安徽滁州定远县恒瑞房地产项目市场研究报告70p

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1、安徽︱滁州︱定远县恒瑞房地产项目市场研究报告易铺中国·北京赛睿2012年2月一.定远县宏观经济环境分析二.定远县商业发展规划三.定远县重点商圈典型性商业调研分析四.未来商业地产供应量分析四.定远县公寓、写字楼项目分析五.定远县酒店项目分析十.定远县住宅项目调研分析六.项目立地条件SWOT及定性定量分析七.项目初步判断目录Contents一.定远县宏观经济环境分析定远县概况定远县概况安徽第一大县。定远县地处安徽省东部，是皖东地区人口最多和面积最大的县。东西长83公里，南北宽56公里，总面积2998平方公里。位于中国经济最发达的长江三角洲地区西部，与苏、浙、沪地区紧密相连。国土面积2

2、998平方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个乡镇，253个行政村。所辖22个乡镇分别为：定城镇、炉桥镇、张桥镇、池河镇、蒋集镇、朱湾镇、七里塘乡、能仁乡、二龙乡、连江镇、仓镇、界牌集镇、拂晓乡、西卅店镇、范岗乡、严桥乡、永康镇、桑涧镇、三和集镇、藕塘镇、大桥镇、吴圩镇。“境连八邑，衢通九省”——全国南北要冲。定远区位优越，交通便捷。东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。古有“境连八邑，衢通九省”之誉。地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，合徐高速公路横跨境内，即将开工的扬淮高速横跨东西。京沪高

3、速铁路在定远穿行，并有设站。县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。淮南铁路、合蚌公路、合徐高速公路及其淮南连接线穿境而过，距南京、合肥等周边大中城市仅1小时左右车程，到上海6小时车程。安徽省最佳投资县级城市。2011年12月16日，“首届时代徽商高峰论坛”暨“首届全球徽商之夜文艺晚会”在杭州黄龙饭店隆重举行。徽商高峰论坛以“凝聚力量，成就未来”为主题，论坛特别通过网络票选以及专家团审定，评选设立3个奖项的评选，分别是安徽省最佳投资城市，安徽省最佳经济开发区，安徽省最佳投资县级城市。其中定远县获得了安徽省最佳投资县级城市。物产丰富——农业大县。定远物产富饶，资源丰富。农

4、产品主要有粮食、油料、水产品和肉类等，还盛产棉花、烤烟、大蒜、薄荷等经济作物。尤其是“定远猪”、“定远麻鸭”深受全国各地欢迎。油料总产进入全国前6名，居安徽第一位，粮食成为全国百强县之一，居全国第27位。总理故乡。定远县是现任中共中央政治局常委，国务院副总理、党组副书记李克强的家乡！定远高铁站：京沪高铁从定远穿境而过并设有客运站是京沪高铁全线4个县级站中的一个定远站站房主体1层，两侧局部2层，总建筑面积达4000平方米。定远县概况定远县城市发展规划1）“南京都市圈”战略伙伴城市之一。“皖江城市带承接产业转移示范区”的一员。两大发展战略让定远县找到了利用国家战略开启发展引擎的“金钥

5、匙”，进一步完善城市化进程。2）“一核（四区）、两副、三轴、四星、多点，开放式网络结构”总体发展战略（十二五政府发展战略）3）“依托老城，东扩南进，紧凑发展”城市总体规划，形成了“以戚继光大道、鲁肃大道和金山路为城市发展轴，以老城区、新区和工业园区为城市组团，以城北水库至解放水库、泉坞山至桑涧水库为生态片区”的总体布局结构。4）城东新区建立“三轴、一带、一园、两核心、多节点”的空间发展布局。定远县人口特点分析常住人口户籍人口每户人口男性人口女性人口2010年普查数据（人）7791749815543.364052783738962000年普查数据（人）8019668864313.7

6、3418250383715相比增幅-2.8%10.7%—3.2%2.6%年均增幅-0.29%1.02%———全县常住人口中共有家庭户[4]224318户，家庭户人口为753710人，平均每个家庭户的人口为3.36人，比2000年第五次全国人口普查的3.73人减少0.37人。县城常住人口约12万人。全县常住人口中，男性人口为405278人，占52.01%；女性人口为373896人，占47.99%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的109下降为108.39。宏观环境人口调查（以2010年11月1日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查）定

7、远县消费力分析2011年城乡居民收入稳定增长:城乡居民收入持续增长，城镇在岗职工年均平均工资达到31977元，农民人均纯收入达6414元，年均增幅分别为21.6%、18.8%。【备注参考2011年城镇居民人均总收入为23979元。北京32903元】全年实现社会消费品零售总额为29.8亿元，年均增长18.4%；三次产业结构由原来41.8：22.6：35.6调整为38.8:31:30.2。城镇失业率控制在4%以内。定远县乡镇人口较多，伴随着定远县城市化的进程，房地产刚性居住需求高，投