北京嘉都大厦项目营销策划建议书

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【嘉都大厦】营销策划建议书fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录1、项目概述1-1

2、、项目概况1-2、产品立地条件分析1-3、产品SWOT分析2、市场分析2-1、写字楼市场分析2-2、CBD写字楼市场分析2-3、商业市场分析3、市场定位3-1、项目定位3-2、目标受众4、推广策略建议4-1、知名度提升策略4-2、差异化产品的包装策略4-3、多元化的营销策略4-4、扩大销售渠道策略4-5、提升软件品质策略5、投资报酬率测算6、专业费用fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、

3、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1、项目概述1-1、项目概况※项目位置：北京朝阳区光华路14号※项目性质：写字间和商铺※项目总建筑面积：27147㎡，其中可销售面积22672㎡；²办公区（包括住宅和写字楼）11453㎡，未售出面积7422㎡，占办公区总面积的64%；²商业面积11218㎡，其中底商三层7145㎡，写字楼连廊4073㎡；※车位（地下）：约70个※物业管理：第一太平戴维斯1-2、产品立地条件分析※地处北京CBD核心区；※位于黄金交通要道；※具有良好的办公或商务氛围；※生活配套设施

4、也非常完善；※具有广阔的发展前景；1-3、产品SWOT分析优势①黄金地理位置—CBD核心区域；②现房，大大减少投资风险③优秀的物业管理④开发商雄厚的资金势力和丰富的开发经验劣势缺乏知名度；光华路路面窄易造成交通拥堵；项目配套档次略低；车位较少机会CBD区域内写字楼现房供应几乎为零；大部分写字楼以租为主威胁2004年CBD区域内写字楼供应量急剧放大，且多是运作时间很长的知名项目，竞争日见激烈2、市场分析fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fd

5、c.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2-1、甲级写字楼市场分析2-1-1、总体市场描述在北京城八区内，目前写字楼主要集中在朝阳、海淀、西城、东城四区，北京长安街沿线、CBD区域、金融街、中关村等成为写字楼聚集的地区，其中尤以CBD、金融街、中关村地区的写字楼最为业内外关注。北京商业写字楼市场发源于建国门外、第一使馆区一带，最早开业的是国际大厦，于1985年投入运营。此后，赛特大厦、国贸中心、燕莎中心陆续落成。在写字楼市场的发展过程中，直到金融街

6、规划之前，京西地区一直保持“沉默”状态，除了万通新世界广场外，西部的写字楼供应几乎为零。而后，国贸中心的落成已经使得东三环有了国贸桥和地铁国贸站。随着CBD规划的全面落实，国贸已经真正成为区域的代称，成为真正的城市中心。在目前三大主要甲级写字楼的供应区域内，CBD东区是近几年供应量最大的区域。三大写字楼版块，具有各自不同的特点和优势，将在后面对每个版块进行分别描述。2-1-2、北京三大主要写字楼版块金融街版块金融街的客户多数是金融机构与政府的金融管理机构，以及中国电信和中国移动等电讯科技通讯行业的巨头，到目前为止近530家机构入驻金融街地区。其中金融机构占有14.3%、信息产业占2

7、8.9%、咨询服务机构占17.3%等组成，中资占65.3%，外资（含合资）占34.7%。中关村版块中关村版块——中关村科技园区，是20世纪80年代国家第一个批准建立的高新技术产业园区。其空间布局经历了“试验区”——“一区三园”——“一区五园”——“一区七园”的演变历程，走上了一条“由点到片，由片到面”的发展轨迹。目前已经成为中国信息产业的重要基地。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最