2016年北京东二环项目区域市场研判报告

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1、2007年北京东二环项目区域市场研判报告东二环项目区域市场研判报告Dongerhuanxiangmuquytushichangyanpanbaogao说明:市场调研报告的两大核心内容就是解决市场和需求两大问题。市场情况包括片区规划、道路交通、文教体育、周边配套等基础设施和同类产品市场竞争项目以及产品在市场投放量。需求状况主要说明该片区的消费能力和对产品的接受程度。2007年2月2日第一部分:西安市城市发展规划规划原则保护古城降低密度控制规模节约土地优化环境发展组团基础先行改善中心城市空间布局形式中心集团外围组团轴向布点带状

2、发展中心集团即中心城市以旧城为主中心,以土门、小寨、韩森寨、胡家庙等为次中心,以电视塔周围的中央商务区为城市新的商务中心的中心集团。外围组团即以韦曲、纺织城、洪庆、临潼、新筑、阎良、草滩、泾河、未央、六村堡、纪杨十一个不同职能区围绕中心城市发展。轴向布点即商贸中心和外围组团沿东西向和南北向城市交通轴线布局。带状发展即市域城镇及整个关中地区以西为中心形成几条主要经济发展带。第二部分:城东房地产市场一、市场板块概述城东是传统的工业区和现代的商贸区的组合,历来都是房地产不够发达的地区之一。目前市场可分为以下几个区域。1、沿交大区

3、南二环区此处目前是高知识分子和本地老居民的核心居住区,客户主要为大学教师,东高新区工作人员,交大科技产业园工作人员和本地居民等。地区以高层为主,小高层为辅,建筑密度比较大,单价相对较低,售价在2900元左右,最大的卖点为交大、理工大学的文化背景。主要楼盘有城南锦绣、交大科技产业园等。2、兴庆湖区此处在是围绕兴庆湖建设的中档居住区,同样以高层为主,但是改地区售价较高,主要卖店为可以观赏兴庆湖的水景。主要楼盘有兴庆花园、新兴IN之家、东方星座、翠庭大厦、碧水云轩等,售价在3300元左右(东方星座为特例)。3、胡家庙地区此处为新

4、兴崛起的楼盘区域,主要有新崛起的楼盘,以中小户型为主,总价较低,客户为周边住户和长乐路的小私营业主等。主要卖点为已经贯通的东二环的交通优势和新建区域的优秀规划等。代表楼盘为新兴骏景园和紫昕花厅等,售价在3000元左右。4、东高新区此处是依托东高新区所建社的住宅区域,由于高新区良好的人文气息和环境规划,这里的楼盘售价相对较高,主要面对的就是东高新区的白领阶层和周围原驻民。价位比较高,品质属于中等偏上。代表楼盘为东新城市花园,售价在3050元左右。5、东十里铺地区处在城市东边的城乡结合部,人口以村镇居民为主。片区拥有相当数量的

5、房地产待开发用地。但开发向项目不多,目前楼盘主要在片区的北部,项目以多层为主,主要卖点为价格低,销售价格在1600-1900元/平方米之间。但是市政配套的缺乏和人文素质较低成为其发展的瓶颈。目前主要以(类)经济适用房为主。代表楼盘为万国金色家园、华清园和金裕青青家园。依据西安市发展规划,将沿浐河建设浐河生态带,这将对片区未来发展有一定的正面影响。6、浐灞新区目前处于空白状态,但是由于其拥有大量的土地,便利的交通和天然的活水资源优势,其未来发展不可限量。目前已经有中银万泰、广厦地产、紫薇地产、开元地产和金花地产等实力较强的公

6、司进驻,其中对我项目构成影响的广厦项目占地近千于亩,定位为配套齐全的大盘,面对东南郊大部分中层客户群,年内即将建设。西航花园是西港房地产开发有限公司投资的生态住宅小区。占地460亩,建筑面积25万平方米。依灞河而建,绿化率占53%。现已建成住宅楼200余栋,800余户业主已入住。以多层为主,有部分别墅。前期由于五证不全以及地势偏远售价走低,现虽已将必要手续补办齐全,但有前期超低价造成的影响力,价格稍有上涨后,销售量仍然保持良好状态。广厦水岸东方:项目占地千于亩,将建设成为东郊第一大盘,面对东郊所有的人群,将会走大众化的路线

7、,多数人能够接受为主,项目最大的卖点为引入国际化的规划格局;引入国内知名优秀中学;大型国家化的景观组团。售价在3000元左右,为了提高容积率,以高层加小高层为主要建筑形式二、浐灞开发区主要潜在开发概况三、东郊楼市总结与分析1、规模化、个性化、多元化小区将领导近期置业潮流通过对西安楼市的调查发现,随着购房者品位的日益提升,规模性小区所带来的完善的社区配套、多层次的小区建筑类型组合、点面结合、空间结合的绿化景观设计、多样化的户型选择,以及规模个性化小区给购房者带来的物业的附加价值,强烈吸引购买者的注意力。预计今年市场中10万平

8、方米以上的规模性小区将会领导总体消费潮流。2、面积向舒适化发展卧室在变大、功能配套全面。在可承受的范围内,追求面积的合理性,全面改善居住条件成为市场消费的主导。据有关资料统计,全市二房平均面积已由以前的96.2平方米升至135平方米,集中供应面积集中在90—130平方米;三房面积从100平方米升至160

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1、2007年北京东二环项目区域市场研判报告东二环项目区域市场研判报告Dongerhuanxiangmuquytushichangyanpanbaogao说明:市场调研报告的两大核心内容就是解决市场和需求两大问题。市场情况包括片区规划、道路交通、文教体育、周边配套等基础设施和同类产品市场竞争项目以及产品在市场投放量。需求状况主要说明该片区的消费能力和对产品的接受程度。2007年2月2日第一部分:西安市城市发展规划规划原则保护古城降低密度控制规模节约土地优化环境发展组团基础先行改善中心城市空间布局形式中心集团外围组团轴向布点带状

2、发展中心集团即中心城市以旧城为主中心,以土门、小寨、韩森寨、胡家庙等为次中心,以电视塔周围的中央商务区为城市新的商务中心的中心集团。外围组团即以韦曲、纺织城、洪庆、临潼、新筑、阎良、草滩、泾河、未央、六村堡、纪杨十一个不同职能区围绕中心城市发展。轴向布点即商贸中心和外围组团沿东西向和南北向城市交通轴线布局。带状发展即市域城镇及整个关中地区以西为中心形成几条主要经济发展带。第二部分:城东房地产市场一、市场板块概述城东是传统的工业区和现代的商贸区的组合,历来都是房地产不够发达的地区之一。目前市场可分为以下几个区域。1、沿交大区

3、南二环区此处目前是高知识分子和本地老居民的核心居住区,客户主要为大学教师,东高新区工作人员,交大科技产业园工作人员和本地居民等。地区以高层为主,小高层为辅,建筑密度比较大,单价相对较低,售价在2900元左右,最大的卖点为交大、理工大学的文化背景。主要楼盘有城南锦绣、交大科技产业园等。2、兴庆湖区此处在是围绕兴庆湖建设的中档居住区,同样以高层为主,但是改地区售价较高,主要卖店为可以观赏兴庆湖的水景。主要楼盘有兴庆花园、新兴IN之家、东方星座、翠庭大厦、碧水云轩等,售价在3300元左右(东方星座为特例)。3、胡家庙地区此处为新

4、兴崛起的楼盘区域,主要有新崛起的楼盘,以中小户型为主,总价较低,客户为周边住户和长乐路的小私营业主等。主要卖点为已经贯通的东二环的交通优势和新建区域的优秀规划等。代表楼盘为新兴骏景园和紫昕花厅等,售价在3000元左右。4、东高新区此处是依托东高新区所建社的住宅区域,由于高新区良好的人文气息和环境规划,这里的楼盘售价相对较高,主要面对的就是东高新区的白领阶层和周围原驻民。价位比较高,品质属于中等偏上。代表楼盘为东新城市花园,售价在3050元左右。5、东十里铺地区处在城市东边的城乡结合部,人口以村镇居民为主。片区拥有相当数量的

5、房地产待开发用地。但开发向项目不多,目前楼盘主要在片区的北部,项目以多层为主,主要卖点为价格低,销售价格在1600-1900元/平方米之间。但是市政配套的缺乏和人文素质较低成为其发展的瓶颈。目前主要以(类)经济适用房为主。代表楼盘为万国金色家园、华清园和金裕青青家园。依据西安市发展规划,将沿浐河建设浐河生态带,这将对片区未来发展有一定的正面影响。6、浐灞新区目前处于空白状态,但是由于其拥有大量的土地,便利的交通和天然的活水资源优势,其未来发展不可限量。目前已经有中银万泰、广厦地产、紫薇地产、开元地产和金花地产等实力较强的公

6、司进驻,其中对我项目构成影响的广厦项目占地近千于亩,定位为配套齐全的大盘,面对东南郊大部分中层客户群,年内即将建设。西航花园是西港房地产开发有限公司投资的生态住宅小区。占地460亩,建筑面积25万平方米。依灞河而建,绿化率占53%。现已建成住宅楼200余栋,800余户业主已入住。以多层为主,有部分别墅。前期由于五证不全以及地势偏远售价走低,现虽已将必要手续补办齐全,但有前期超低价造成的影响力,价格稍有上涨后,销售量仍然保持良好状态。广厦水岸东方:项目占地千于亩,将建设成为东郊第一大盘,面对东郊所有的人群,将会走大众化的路线

7、,多数人能够接受为主,项目最大的卖点为引入国际化的规划格局;引入国内知名优秀中学;大型国家化的景观组团。售价在3000元左右,为了提高容积率,以高层加小高层为主要建筑形式二、浐灞开发区主要潜在开发概况三、东郊楼市总结与分析1、规模化、个性化、多元化小区将领导近期置业潮流通过对西安楼市的调查发现,随着购房者品位的日益提升,规模性小区所带来的完善的社区配套、多层次的小区建筑类型组合、点面结合、空间结合的绿化景观设计、多样化的户型选择,以及规模个性化小区给购房者带来的物业的附加价值,强烈吸引购买者的注意力。预计今年市场中10万平

8、方米以上的规模性小区将会领导总体消费潮流。2、面积向舒适化发展卧室在变大、功能配套全面。在可承受的范围内,追求面积的合理性,全面改善居住条件成为市场消费的主导。据有关资料统计,全市二房平均面积已由以前的96.2平方米升至135平方米,集中供应面积集中在90—130平方米;三房面积从100平方米升至160

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