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时间:2018-07-27
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1、漫谈限购令与涨价归公 摘要:随着大自然的风吹雨打和时间的折旧,以及使用的磨损,房屋本身不断减值。房价上涨通常是由于土地增值,而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。所以,房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值,应该收归全体人民共享之。中国目前房价高涨的主要原因是“涨价归私”,“炒房无税”。解决之道不在于“限购”,而在于“涨价归公”。 关键词:房地产;限购;土地增值税;资本利得税 近来,各地纷纷出台“限购令”或“限外令”,意图通过限制房屋需求,从而降低房价。2004年“大限”以来,房价上涨如脱缰野马。决策
2、层总是围绕着“供需关系”做文章。以为增加了供应,限制了需求,房价就会下降。但事与愿违,房价越调控就上涨。房屋是人生必需品,而不是投机品。与其采用“限购令”或“限外令”,何不“涨价归公”,一举杜绝投机炒卖,让房地产市场回归正常轨道。 1.漫谈限购令与涨价归公 摘要:随着大自然的风吹雨打和时间的折旧,以及使用的磨损,房屋本身不断减值。房价上涨通常是由于土地增值,而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。所以,房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值,应该收归全体人民共享之。中国目前房价高涨的主要原因是“涨价归私”
3、,“炒房无税”。解决之道不在于“限购”,而在于“涨价归公”。 关键词:房地产;限购;土地增值税;资本利得税 近来,各地纷纷出台“限购令”或“限外令”,意图通过限制房屋需求,从而降低房价。2004年“大限”以来,房价上涨如脱缰野马。决策层总是围绕着“供需关系”做文章。以为增加了供应,限制了需求,房价就会下降。但事与愿违,房价越调控就上涨。房屋是人生必需品,而不是投机品。与其采用“限购令”或“限外令”,何不“涨价归公”,一举杜绝投机炒卖,让房地产市场回归正常轨道。 1.漫谈限购令与涨价归公 摘要:随着大自然的风吹雨打和时
4、间的折旧,以及使用的磨损,房屋本身不断减值。房价上涨通常是由于土地增值,而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。所以,房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值,应该收归全体人民共享之。中国目前房价高涨的主要原因是“涨价归私”,“炒房无税”。解决之道不在于“限购”,而在于“涨价归公”。 关键词:房地产;限购;土地增值税;资本利得税 近来,各地纷纷出台“限购令”或“限外令”,意图通过限制房屋需求,从而降低房价。2004年“大限”以来,房价上涨如脱缰野马。决策层总是围绕着“供需关系”做文章。以为增加了供应,限制了
5、需求,房价就会下降。但事与愿违,房价越调控就上涨。房屋是人生必需品,而不是投机品。与其采用“限购令”或“限外令”,何不“涨价归公”,一举杜绝投机炒卖,让房地产市场回归正常轨道。 1.漫谈限购令与涨价归公 摘要:随着大自然的风吹雨打和时间的折旧,以及使用的磨损,房屋本身不断减值。房价上涨通常是由于土地增值,而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。所以,房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值,应该收归全体人民共享之。中国目前房价高涨的主要原因是“涨价归私”,“炒房无税”。解决之道不在于“限购”,而在于“涨价归
6、公”。 关键词:房地产;限购;土地增值税;资本利得税 近来,各地纷纷出台“限购令”或“限外令”,意图通过限制房屋需求,从而降低房价。2004年“大限”以来,房价上涨如脱缰野马。决策层总是围绕着“供需关系”做文章。以为增加了供应,限制了需求,房价就会下降。但事与愿违,房价越调控就上涨。房屋是人生必需品,而不是投机品。与其采用“限购令”或“限外令”,何不“涨价归公”,一举杜绝投机炒卖,让房地产市场回归正常轨道。 1.房地产是“不完全商品” 商品必须具有流通性。房地产没有“空间流通性”,所以,房地产是“不完全商品”,房地产
7、市场是“不完全市场”。“供需关系决定商品价格”的市场经济规则并不适用于房地产市场。一模一样的电脑,在偏僻的乡村和在繁华的大都市,售价相差无几。而一模一样的房屋,建在偏僻的乡村和建在繁华的大都市,售价相差可达十倍。十年前购买的电脑,现在可能一文不值。而十年前购买的房屋,现在价格可能翻了数倍。这是因为:电脑是“完全商品”,而房屋是“不完全商品”。前者是动产,后者是不动产。 2.房价不是“供需”决定的 房屋是耐用消费品,其使用寿命可达百年以上。经过了多年建设发展,许多发达国家已经进入了“后城市化”时代,房地产市场早已供过于求,
8、并且还在不断增加供给,但为什么有些国家的房价还会不跌反升? 日本在上世纪60~70年代就已经完成了城市化进程。1968年日本GDP跃居世界第二。据东京都政府网站资料,1970年东京人口1141万人,2009年1299万人;近40年里共增加了158万人,年均增加约4万人,年均人口增加率约%
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