漫谈限购令与涨价归公

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1、漫谈限购令与涨价归公　　摘要：随着大自然的风吹雨打和时间的折旧，以及使用的磨损，房屋本身不断减值。房价上涨通常是由于土地增值，而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。所以，房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值，应该收归全体人民共享之。中国目前房价高涨的主要原因是“涨价归私”，“炒房无税”。解决之道不在于“限购”，而在于“涨价归公”。　　关键词：房地产；限购；土地增值税；资本利得税　　近来，各地纷纷出台“限购令”或“限外令”，意图通过限制房屋需求，从而降低房价。2004年“大限”以来，房价上涨如脱缰野马。决策

2、层总是围绕着“供需关系”做文章。以为增加了供应，限制了需求，房价就会下降。但事与愿违，房价越调控就上涨。房屋是人生必需品，而不是投机品。与其采用“限购令”或“限外令”，何不“涨价归公”，一举杜绝投机炒卖，让房地产市场回归正常轨道。　　1.漫谈限购令与涨价归公　　摘要：随着大自然的风吹雨打和时间的折旧，以及使用的磨损，房屋本身不断减值。房价上涨通常是由于土地增值，而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。所以，房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值，应该收归全体人民共享之。中国目前房价高涨的主要原因是“涨价归私”

3、，“炒房无税”。解决之道不在于“限购”，而在于“涨价归公”。　　关键词：房地产；限购；土地增值税；资本利得税　　近来，各地纷纷出台“限购令”或“限外令”，意图通过限制房屋需求，从而降低房价。2004年“大限”以来，房价上涨如脱缰野马。决策层总是围绕着“供需关系”做文章。以为增加了供应，限制了需求，房价就会下降。但事与愿违，房价越调控就上涨。房屋是人生必需品，而不是投机品。与其采用“限购令”或“限外令”，何不“涨价归公”，一举杜绝投机炒卖，让房地产市场回归正常轨道。　　1.漫谈限购令与涨价归公　　摘要：随着大自然的风吹雨打和时

4、间的折旧，以及使用的磨损，房屋本身不断减值。房价上涨通常是由于土地增值，而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。所以，房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值，应该收归全体人民共享之。中国目前房价高涨的主要原因是“涨价归私”，“炒房无税”。解决之道不在于“限购”，而在于“涨价归公”。　　关键词：房地产；限购；土地增值税；资本利得税　　近来，各地纷纷出台“限购令”或“限外令”，意图通过限制房屋需求，从而降低房价。2004年“大限”以来，房价上涨如脱缰野马。决策层总是围绕着“供需关系”做文章。以为增加了供应，限制了

5、需求，房价就会下降。但事与愿违，房价越调控就上涨。房屋是人生必需品，而不是投机品。与其采用“限购令”或“限外令”，何不“涨价归公”，一举杜绝投机炒卖，让房地产市场回归正常轨道。　　1.漫谈限购令与涨价归公　　摘要：随着大自然的风吹雨打和时间的折旧，以及使用的磨损，房屋本身不断减值。房价上涨通常是由于土地增值，而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。所以，房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值，应该收归全体人民共享之。中国目前房价高涨的主要原因是“涨价归私”，“炒房无税”。解决之道不在于“限购”，而在于“涨价归

6、公”。　　关键词：房地产；限购；土地增值税；资本利得税　　近来，各地纷纷出台“限购令”或“限外令”，意图通过限制房屋需求，从而降低房价。2004年“大限”以来，房价上涨如脱缰野马。决策层总是围绕着“供需关系”做文章。以为增加了供应，限制了需求，房价就会下降。但事与愿违，房价越调控就上涨。房屋是人生必需品，而不是投机品。与其采用“限购令”或“限外令”，何不“涨价归公”，一举杜绝投机炒卖，让房地产市场回归正常轨道。　　1.房地产是“不完全商品”　　商品必须具有流通性。房地产没有“空间流通性”，所以，房地产是“不完全商品”，房地产

7、市场是“不完全市场”。“供需关系决定商品价格”的市场经济规则并不适用于房地产市场。一模一样的电脑，在偏僻的乡村和在繁华的大都市，售价相差无几。而一模一样的房屋，建在偏僻的乡村和建在繁华的大都市，售价相差可达十倍。十年前购买的电脑，现在可能一文不值。而十年前购买的房屋，现在价格可能翻了数倍。这是因为：电脑是“完全商品”，而房屋是“不完全商品”。前者是动产，后者是不动产。　　2.房价不是“供需”决定的　　房屋是耐用消费品，其使用寿命可达百年以上。经过了多年建设发展，许多发达国家已经进入了“后城市化”时代，房地产市场早已供过于求，

8、并且还在不断增加供给，但为什么有些国家的房价还会不跌反升？　　日本在上世纪60～70年代就已经完成了城市化进程。1968年日本GDP跃居世界第二。据东京都政府网站资料，1970年东京人口1141万人，2009年1299万人；近40年里共增加了158万人，年均增加约4万人，年均人口增加率约%