城乡及建设环境保护部批准房屋完损等级评定标准（试行）

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1、税屋www.shui5.cn——财税法规查询、财税政策解读、税收筹划！城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标准（试行）城住字[1984]678号1984.11.8为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科字地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。1引言1．1为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。1．2本标准适用于房地产管理部门

2、经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。1．3对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。2一般规定2．1房屋按常用结构分成下列各类：a．钢筋混凝土结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；b．混合结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；c．砖木结构——承重的主要结构是用砖木建造的；d．其他结构——承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。2．2房屋

3、完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：a．完好房：b．基本完好房；c．一般损坏房；d．严重损坏房；e．危险房。注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。2．3各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。2．4有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。2．5房地产管理部门在

4、统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。2．6凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。2．7第7页共7页税屋www.shui5.cn——财税法规查询、财税政策解读、税收筹划！房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。3房屋完损标准3．1完好标准3．1．1结构部分：3．1．1．1地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。3．1．1．2承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝

5、、松动、腐朽、蛀蚀。3．1．1．3非承重墙：a．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；b．砖墙平直完好，无风化破损；c．石墙无风化弓凸；d．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。3．1．1．4屋面：不渗漏（其它结构房屋以下漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。a．平屋面防水层、隔热层、保温层完好；b．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；c．青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；d．铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；e．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡

6、屋面牢固无破洞。3．1．1．5楼地面：a．整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；b．木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；c．砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；d．灰土地面平整完好。3．1．2装修部分：3．1．2．1门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。3．1．2．2外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。其它结构房屋以完整无破损为标准。3．1．2．3内抹灰：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）

7、；其它结构房屋以完整无破损为标准。3．1．2．4顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。3．1．2．5细木装修：完整牢固，油漆完好。3．1．3设备部分：3．1．3．1水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。3．1．3．2电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。3．1．3．3暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。3．1．3．4特种设备：现状良好，使用正常。第7页共7页税屋www.shui5.cn——财税法规查询、财税政策解读、税收筹划！3．2基本完好标准

8、3．2．1结构部分：3．2．1．1地基基础：有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。3．2．1．2承重构件：有少量损坏，基本牢固。a．钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；b．钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有锈蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀，木屋架的各部件，节点连