住宅小区房建施工组织设计

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1、编　制　前　言该住宅小区是国家康居示范工程，也是西南地区第一个国家康居示范工程，是建设部继小康示范工程之后推出的又一个大型住宅产业系统工程。该住宅工程在住宅结构、建筑节能、厨卫成套技术、住宅设备、智能化、建筑防水、饰面技术和环境营造方面皆进行了较大的更新。力求规划设计的均好性、多样性、协调性；户型设计关注舒适度，强调功能分区明确，合理协调各功能房间的比例关系，采用薄壁异形柱扩大套内使用面积；建材选择注重节能，从墙体节能、门窗节能、电气设备节能等方面着手，墙体采用夹芯保温复合外墙或多孔砖，门窗大量采用双层玻璃塑钢门窗，电气

2、设备以采用节能电梯、节能变电器、公共区域采用声控或延时开关等为主；严格保证硬指标，如停车位、绿地率、厨卫装修、空调定位、节水便器、电路富余等皆作了限制性规定。康居住宅示范工程建设指导思想是开发推广新技术、新材料、新产品、新工艺，并实行住宅性能认定，它不但是建筑住宅使用功能的超越式进步，而且从设计和材料两方面基本消除了住宅工程常见的墙体开裂、厨卫、屋面、外墙渗漏等质量通病隐患，也对施工技术提出了更为严格的要求。康居工程大量采用四新技术，是对建筑施工承包商施工管理水平的综合考评，在保证结构安全的前提下，如何发挥企力施工经验和

3、把握“四新技术”核心以塑造精品建筑，是每个建筑承包商欣盼机遇、展示企业实力的殷切希望！我司充满信心并有雄厚实力全力打造西南地区唯一康居示范住宅工程，本着“以科技为先导，以管理为保证，以实现精品工程为目标”作为指导思想，确保工期、质量、安全文明施工三大要素，塑造全司乃至重庆地区建筑住宅品牌工程！为之，我们一直在不懈努力！1．1　工程综述1．1．1　工程概况住宅小区工程位于重庆市某地，由道路合围而成，是按照《国家康居示范工程技术要点》规划设计的大型康居住宅小区。小区由住宅及配套的停车库、会所、幼儿园、小学校和商业服务设施等组

4、成，项目规划建设用地为269200m2。本次招标B组团A标段位于小区东北侧，建筑面积19245m2，包括B3、B4两栋住宅楼。两栋住宅楼建筑面积不同，B3为三个单元，B4为二个单元，皆为12层钢筋砼短肢剪力墙结构。围护墙及内隔墙采用多孔页岩砖，基础为人工挖孔灌注桩，中风化泥岩或砂岩作持力层，楼地面花岗石、瓜米石饰面，内墙、天棚水泥砂浆、混合砂浆抹灰，屋面挤塑泡沫保温板隔热，ZDAPP卷材防水，面饰防滑缸砖；外墙花岗石、面砖饰面，窗为双层玻璃塑钢窗，入户门为防火防盗门，户内为毛坯清水房，由住户自理装修；卫生间细石砼找坡，改

5、性沥青一布四涂防水层，水泥砂浆面层。本工程生活给水立管采用钢塑复合管，丝扣连接，支管采用PP－R管热熔连接。室内生活排水管、雨水管采用UPVC管，零件粘接。本工程建筑电气采用两路市电及EPS蓄电池联合供电，动力采用双电源，末端自动切换。动力、照明均采用放射式，住宅干线采用预分支电缆。公共走道设置应急灯、疏散指示灯具。线管采用PVC管。本工程住宅部分公共前室设置火灾自动报警及联动系统，系统采用二总线制，设置有消防广播、消防电话及消火栓报警按钮、手动报警按钮。1．1．1　施工条件（一）三通一平已完成，具备入场施工条件。入场道

6、路在场地东北角，满足施工车辆行驶要求；施工临时用水DN100、临时用电315KVB基本满足施工需要。（二）施工场地开阔，临设修建较为方便；（三）施工干扰因素少。拟建住宅距周边企业、住宅较远，施工干扰因素较少，有利于充分利用时间组织施工。（四）施工废水、生活污水排放较为便利。小区排水主干暗涵系统已完工，施工污、废水经沉清处理后可利用场地高差用塑料管直接排入市政管网管。（五）建筑弃渣就地解决不需外运。小区大部区域尚需回填，基础土石方及建筑垃圾大部分皆可场地消化。1．1．1　施工重点、难点（一）基础挖孔桩土层松软、嵌埋超深，施

7、工难度较大。根据招标公司提供的地勘报告显示，拟建施工场地原为一道深沟并作渣场。挖孔桩埋置深度为4～20m，上部回填土段土质松软稳定性较差，下雨时地表水下渗将导致回填土塑性加大。挖孔桩施工时必须作钢筋砼护壁并确保其刚度能够抵御土层含水泡和压力；开挖深桩时，必须进行不间断深井送风以防止缺氧或有害气体伤害；井内照明必须采用安全电压；开挖工作面和井口设置防护板和防护栏杆；桩孔直径和垂直度必须进时经常性校核防止偏差超标；钢筋笼安放时既要保证垂直度，又必须控制钢筋保护层厚度；深孔桩芯砼浇筑由于工作面所限宜采用高抛自密实砼浇筑工艺，并

8、加强桩基完工后的质量检测。（二）大量推广运用四新技术，施工技术含量高。工程主要采用的四新技术有：页砖多孔砖、双层玻璃塑钢窗、珍珠岩保温隔热倒置式屋面、节能电梯和变电器等。其施工工艺、构造作法皆具有一定的新颖性，某些积累的施工经验较少，必须在借助原有相似工程经验的基础上，积极探索，加强技术研讨，开展QC创新活动，以保证