北京思创-贵州怡和房地产—云岩科技大厦营销策划项目建议书

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1、北京思创-贵州怡和房地产—云岩科技大厦营销策划项目建议书云岩科技大厦营销策划项目建议书北京思创东方营销研究中心2004年10月目录3一、背景概要4二、咨询目的5三、咨询内容：5四、研究方式8五、项目进度安排9六、项目流程9七、项目成果：11八、公司介绍及咨询专家介绍：14九、项目报价：参考协议14十、保密承诺一、背景概要为加快云岩区的经济结构的战略性调整步伐，实现产业结构的进一步优化和产业层次向管理型和高技术型转化，区委、区政府作出了大力度发展;楼宇经济;的重大举措，进一步的发挥区位优势，充分挖掘区域楼宇资源潜力，促进多种经济要素向楼宇集聚整合，优化楼宇资源配置，形成规模集聚效应，结构集成竞争

2、优势，对动科技成果向实现生产力转化，从而进一步提高区域经济运行的质量和效益，为此，区科技局、区市场管理委员会经过两个多月的调查、摸底、对比和综合分析。决定与北京路街道办事处、贵州怡和房地产发展有限责任公司合作。将怡和房开位于中山东路的在建楼宇合作开发为;云岩科技大厦;。其目的是推动本区高新产业发展和和科技产业集群发展，促进科技产业的形成，加快区域经济的结构调整的提升和经济的持续发展。通过专家、2004年10月15日学者及相关部门座谈会。2004年10月16日的企业的座谈会的论证一致认为有必要在云岩区建立一座汇集科技产业的能充分发挥科技产业优势的科技产业发展大厦。二、咨询目的本咨询项目目的如下：

3、在贵州省现有的科技产业发展的状况下，为云岩科技大厦的建立和发展、实现贵州科技产业的产业集群、产业结构的升级等，建设和优化楼宇经济。以及区域科技经济的发展，帮助科技企业发展，科技产业结构调整、推动科技进步。实现各方面的发展的目的对政府：提高对科技企业的发展的引导、科技产业积聚、科技产业发展、解决就业推动本地税收的增加。开发商：提高云岩科技大厦的产业价值、提升大楼的写字楼和商场的市场价值和商业价值实现商业利益和社会利益的最大话。入住的科技企业：入住企业（写字楼和商场）得到良好的硬件和软件环境以及高新产业的会聚效益。并能得到一定的优惠政策实现企业的发展价值。通过《云岩科技大厦营销策划方案》的制作和项

4、目实施。成功实现对云岩科技大楼的商业定位、入住企业的产业定位、商业发展计划、营销推广计划、招商计划、政府优惠政策的确定等提供一个操作性强的策划方案三、咨询内容：1、为;文昌苑;1-4层商业裙楼和A栋写字楼的营销策划和品牌建设方面的管理咨询服务。2、云岩科技大厦的建立提供市场定位，楼宇（商业裙楼和写字楼）商业结构规划、招商计划、营销推广的项目服务。3、营销管理咨询服务包括有形的成果（即书面报告《云岩数码港（暂定名）营销策划方案》、《云岩科技大厦营销策划方案》）和无形的知识传递（给甲方提供培训）四、研究方式本项目将采用对二手资料收集、深入访谈、管理工具分析，以及密切与怡和房开的管理人员共同工作的方

5、式进行。研究方法一、二手资料收集－思创东方数据库－各种内部管理和统计资料－各种专业刊物－各种相关数据库研究方法二、管理模型－思创东方9S模型研究方法三、深度访谈本部分包括面对面的深度访谈和电话采访，访谈对象包括但不限于：－科技企业的管理人员－科技企业的的营销人员－科技企业的财务人员－科技企业的行政人员－科技企业的供应商－科技企业的的用户深度访谈将包括所有对客户有价值的信息资源。项目开展思路信息调研－－范围信息调研－－渠道??深度访谈：主要对象为科技企业相关高管理人员和关键员工??赴外考察：赴选定的所在地。贵阳地区、成都地区、北京地区的电脑和科技市场调查。??问卷调查：范围可能涉及市场需求问卷以

6、及入住科技企业??市场调研：针对宏观环境、竞争对手、分销商及消费者的调研??公司调研：针对选定的房地产公司的内部调研??报告研究：甄选一定量的行业性报告进行研究??专家咨询：访谈营销专家、营销广告传播专家??思创成果：思创发展研究中心研究资料。市场营销研究咨询项目中，思创东方将与科技局、怡和房开相关人员共同工作，以达到最佳效果。五、项目进度安排在签定合同时到最后提交报告的时间为6周合计42天实施阶段工作时间说明一、信息调研阶段7天贵阳地区二、市场调查14天成都、北京的市场调研分析三、方案设计阶段21天贵阳和北京地区设计四、辅助实施阶段集中辅导3天，后期跟踪辅导1年六、项目流程七、项目成果：有形

7、的成果-书面报告《云岩数码港（暂定名）营销策划方案》、《云岩科技大厦营销策划方案》其主要内容：（其中包括云岩数码港-商场部分、科技大厦-写字楼部分）市场调研分析、贵阳市场调研、成都市场调研、北京市场调研（通过调查分析、借鉴发达地区的成功的商业运作经验）市场定位分析（商场和写字楼的定位分析）??市场营销及广告推广方案（提供一整套的营销推广方案）??招商方案（招商政策和对入住科技企业的优惠政策）??招