房屋完损等级评定和危房鉴定

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1、2.5.2建筑物完损鉴定评级法以建筑物完损状态为标准的划分等级法五级：完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房——《房屋完损等级评定标准》危险房——《危险房屋鉴定标准》具体评定时，分以下三步：分类完损标准完损等级评定（1）按常用结构形式，将房屋分类钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构（竹、木、砖石等的简易房）。结构装修设备完好基本完好一般损坏严重损坏（2）房屋完损标准的评定四种标准：完好、基本完好、一般损坏、严重损坏评定方法：根据房屋各项具体完损程度评定各部分的完损标准（结构装修设备）各标准分别给出了各类房屋各部分要达到标准的条件例：《房屋完损等级评定标准》3房屋完损标准3.1完好

2、标准3.1.1结构部分3.1.1.1地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降3.1.1.2承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形。……3.1.2装修部分3.1.2.1门窗：完整无损，开关灵活，……3.1.2.2外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落。……3.1.3设备部分3.1.3.1水卫：上、下水管道畅通3.1.3.2电照：电器设备、线路……3.2基本完好标准……3.3一般损坏标准3.3.1结构部分3.3.1.1地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。……3.4严重损坏标准……（3）房屋完损等级评定评定方法：根据各类房屋的结构、装修

3、、设备组成部分的完损标准评级。（按表2.21）表2.21房屋完损等级评定方法房屋类型房屋完损等级房屋完损等级评定钢筋混凝土结构混合结构砖木结构完好房凡符合下列条件之一者可评为完好房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准，2.在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。2.5.3危险房屋鉴定－危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）1.鉴定程序房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：（1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；（2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；（3）检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪

4、器测试和结构验算；（4）鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；2.危房、危险构件（定义）（1）危房：结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。（2）危险构件：是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。（5）处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；（6）出具报告：报告式样应符合规范的要求。（3）单个构件的划分1）基础独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；板式基础：以一个自然间的面积为一构件。2）墙体：以一个计算高度、

5、一个自然间的一面为一构件。3）柱：以一个计算高度、一根为一构件。4）梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。5）板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。6）屋架、桁架等：以一榀为一构件。3.评定方法（按三个层次进行）（1）构件危险性鉴定等级：危险构件非危险构件（2）房屋组成部分危险性鉴定（地基基础、上部承重结构和围护结构）等级：a.无危险点b.有危险点c.局部危险d.整体危险（3）房屋危险性鉴定等级：A.非危房B.危险点房C.局部危房D.整幢危房理论基础：Fuzzy（模糊）数学中的综合评定理论。4.具体鉴定顺序（结构、数学计算）（1）危险构件数量（2）危险构件百分数（3

6、）房屋组成部分隶属函数计算（4）房屋的隶属函数计算1）房屋A级的隶属函数：地基基础承重结构围护结构2）房屋B级的隶属函数3）房屋C级的隶属函数4）房屋D级的隶属函数5.评定1），则为D级（整幢危房）。2），则为D级（整幢危房）。3）则综合判断结果为A级（非危房）4）则综合判断结果为B级（危险点房）5）则综合判断结果为C级（局部危房）6）则综合判断结果为D级（整幢危房）