无棣鲁北家园设计说明

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1、无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明规划及建筑设计说明■项目名称：无棣鲁北家园■项目地址：山东省无棣县■设计宗旨：注重自然景观空间和室外公共空间的塑造，通过各种手法由大到小，由外而内，层层递进的营造宜人的景观环境。■项目定位：打造符合无棣县发展过程中，特色鲜明的休闲型、观光型度假小区。一、设计依据1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；2、《住宅设计规划》GB50096-199;3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；4、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95；5、《民用建筑设计通则》GB50

2、352-2005；6、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；8、无棣县相关技术规定；9、无棣县规划局提供的规划建设条件；工程概况1、区位分析无棣县总体规划确定：把无棣县城建设成为经济繁荣、环境优美、功能齐全、特色突出、布局合理、具有文化内涵的现代化园林城市，本案地块位于无棣县驻地东部新区，南距无棣县新的政务中心400米，南侧隔安康路与港澳城小区相对，东侧隔镜湖东路北延长线与七星项目地块相呼应，交通非常便利，地理位置极其优越。2、基地概况本项目地块南邻安康街，北侧为北环路，东侧为规划路，西侧为现状村

3、庄，地块被城市道路围合成南北方向的矩形，地势南高北低。地块东西长约305米，南北长约425米，地块面积132016.24平米，合198亩。基地南侧的安康街已经修好，西边、北边的道路均为规划路，项目周边以刚开发的居住用地为主，居住氛围正在逐步形成。3、(1)地形地貌项目地块较为平整，呈南高北低，高差最大不到1米。用地南北长约425米，东西宽325米。(2)建设情况随着无棣县的快速发展，规划基地周边的建设已初具规模。基地的用地多为空地，为小区的开发建设奠定了良好的条件。基地东侧为新建小区，基地东侧为城市规划中市场用地。(3)道路及基础设施建设基地周边的安康街已经形成，

4、基础设施也较齐备，电力、电信、给水管线已接入本区，电力燃气管线也即将接入本区。便利的交通，完备的基础设施，为基地的开发建设提供了较为成熟的条件。第14页共14页无棣鲁北家园项目修建性详细规划设计说明2、基地优势劣势分析本案地块条件主要分两个方面：1.有利因素是：1）交通优势明显。基地南侧紧靠城市干道安康街，基地北侧为规划北环路。安康街向南400米既是无棣县新的政务中心。2）地段优势明显。基地南侧为已建成的港澳城居住小区，基地东侧规划为以多层为主的居住小区，片区居住氛围形成较，伴随新的政务中心的片区各功能组团的形成，改区域发展前景广阔。2．不利因素是：1）基地北侧规

5、划城市道路北环路与东侧规划路尚未形成，本项目北侧高层组团的开发略有影响。2）目前居住氛围相抵老城区而言较弱，该地区还处于地产开发初期，整体公共服务设施配套相对缺乏，居住氛围相对较弱，需要一定时间的发展和完善；3）距离城区较远，离市中心有一定距离，需做好消费引导，增强区域认同度。一、规划设计理念混合社区:1)业态混合，在本案中，同一地块中设置了居住、公建、商业、学校等多种业态，并根据地块特点进行了分散布局，使得业态多样而分布均匀，方便居民日常生活，并在小区内形成丰富多彩的生活方式；2）人群混合，通过不同年龄段人群生活方式相适应的各具特色的邻里规划、服务配置、房型设计

6、达到和谐社区的目的；3)空间混合，高层区、低层区、次街环路和景观轴线的设置，丰富了社区的建筑风格。四、规划设计1、总体布局小区整体规划结构为“一环、两心、三轴、多组团”：“一环”指小区沿用地外围设置的车行环路，主要解决车库的进出及消防要求等问题，同时为小区形成较好的人车分流提供了基础。“两心”指小区主入口会所前的活动广场，以及用地北侧南北两排高层组团的中心。以此中心为起点，沿向外围渗透，以此带动和联系项目内部所有组团，该中心是本地块价值最高的地段，同时也是本小区居民休闲、娱乐、聚会的主要场所。“三轴”指三条主要的景观轴线，一条是从次入向西的东西向景观轴，另外两条是

7、指从主入口沿东西两侧，环抱低层住宅组团，向北延伸的两条景观轴线，东西、南北三条景观轴线，形成了“起承转合”的空间和景观序列。“多组团”指三条主要景观轴线分割成的多个主要的居住组团，每个组团承接了良好的景观轴线渗透，同时又在自身的空间范围内形成较好的居住氛围。.2、交通组织设计设计原则：本案地块较为方整，东西向长度约为305米，南北向长度约为425米，有效组织用地内部交通系统，合理布置各功能建筑物，一并建设并共享内部公共服配套务设施，因此本案经研究分析，采用外环道路路网形式，尽可能的实现了“人车分流”，达到了居民出行公平有序、方便安全的原则。（1）道路系统一级路为小

8、区的主要交