本物业服务的需求弹性。5>．经济利润等于销售收入减去（）。[2014年真题]A>．会计成本B>．平均成本C>．经济成本D>．机

6、会成本【答案】C【解析】企业的经济利润，是指企业的总收益和总成本的差额（经济利润=销售收入—会计成本－隐含成本），简称企业的利润。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，企业获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。企业所追求的最大利润，指的就是是指最大的经济利润。经济利润也可称为超额利润。正常利润是生产成本的一部分，是作为隐性成本的一部分计入成本的。因此经济利润中不包括正常利润。6>．下列现象中，属于经济学意义上外部影响的是（）。[2014年真题]A>

7、．个别业主在过道上摆放物品妨碍他人通行B>．专业公司服务中偷工减料使业主受损C>．物业服务企业依约美化小区环境使业主受益D>．突降暴雨导致小区车辆遭受水浸【答案】A【解析】外部性或外部影响（又称外在效应或溢出效应），是指经济主体（包括厂商或个人）的经济活动对其他人和社会造成了影响，却没有为此付出代价或得到收益。这种影响并不是在有关各方以价格为基础的市场交换中发生的，即一种活动所产生的成本或利益未能通过市场价格反映出来的。A项，个别业主在过道上摆放物品妨碍他人通行的做法对他人产生了不良影响，但没因此

8、付出代价，符合外部性的描述；B项，专业公司服务中偷工减料使业主受损的做法属于市场交换行为，其产生的成本或收益可以通过市场价格反映出来；C项，物业服务企业的依约行为是得到过收益的，小区业主也是付出过代价的；D项，不属于市场主体行为。9><>7>．个人对于商品的需求需要具备的两个条件为（）。[2010年真题]A>．个人具有购买意愿；个人具有支付能力B>．个人具有购买意愿；商品符合国家标准C>．个人具有支付能力；商品符合国家标准D>．商品符合国家标准；商品满足个人需求【答案】A【解析】个