房屋完损等级评定标准(试行)

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1、城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准(试行)(1984年11月8日)  为了统一评定各类房屋的完损等级标准,科学地制定房屋维修计划,尽快地提高房屋完好率,我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》,现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。1.引言  1.1 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况,并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改革提供基础资料和依据,特制订本标准。  1.2 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房(不包括工业建筑)或私房进行鉴定、管理时,其完损等级的评定,也可适用

2、本标准。在评定古典建筑的完损等级时,本标准可作参考。  1.3 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定,不属本标准的评定范围。2.一般规定  2.1 房屋按常用结构分成下列各类:  a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);  b.混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;  c.砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;  d.其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。  2.2 房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成

3、下列各类:  a.完好房;  b.基本完好房;  c.一般损坏房;  d.严重损坏房;  e.危险房。  注:危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。  2.3 各类房屋结构组成分为:基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为:水门、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。  2.4 有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。  2.5 房地产管理部门在统计房屋完好率时,应按本标准所确定的完好房和

4、基本完好房一并计算。  2.6 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。  结合房屋的定期普查鉴定,亦应调整房屋的完损等级。  2.7 房屋完损等级的评定,一般以幢为评定单位,一律以建筑面积(平方米)为计量单位。3.房屋完损标准  3.1 完好标准  3.1.1 结构部分  3.1.1.1 地基基础:有足够承载能力,无超过允许范围的不均匀沉降。  3.1.1.2 承重构件:梁、柱、墙、板、屋架平直牢固,无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。  3.1.1.3 非承重墙:  a.预制墙板节点安装牢固,拼缝处不渗漏;  b.

5、砖墙平直完好,无风化破损;  c.石墙无风化弓凸;  d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。  3.1.1.4 屋面:不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准),基层平整完好,积尘甚少,排水畅通。  a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好;  b.平瓦屋面瓦片搭接紧密,无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外),瓦出线完好;  c.青瓦屋面瓦垄顺直,搭接均匀,瓦头整齐,无碎瓦,节筒俯瓦灰梗牢固;  d.铁皮屋面安装牢固,铁皮完好,无锈蚀;  e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整,油毡屋面牢固无破洞。  3.1.1.5 楼地面:  a.整体面层平整完好,

6、无空鼓、裂缝、起砂;  b.木楼地面平整坚固,无腐朽、下沉,无较多磨损和稀缝;  c.砖、混凝土块料面层平整,无碎裂;  d.灰土地面平整完好。  3.1.2 装修部分:  3.1.2.1 门窗:完整无损,开关灵活,玻璃、五金齐全,纱窗完整,油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀,其他结构房屋无油漆要求)。  3.1.2.2 外抹灰:完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外),勾缝砂浆密实。  其他结构房屋以完整无破损为标准。  3.1.2.3 内抹灰:完整、牢固,无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);  其他结构房屋以完整无破损为标准

7、。  3.1.2.4 顶棚:完整牢固,无破损、变形、腐朽和下垂脱落,油漆完好。  3.1.2.5 细木装修;完整牢固,油漆完好。  3.1.3 设备部分  3.1.3.1 水卫:上、下水管道畅通,各种卫生器具完好,零件齐全无损。  3.1.3.2 电照:电器设备、线路、各种照明装置完好牢固,绝缘良好。  3.1.3.3 暖气:设备、管道、烟道畅通、完好,无堵、冒、漏,使用正常。  3.1.3.4 特种设备:现状良好,使用正常。  3.2 基本完好标准  3.2.1.1 结构部分:  3.2.1.1 地基基础:有承载能力,稍有超过允许

8、范围的,不均匀沉降,但已稳定。  3.2.1.2 承重构件:有少量损坏,基本牢固。  a.钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝,混凝土有轻度剥落、露筋;  b.钢屋架平直不变形,各节点焊接完好,表面稍有锈蚀,钢筋混凝土屋架无混凝土剥

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