预制房屋是未来房地产发展方向

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1、安美捷何达其：预制房屋是未来房地产发展方向提要：佛山市安美捷轻钢房屋有限公司作为中国轻钢建筑产业的领航者，致力于轻钢结构节能建筑产品的开发、推广、研究和应用，推广和普及绿色、节能轻钢结构建筑，推动住宅产业化进程。这次新浪地产网有幸采访到佛山市安美捷轻钢房屋有限公司何达其经理，探讨节能轻钢结构建筑的房地产应用。佛山市安美捷轻钢房屋有限公司何达其外贸经理    佛山市安美捷轻钢房屋有限公司作为中国轻钢建筑产业的领航者，致力于轻钢结构节能建筑产品的开发、推广、研究和应用，推广和普及绿色、节能轻钢结构建筑，推动住宅产业化进程。这次新浪地产网有幸采访到佛山市安美捷轻钢房屋

2、有限公司何达其经理，探讨节能轻钢结构建筑的房地产应用。安美捷今年主推的产品首先是轻钢龙骨别墅，该轻钢别墅是用澳洲的技术，全自动生产；其次是板房，该次汶川地震，一部分板房是由安美捷所提供，输出有一万平方左右的活动板房；第三种产品是集装箱房和钢结构厂房。      对于安美捷的钢结构产品，是引进先进的机器和技术，流水线般自动化生产，钢结构通过喷粉及高温烤漆，有良好的防锈保护作用；而对于集装箱，形式更多样化，方便运输，安装简捷，如可使用吊机吊装和整船运输的产品形式，还有是可折叠型的集装箱，折叠后直接放入集装箱中运输，运输到目的地后，直接安装。    在节能这块，安美捷

3、一直严格按照国家的节能标准执行，采用有广东省质检报告的无毒、无公害、绿色环保的材料，作为产品的原材料。      在产品防火方面，安美捷做到一些产品是阻燃的，而大部分是完全防火，既烧不着的。从物理性质来说，无论是完全防火，还是阻燃产品都是通过了国家相关的质检，有质检报告验证。比如阻燃产品，就算真的燃烧起来，都会预有充足的时间，让居住在里面的人们逃离现场。    目前，安美捷60%市场在国内，国内市场销售总额与国外市场相比，占到业务总额的40%左右。对于房地产工程市场这块，安美捷与众多房地产公司建立良好的合作关系，比如清远碧桂园。对于活动板房，安美捷在全国各地都有

4、据点，目前在国内仍应用在临时居所比较多，但轻钢别墅目前正渐运用到房地产开发中，比如旅游地产。    安美捷在寻找开发商合作途径方面，很大一部分是依靠网络，其次是通过社会关系，第三是通过展会。    在未来发展上，安美捷认为，国外许多住宅逐渐由木结构房屋转为轻钢结构房屋，因为从抗震、隔音、隔热、环境保护方面，钢结构住宅都有比较好的解决方案，而且钢结构大部分都可以回收，建筑速度对比传统混凝土住宅，建筑速度要快，大大节省了开发商的工期。目前，国外的钢制房比较高端，国内大部分还是低端产品，但是随着钢制房的推广，从低端向高端发展是必然之路，目前，国内钢制房，正渐从临时性建

5、筑转向永久性建筑，故钢制房屋，在国内的建造水平正在逐渐提升。而且，虽然目前人们传统人居观念还是混凝土建筑，但目前许多开发商和消费者也渐渐看到国外钢结构房屋抗震、防火，可再利用的优点，所以在未来几年或十年中，钢结构房屋在市场占有率方面会有一个飞跃的发展。预制房屋或将是未来房地产的发展方向。2011，预制房屋将“兔”飞猛进提要：预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为四大开发模式：预制钢

6、筋混凝土结构、预制木结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。    最近几年，低碳、绿色、生态、环保这些风向标对房地产的影响非常大。其次，我们国家的十二五规划今年是开局之年，十二五规划提出了我们国家的经济增长要转型。第三，我们国家今年保障房建设提出要建设一千万平米，这为我们国家搞住宅产业化提供了非常大的空间。第四，最近这一两年来，我们国家人力成本提升很快，据说有的地方已经翻了一倍了。这直接关系到我们的住宅产业，即预制装配式房屋建设。从传统角度来看，每个人对住宅产品的性能需求现在是越来越高。在这种情况下如果还是按照传统的房屋建造方式就会出现各种各样的问题。验房的时候

7、交不了房，预制装配式房屋在很大程度上能够解决这个问题。    从以上几个方面，确实为我们房地产的发展提供了强有力的动力。在过去的2010年我们国家住宅产业化的进程有了比较大的变化，从政策、技术、市场三个方面都出现了拐点。我们从这个角度来看，2011年还会有一个比较大的发展。    第一方面，集成。我们的技术现在需要做集成。一个住宅所包含的技术非常多，在选择技术品种的时候有一些技术是非常好的，也有一些技术是相对差一些。把他们混合在一起的时候，如何能够实现集约化。同时我们还需要做部品和项目的集成。大家都很困惑，我们为什么不能够有一个充电器把所有的问题都解决。我们的住

8、宅也是这样的，我们每一家