小区房建施工组织设计

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1、1、工程质量保障1.1质量承诺及保修回访制度1.1.1质量承诺楚雄天保房地产开发有限公司、各位专家评委：感谢贵单位邀请本公司参加贵单位“盛世舒苑”商品房住宅小区建设项目(安保中心)工程施工投标，如本公司有幸中标承建该工程，本公司将严格履行诺言，遵守职业道德，认真执行合同条款，对所作的承诺负责，现对本工程质量进行以下承诺：1）、本公司保证本工程竣工一次验收合格通过备案。若因我公司原因达不到一次验收合格，我公司除返修至合格并承担相关损失外，愿意一次性接受21万元人民币的罚款。2）、本公司将严格按国家现行施工规范进行施工，按《GB50300-2001——建筑工程施工质量验收统一标

2、准》配合相关单位组织验收，最终以达到：单位工程所含各子分部、分部、分项工程验收合格率100%；质量控制资料齐全完整，工程有关安全和使用功能检测合格，资料完整。3）、在工程设计使用年限内，我公司将对本工程质量进行终身负责制。1．1．2保修回访制度由于建筑产品属于露天施工，不同于其它工厂化施工的产品，因此施工过程中难免会留下一些质量通病。直到用户使用阶段才显露出来，因此工程回访保修服务显得尤其重要。此阶段我们除严格执行国务院第279号令《建设工程质量管理条例》第6章建设工程质量保修的有关规定：基础和主体保修期为设计合理使用年限，水电安装工程保修期为2年，屋面防水及防水要求的卫生

3、间和外墙面防渗漏保修期为5年，保修期自竣工验收合格之日起计算。由于我公司将对本工程质量实行终身负责制，因此，工程完工交付顾客使用后，为更好地为顾客提供满意的保修服务，我公司将采取以下回访保修制度；1.1.2.1.工程交工前成立专门的保修小组，指定专门的管理人员担任组长，负责后期的回访保修工作，成员由相应各民工班组长组成，为保证相应的民工班组长切实完成相应的保修义务，在对民工班组人工费结算前应扣除部分的保修金作为约束。1.1.2.2.为及时了解顾客使用后的意见，项目部从工程竣工验收之日起必须给建设方留置联系电话，并建立回访制度及制定保修计划，同时在工程处生产股的指导下对工程进

4、行定期回访服务，对顾客投诉的质量问题或回访中发现的质量问题进行复查分析，明确工程质量缺陷产生的责任，及时做好返修服务工作，当涉及重大的质量问题时，由总工程师组织研究处理方案进行处理，直到运行效果良好，用户满意为止。1.1.2.3、对于顾客反映的问题，公司将安排相关人员于接到通知后48小时内到达现场进行实地勘察，并于24小时内向用户作出回复或提出处理方案进行处理。2、工期承诺1、本公司保证在总工期210天（日历天）内完成本工程招标项目全部内容，计划在2011年6月5日开工，2011年12月31日完工。施工进度计划详见本投标书第3条第（5）款《施工进度计划图》。2、若因我公司原

5、因不能按期完工，我公司愿意接受每拖延一天罚款2100元人民币，累计计算。3、本公司将针对本项目设置专门的帐户，确保本工程专款专用，同时准备充分的周转资金，采用先进的施工机械和施工方法，提供充足的周转料，保证按期完成本工程。若建设方因资金困难，本公司在短期内可垫付，不因资金问题而停工。施工期间，本公司将采取一切必需的手段和措施，保证按期完成该工程施工任务。3、施工组织设计（1）、施工技术方案3.1.1、工程概况3.1.1、工程名称：“盛世舒苑”商品房住宅小区建设项目(安保中心)工程3.1.1.2工程地点：楚雄市鹿城镇李家庵村委会楚雄市工业园区3.1.1.3建设单位：楚雄天保房

6、地产开发有限公司3.1.1.4建筑层数：5层；建筑高度：16.8m3.1.1.5结构形式：框架结构建筑抗震设防烈度:7度3.1.1.6工程规模：建筑面积为1487m2建筑占地面积约为680m23.1.2编制依据：本工程施工组织设计编制依据：3.1.2.1、本工程施工招标文件。3.1.2.2、本工程设计施工图。3.1.2.3、本工程补充通知和招标答疑。3.1.2.4、现行国家及行业施工规范及规程：a、施工临时用电安全技术规范JGJ46-88。b、地基基础工程施工及验收规范GBJ202-2002。c、工程测量规范GB50026-93。d、建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021

7、0-2001。e、建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002。f、钢筋焊接及验收规范JGJ18-96。g、砼质量控制标准GB50209-96。h、混凝土结构工程施工及验收规范GB5204-2002。i、建筑施工安全检查标准JGJ59-99。j、屋面工程质量验收规范GB50207-94。k、砌体工程施工及验收规范GB50203-94。l、普通砼用碎石或卵石质量标准检验方法JGJ53-92。m、普通砼用砂质量标准检验方法JGJ52-92。n、砼外加剂应用技术规范GBJ119-88。o、砼强度检验评定标准GBJ1